這兩年不管是多大的城市曾經(jīng)多么有名氣的小區(qū)，房?jī)r(jià)都出現(xiàn)一定的下降，尤其是知名度高單價(jià)高的知名小區(qū)更甚，降價(jià)已不是幾千幾千的降了，而是幾萬(wàn)幾萬(wàn)的降，比如廣州天河區(qū)保利心語(yǔ)，不少戶型價(jià)格已經(jīng)腰斬，如今70平的小戶型兩年時(shí)間單價(jià)跌幅早已過(guò)半，單價(jià)僅需要6萬(wàn)即可入手。

廣州保利心語(yǔ)位于天河區(qū)珠江新城金穗路與興國(guó)路交界處，是一個(gè)關(guān)注度較高的樓盤，位于珠江新城CBD核心位置，小區(qū)配套成熟，交通便利，臨近地鐵 5 號(hào)線獵德站。周邊有體育東小學(xué)、天河中學(xué)等教育資源，還有高德置地、天匯廣場(chǎng)等商業(yè)體，以及珠江公園、花城廣場(chǎng)等休閑場(chǎng)所，生活十分便捷。

小區(qū)的價(jià)格高峰集中在2021年至2023年間。其中這套72平的小戶型，在2023年的成交總價(jià)高達(dá)1015萬(wàn)，單價(jià)高達(dá)14.08萬(wàn)，對(duì)比開盤價(jià)漲幅十倍以上。

根據(jù)17日幸福里房產(chǎn)數(shù)據(jù)，其二手房售價(jià)為99,422元/㎡，不同戶型價(jià)格差異較大，如72㎡的2室2廳售價(jià)在640-650萬(wàn)元，222㎡的4室2廳售價(jià)為2200萬(wàn)元，不過(guò)該樓盤近年來(lái)房?jī)r(jià)下跌嚴(yán)重，部分戶型單價(jià)較峰值已腰斬。

比如小區(qū)同樣72平戶型總價(jià)已經(jīng)降至460萬(wàn)，單價(jià)僅需6.38萬(wàn)。也就是說(shuō)兩年時(shí)間總價(jià)跌去了555萬(wàn)，就是說(shuō)啥也不干，就買了個(gè)房，資產(chǎn)縮水了555萬(wàn)，這是多少人一輩子都掙不到的數(shù)字。

還有更狠的，就在兩個(gè)多月前，從14萬(wàn)/平跌到7萬(wàn)/平，有炒房客一套房子虧掉760萬(wàn)，也就是說(shuō)直接腰斬了，不僅是價(jià)格的腰斬，更是精神被腰斬了，哪怕家底豐厚，面對(duì)這種降價(jià)也一樣心疼不淡定。

2022年的時(shí)候，該小區(qū)一套71平方的小2房，成交價(jià)是1060萬(wàn)，到了今年7月，相同的戶型，成交價(jià)跌到了500萬(wàn)。

有人算了下，當(dāng)年買這個(gè)小區(qū)的炒房客，現(xiàn)在房?jī)r(jià)就跌掉了560萬(wàn)，再加上這幾年的利息、稅費(fèi)和中介費(fèi)大約200萬(wàn)，總虧損達(dá)到760萬(wàn)。

一般這種單價(jià)在10萬(wàn)甚至以上的房子，一旦降價(jià)那房?jī)r(jià)都是幾百萬(wàn)甚至上千萬(wàn)地跌，前兩天一位網(wǎng)友發(fā)了自己的一個(gè)遭遇：

要知道，2020年潤(rùn)璽一期開盤時(shí)，備案均價(jià)為13.1萬(wàn)元/平米，到了2021年初，潤(rùn)璽一期的房?jī)r(jià)再度上漲，達(dá)到了歷史最高峰19萬(wàn)元/平米，現(xiàn)如今175平的房子起拍價(jià)1850萬(wàn)，單價(jià)才10萬(wàn)左右，一套房就跌去了一千多萬(wàn)。

跟以前買房時(shí)說(shuō)的“買到就賺到1000萬(wàn)”形成了反差，巨大的諷刺，一般人很難接受，但這位破產(chǎn)的業(yè)主不知道是看開了還是破罐子破摔，現(xiàn)在反而顯得淡定，云淡風(fēng)輕了。

整體看，廣州房?jī)r(jià)延續(xù)調(diào)整態(tài)勢(shì)，整體呈現(xiàn) “核心穩(wěn)、外圍跌” 的分化格局。核心區(qū)如天河、越秀等房?jī)r(jià)雖有下跌，但仍位居全市前列，抗跌性凸顯，而外圍區(qū)如南沙、增城等由于庫(kù)存高企與供應(yīng)過(guò)剩，跌幅相對(duì)較大。

近日，廣州市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局公布數(shù)據(jù)，國(guó)慶中秋假期（10月1日至8日），廣州一手房網(wǎng)簽13.62萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)26.4%，其中一手住宅網(wǎng)簽12.12萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)28.7%。

對(duì)于廣州的房?jī)r(jià)有人依舊樂觀，也有人不看好，畢竟人口出生確實(shí)變少了，這是無(wú)法改寫的客觀條件，話說(shuō)回來(lái)了，自己住的話也就沒用太擔(dān)心跌多少虧多少了，如果是炒房客，那就不好說(shuō)了，但是怨誰(shuí)呢？還不是怨太貪心投機(jī)去??！