最近微信改版，常有讀者朋友錯過文章更新

大家記得將“掘金日本房產(chǎn)”設(shè)為星標(biāo)

不錯過任何一篇精彩文章

◎掘金日本房產(chǎn)（ID：Japan_gold）| 弗誒非

一個清晰的信號正在浮現(xiàn)：東京核心區(qū)的房產(chǎn)，正在脫離“日本本地人購買力”的軌道。

這意味著，東京，正走向紐約、倫敦曾經(jīng)走過的那條路——

當(dāng)一個城市的房產(chǎn)不再由本地收入決定，而被國際資金重新定價，它的游戲規(guī)則就徹底改變了。

三十年前，紐約經(jīng)歷過一次劇烈的房產(chǎn)重估。

當(dāng)時美元全球化、金融中心地位強化，大量國際資金涌入曼哈頓——短短十年，核心區(qū)房價翻倍，許多普通居住者已無力參與競價。

今天的曼哈頓新建公寓中，部分項目的海外買家占比高達(dá)75%，房產(chǎn)早已成為“全球投資組合”的標(biāo)配。

十多年前的倫敦，也經(jīng)歷了類似一幕。

在金融危機后，英國放寬了外資準(zhǔn)入與居留政策，國際資本趁勢涌入。2010年后數(shù)年，倫敦核心高端市場中海外買家占比一度超過 40%，個別高端社區(qū)甚至達(dá)六成。

房價也自此進(jìn)入持續(xù)十年的上升通道。

那時的倫敦房產(chǎn)，已被重新定義——它不是居所，而是“資產(chǎn)港口”：全球資金避險、財富轉(zhuǎn)移、身份配置的入口。

紐約與倫敦的共同點在于：當(dāng)房產(chǎn)的定價權(quán)從本地人轉(zhuǎn)移到全球資本時，資產(chǎn)價值將迎來一輪長期重估。

如果你對海外資產(chǎn)最新動向、重要趨勢解讀、日元資產(chǎn)最新數(shù)據(jù)、內(nèi)部研判等資訊感興趣，歡迎掃碼加入“日本資訊交流群”，進(jìn)群圍觀：

今天，這一幕正在東京上演。

2025年上半年，日本房地產(chǎn)投資總額首次突破3萬億日元，其中海外資本的投資額同比激增3.7倍，占比達(dá)到34%。東京成為全球房地產(chǎn)投資額最高的城市，超越紐約。

這意味著東京的房價邏輯，正在從“日本工資驅(qū)動”變?yōu)椤叭蛸Y本驅(qū)動”。

日元貶值，使得東京在美元投資者眼中變得“更便宜”；日本超低利率，放大了杠桿空間；透明的法律制度與完全開放的外資環(huán)境，讓東京成為“最后一塊”可以自由買入的發(fā)達(dá)市場核心資產(chǎn)。

更關(guān)鍵的是，東京具備全球城市的全部要素——穩(wěn)定的金融體系、強大的制造業(yè)底盤、國際化的教育與生活環(huán)境。

當(dāng)國際資本開始把東京視作“亞洲版?zhèn)惗亍保浜诵膮^(qū)的不動產(chǎn)自然會被重新定價。

而在這場“國際定價權(quán)轉(zhuǎn)移”的進(jìn)程中，東京正站在十年前倫敦的位置：

——資金正大量入場，

——租金回報仍高于歐美核心城市，

——資產(chǎn)的國際化認(rèn)知剛剛起步。

換句話說，東京還未“漲完”。

當(dāng)一座城市的核心房產(chǎn)被全球資本重新定價，它的規(guī)則就改變了。

對日本本地人而言，這是一場“被擠出的游戲”；但對懂得全球資產(chǎn)配置邏輯的投資者而言，這是一場難得的“時代窗口”。

過去十年，東京房價穩(wěn)步上行，租金回報率始終保持在2.5%—4%之間，流動性卻強于大多數(shù)發(fā)達(dá)城市。未來十年，隨著更多國際資本的進(jìn)入，東京不動產(chǎn)將徹底邁入一個由全球資金主導(dǎo)估值的階段。

那時，持有東京的一套房，就不再只是一個物件，而是一張通向全球資本體系的門票。

在全球資產(chǎn)配置中，東京，正成為新的確定性答案。現(xiàn)在，正是提前布局的最佳時機。

如果你也想了解東京核心資產(chǎn)，想了解更多日本買房細(xì)節(jié)，怎么買、買哪里、怎么做低利率貸款等，可以下方掃碼聯(lián)系溝通；

也可加入我們的【房產(chǎn)交流群】，會不定分享未公開的獨家房源：