文/十一弟

國慶放假回來，云南的領(lǐng)導(dǎo)干部，在昆明召開了一場大會——

城市工作會議。

在會上，主要領(lǐng)導(dǎo)作了定調(diào)——

還要繼續(xù)大力發(fā)展房地產(chǎn)，而且是推動全省經(jīng)濟發(fā)展的關(guān)鍵動力。

房地產(chǎn)早已破破爛爛，幸虧還有人縫縫補補。

強者從來不抱怨環(huán)境，要敢于挑戰(zhàn)一下自己的軟肋。

到去年，全國34個省份中，只有兩個地區(qū)的城鎮(zhèn)化率低于55%——

一個是云南，另一個是西藏。

從歷史規(guī)律來看，城鎮(zhèn)化率在30%~70%之間，是城市快速發(fā)展階段。

去年，云南省的城鎮(zhèn)化率是54%，全國平均城鎮(zhèn)化率是67%。

有人算過一筆賬——

到2035年，若是城鎮(zhèn)化率能達(dá)到65%，那就還有10個百分點的增長空間。

按照以往的發(fā)展經(jīng)驗，城鎮(zhèn)化率每提高1個百分點，就能拉動將近400億的投資與消費。

10個百分點，那就是4000億投資和消費。

于是，政府得出了一個結(jié)論——

未來十年，云南的城鎮(zhèn)化發(fā)展不僅后勁足，還將成為拉動和支撐經(jīng)濟發(fā)展的重要引擎。

大領(lǐng)導(dǎo)在會上講話，一語中的、直戳關(guān)鍵——

“后發(fā)者，要想迎頭趕上，甚至后發(fā)先至，關(guān)鍵在于能不能抓住機遇，少走彎路。”

“抓住機遇，要在加快房地產(chǎn)發(fā)展上下功夫?！?/p>

“房地產(chǎn)業(yè)鏈條長，關(guān)聯(lián)建筑、建材、家電、家居等幾十個行業(yè)。”

“未來三五年里，云南樓市的潛力巨大，房地產(chǎn)市場還有很大空間。”

這幾年，全國樓市下行，很多人覺得，房地產(chǎn)已經(jīng)告別了過去的高增長。

這個西部省份，卻要逆周期而動，大搞房地產(chǎn)。

在京海賣魚的高啟強說過，風(fēng)浪越大，魚越貴。

巔峰見證虛偽的擁護(hù)，黃昏迎來虔誠的信徒——

云南對房地產(chǎn)的鐘情，確實愛得深沉。

據(jù)說，最近政府對房地產(chǎn)市場作了調(diào)研，得出這個結(jié)論，有理有據(jù)，有數(shù)據(jù)支撐。

十一弟查了下，今年前八個月，全國房地產(chǎn)開發(fā)投資下降了12.9%，商品房銷售面積下降了4.7%。

同期，云南的房地產(chǎn)開發(fā)投資下降了2.8%，商品房銷售面積增長了4.5%。

相比之下——

今年以來，云南的房地產(chǎn)開發(fā)投資高出全國平均水平10.1個百分點，商品房銷售增速高出9.2個百分點。

云南是個旅游大省，在生態(tài)、氣候、自然風(fēng)光、民族文化上，很有優(yōu)勢。

去年，云南接待游客7億人次，旅游總花費1.14萬億，人均消費超過1600塊錢。

這7億游客中，有將近400萬旅居游客。

今年上半年，云南已經(jīng)接待了280萬旅居游客，增長了45.4%。

旅居游客在云南的人均停留時間，達(dá)到了91天，比去年延長了11天。

長三角是云南旅居的第一大客源地，消費力強勁，人均消費突破萬元，還不包括購房支出。

尤其是上海，今年上半年，從上海到云南的旅居游客，達(dá)到了4.32萬人，增長了三分之一。

隨著旅游業(yè)的蓬勃發(fā)展，帶動當(dāng)?shù)貥鞘谐霈F(xiàn)了一個突出特點——

省外到云南買房的人，越來越多了。

根據(jù)官方統(tǒng)計，最近三年來，外省購房者占比持續(xù)攀升——

2022年為24.8%，2023年達(dá)到了30.8%，2024年上升至31.1%。

今年以來，省外人士已經(jīng)在云南購買了4.3萬套商品房，占全省銷量比例的33.5%。

也就是說，今年每三個在云南置業(yè)的購房者中，至少有一個是外地戶口。

在一些熱門的旅游城市，省外人士的購房比例，還要更高——

西雙版納為75%，保山為46.2%，楚雄為43.6%，麗江為41.8%。

有些縣城樓市，幾乎全靠省外人士過來買房旅居——

元謀縣有89%的房子被游客買走了，永仁縣是83.5%，騰沖市為70%。

當(dāng)?shù)卣苊翡J，捕捉到了這個趨勢。

在城市工作會議上，大領(lǐng)導(dǎo)對各地干部們作出指示——

“省外到云南買房的人越來越多，如何抓住這個機遇?！?/p>

“要跳出云南看云南，房地產(chǎn)的開發(fā)、銷售，不能只盯著云南自己的市場?！?/p>

“更要看到全國的需求，在全國范圍內(nèi)加強宣傳、加強推介、加強營銷。”

國慶節(jié)前，領(lǐng)導(dǎo)們專門在西雙版納作了調(diào)研——

今年前三季度，當(dāng)?shù)厥鄢龅?.3萬套房子中，75%被外省人買走了。

之所以賣得好，是因為抓住了省外客戶的需求——

這里開發(fā)出候鳥型、療養(yǎng)型等旅居康養(yǎng)住房，大部分是小戶型，很受歡迎。

于是，大領(lǐng)導(dǎo)說了——

以后什么房子好賣，就建什么樣的房子。

山不向我走來，我便向它走去，這才是懂經(jīng)濟、懂房地產(chǎn)的。

在會上，云南的領(lǐng)導(dǎo)干部們，形成了共識——

“要在加快房地產(chǎn)發(fā)展上下功夫，未來三到五年，是云南加快城市發(fā)展的重要機遇期?！?/p>

“必須堅定信心、真抓實干，掀起新一輪城市建設(shè)高潮，推動全省城市發(fā)展邁上一個新臺階。”

過去，云南對房地產(chǎn)的依賴度很高。

房地產(chǎn)開發(fā)投資，曾經(jīng)是當(dāng)?shù)亟?jīng)濟增長的重要支撐。

2019年，全國40個重點城市房地產(chǎn)依賴度排名中，三亞居首，占比高達(dá)44.2%。

云南省會昆明和廣西南寧，緊隨其后，占比分別為32.7%、32.4%。

這一年，云南的房地產(chǎn)開發(fā)投資增速，還處于高位水平，增長了27.8%。

它帶動全省固定資產(chǎn)投資增長了8.5%，全年GDP增長了8.1%。

它的經(jīng)濟增速位居全國第二位，高出全國平均水平2個百分點。

從2021年以來，云南房地產(chǎn)開發(fā)投資呈現(xiàn)快速下跌趨勢——

2021年下滑了4.3%，2022年減少了26.9%，2023年降幅擴大至34.4%。

作為省會城市，昆明受房地產(chǎn)拖累影響程度更大——

去年前三季度，全市房地產(chǎn)開發(fā)投資下降了43.5%。

這使得昆明的固定資產(chǎn)投資下降了25.5%，GDP增速3.1%，在全國省會城市排名中，相對落后。

天氣不會一直好下去的，人不會一直吃上風(fēng)的，反過來也一樣。

誰痛苦誰改變，誰改變誰受益，在哪里跌倒，就要在哪里爬起來。

雖說悲觀的人往往正確，但樂觀的人才能成功。

別人不敢搞，我就搞一搞。

現(xiàn)在，召開了大會，摸清了形勢，鼓舞了士氣——

對房地產(chǎn)丟掉的信心，又撿回來了。