北京太古坊。 受訪者供圖

本報(bào)記者 李凱旋 北京報(bào)道

北京商業(yè)代表項(xiàng)目北京太古坊近期有新進(jìn)展。10月16日，《華夏時(shí)報(bào)》記者看到，北京太古坊已經(jīng)實(shí)現(xiàn)結(jié)構(gòu)封頂，將于2026年末分批入市運(yùn)營。這座綜合體包含8座甲級寫字樓、1座高品質(zhì)購物中心等多種業(yè)態(tài)，是太古地產(chǎn)有限公司（01972.HK）（下稱“太古地產(chǎn)”）在中國內(nèi)地最大的投資項(xiàng)目。

業(yè)內(nèi)認(rèn)為，北京太古坊投入運(yùn)營之后，將有效拉動(dòng)北京東部經(jīng)濟(jì)，并促進(jìn)北京商業(yè)地產(chǎn)升級。市場方面，世邦魏理仕發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，今年三季度，北京寫字樓及購物中心租金持續(xù)下行，但甲級寫字樓依舊保持較高的凈吸納量。

“巨無霸”商業(yè)體將落成

“先是拼價(jià)格，然后是拼服務(wù)，比如裝修、物業(yè)等，就是‘卷’。”10月17日，一位從事寫字樓租賃的中介人士對《華夏時(shí)報(bào)》記者表示。作為經(jīng)濟(jì)的“晴雨表”，近兩年，北京寫字樓市場進(jìn)入高度競爭時(shí)代，提升產(chǎn)品品質(zhì)和服務(wù)質(zhì)量成為運(yùn)營主體的主要手段。

大批量商業(yè)地產(chǎn)的供應(yīng)勢必會(huì)對市場產(chǎn)生影響。10月16日，《華夏時(shí)報(bào)》記者從太古地產(chǎn)方面了解到，北京太古坊綜合發(fā)展項(xiàng)目8棟在建樓體已經(jīng)實(shí)現(xiàn)結(jié)構(gòu)封頂，此項(xiàng)目是現(xiàn)有頤堤港的擴(kuò)建部分，在完全落成后將與頤堤港整體更名為北京太古坊。據(jù)悉，北京太古坊總樓面面積超過86萬平米，涵蓋8座甲級辦公樓、1座高品質(zhì)購物中心、1家全新的東隅酒店以及大型綠地空間和全方位配套設(shè)施。

從體量上來看，這是一座大型的商業(yè)項(xiàng)目。太古地產(chǎn)方面對《華夏時(shí)報(bào)》記者表示，北京太古坊計(jì)劃于2026年年末起分階段開業(yè)，項(xiàng)目將重塑北京的商業(yè)格局，提升東北區(qū)域經(jīng)濟(jì)活力。

市場對于北京太古坊項(xiàng)目最大的關(guān)注便是其中的辦公集群。據(jù)悉，北京太古坊的辦公集群由8座相互連通的辦公樓組成，總樓面面積超過33萬平米。太古地產(chǎn)方面表示，北京太古坊辦公集群的設(shè)計(jì)注重效率、靈活性、健康和創(chuàng)新，其定制化的適配設(shè)計(jì)布局靈活多變。配備身心健康設(shè)施，充分考慮了員工福祉和工作效率。

太古地產(chǎn)方面對北京太古坊寄予厚望。太古地產(chǎn)行政總裁彭國邦表示，北京太古坊是太古地產(chǎn)在中國內(nèi)地的最大投資項(xiàng)目，將為城市商業(yè)和生活方式樞紐樹立新標(biāo)桿，為未來城市創(chuàng)新提供新藍(lán)圖。

三季度市場空置率下降

盡管寫字樓市場競爭加劇，但從數(shù)據(jù)上來看，甲級寫字樓依舊是大部分租戶的首選。世邦魏理仕發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，盡管受新租需求萎縮等影響，今年三季度，北京寫字樓凈吸納量依舊達(dá)到8.7萬平米，整體空置率也下降至19.7%。其中，甲級寫字樓凈吸納量貢獻(xiàn)近八成，甲級寫字樓的空置率降幅也更加顯著。

不過，通過讓利租金來刺激需求依舊是當(dāng)前寫字樓市場的主要去化手段。世邦魏理仕發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，今年三季度，北京寫字樓租金面價(jià)降幅環(huán)比擴(kuò)大至2.9%，為234.8元/平米/月，且金融街市場跌幅居首。同時(shí)，北京東部市場的去化壓力也導(dǎo)致CBD、燕莎等多個(gè)區(qū)域租金跌幅未出現(xiàn)收窄跡象。

“未來6個(gè)月，北京全市僅有石景山一個(gè)全新項(xiàng)目交付。隨著供應(yīng)壓力緩解，北京寫字樓市場整體空置率有望小幅回落。不過，市場租金下行壓力仍存，但預(yù)計(jì)降幅將逐步收窄，且部分品質(zhì)優(yōu)良、區(qū)位優(yōu)越的甲級樓宇或率先企穩(wěn)。”世邦魏理仕華北區(qū)辦公樓租賃交易租戶代表負(fù)責(zé)人袁慧對《華夏時(shí)報(bào)》記者表示。

業(yè)內(nèi)對市場未來依舊持樂觀態(tài)度?！吨袊鴧^(qū)辦公樓租戶調(diào)查》報(bào)告顯示，企業(yè)在未來3年的房地產(chǎn)策略以穩(wěn)為先，選址決策考量呈現(xiàn)明顯的成本驅(qū)動(dòng)、品質(zhì)驅(qū)動(dòng)和綠色驅(qū)動(dòng)特征。受此影響，續(xù)租、租約重組和搬遷為主的存量調(diào)整將是市場活動(dòng)的主導(dǎo)。作為國際科技創(chuàng)新中心，北京對科技、金融及專業(yè)服務(wù)等行業(yè)的吸引力增強(qiáng)，也將逐步釋放辦公空間的增量需求。

零售物業(yè)開始注重“情緒消費(fèi)”

除了8座寫字樓之外，擅長操盤零售物業(yè)的太古地產(chǎn)此次會(huì)帶來何種風(fēng)格的零售商場也是業(yè)內(nèi)關(guān)注的焦點(diǎn)。太古地產(chǎn)方面對《華夏時(shí)報(bào)》記者表示，北京太古坊將推出中國內(nèi)地首個(gè)“太古坊”品牌零售商場，新增的零售區(qū)域?qū)⑴c現(xiàn)有的頤堤港購物中心融為一體，形成總面積約15萬平米的綜合零售目的地。

由于項(xiàng)目位于壩河之畔，太古坊零售項(xiàng)目將融合戶外零售與濱水休閑體驗(yàn)，并打造景觀廣場和花園等多功能空間和社交互動(dòng)場所。太古地產(chǎn)零售業(yè)務(wù)董事韓置表示，太古地產(chǎn)的社區(qū)營造理念根植于藝術(shù)與文化、創(chuàng)新及有意義的人際鏈接。通過這一零售空間，公司希望打造高品質(zhì)、本真的都市體驗(yàn)，不僅邀請人們前來購物，更期待大家來此互動(dòng)、聯(lián)接、獲得啟發(fā)。

《華夏時(shí)報(bào)》記者注意到，伴隨著“情緒消費(fèi)”走熱，不少商場開始打造社交空間。北京太古坊將推出“德爾斐”區(qū)域，面積達(dá)1.9萬平米，包括工作空間、多功能廳等，并設(shè)有北京最大的宴會(huì)廳之一。

世邦魏理仕同樣監(jiān)測到，能夠提供情緒價(jià)值的二次元業(yè)態(tài)仍然是各大商業(yè)項(xiàng)目的引流首選，項(xiàng)目也在策展、快閃店方面持續(xù)發(fā)力。世邦魏理仕華北區(qū)域董事總經(jīng)理劉煥麗對《華夏時(shí)報(bào)》記者說：“未來半年，預(yù)計(jì)北京共有39.4萬平米的新增零售物業(yè)在非核心商圈開業(yè)，包括正處于部分試運(yùn)營中的中關(guān)村大融城及隆福寺二期等。近期，商務(wù)部等九部門發(fā)文表示，通過培育服務(wù)消費(fèi)、豐富品質(zhì)供給等五大措施，更大力度提振消費(fèi)、擴(kuò)大內(nèi)需、促進(jìn)民生改善和消費(fèi)轉(zhuǎn)型升級，有望激發(fā)零售物業(yè)市場培育服務(wù)消費(fèi)新增長點(diǎn)?！?/p>

責(zé)任編輯：張蓓 主編：張?jiān)?/p>