PART 01

10月24日，合肥將出讓三宗優(yōu)質(zhì)地塊，包括蜀山區(qū)SS202507號(hào)、瑤海區(qū)YH202506號(hào)和包河區(qū)BH202527號(hào)地塊。

具體地塊如下：

蜀山區(qū)SS202507號(hào)地塊，位于中科創(chuàng)新園（原中國科大科技園）片區(qū)城市更新項(xiàng)目范圍內(nèi)，占地面積150.7832畝，規(guī)劃為住宅、商務(wù)金融用地（商住比不小于6：4）。地塊南側(cè)緊鄰金隅南七天地商業(yè)綜合體，距離百大購物中心、合肥市第三人民醫(yī)院望江路院區(qū)都很近，周邊配套十分醇熟。

包河區(qū)BH202527號(hào)地塊，占地面積45.5924畝，規(guī)劃為居住用地，容積率≤1.6，起叫價(jià)1100萬元/畝。地塊位于包河政務(wù)東板塊，周邊就是淝淝南家園、錦繡蘭庭、江汽一村等成熟小區(qū)，西側(cè)不遠(yuǎn)處即是四川邦泰璟和朗月、意禾橙廬、天阜壹號(hào)等新房項(xiàng)目。

瑤海區(qū)YH202506號(hào)地塊，位于東部新中心遠(yuǎn)大九璟灣西側(cè)，占地約81.97畝，規(guī)劃為居住、商業(yè)、商務(wù)金融用地。地塊北側(cè)為市兒童醫(yī)院新區(qū)，南側(cè)直面南淝河，部分樓棟可享一線河景資源。

以上3宗地塊，你更看好哪個(gè)？

PART 02

蜀山區(qū)SS202507號(hào)地塊最新消息，該地塊或已經(jīng)被確定下來了，目前已知的是代建代銷的候選人曝光，負(fù)責(zé)住宅方面開發(fā)建設(shè)和銷售，包括很多我們所知的房企。

從效果圖來看，望江賓館并沒有拆除，應(yīng)該是保留改造了，還規(guī)劃了商業(yè)用地，地塊將于本月24日土拍，就看會(huì)被哪家拿下了。

PART 03

10月16日下午，復(fù)興集團(tuán)與萬科集團(tuán)就姜團(tuán)池郢片區(qū)城市更新項(xiàng)目舉行座談交流會(huì)。

會(huì)上，萬科集團(tuán)詳細(xì)介紹了其在大型片區(qū)城市更新領(lǐng)域的操盤經(jīng)驗(yàn)與成功案例，并圍繞姜團(tuán)池郢片區(qū)的基底價(jià)值、發(fā)展定位與整體策劃思路進(jìn)行了專業(yè)分享。

復(fù)興集團(tuán)闡述了對(duì)該片區(qū)的更新目標(biāo)與核心愿景，指出姜團(tuán)池郢片區(qū)在挖掘地域文化與釋放商業(yè)價(jià)值方面擁有顯著潛力。

未來，雙方將保持密切溝通，積極探索在片區(qū)整體開發(fā)、產(chǎn)業(yè)資源導(dǎo)入及可持續(xù)運(yùn)營(yíng)管理等領(lǐng)域的合作可能。

PART 04

合肥軌道交通TOD東至路地塊規(guī)劃方案調(diào)整公示，項(xiàng)目位于蜀山區(qū)東至路與望江西路交叉口東北角地塊，本次調(diào)整不涉及經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)變化。

具體內(nèi)容如下：

1、1、2、3幢住宅山墻真石漆豎向分縫調(diào)整；

2、住宅2幢前室外窗分隔調(diào)整;

3、1、2、3幢住宅基座豎向石材及基座壓頂石材調(diào)整；

4、商業(yè)一層西北角商鋪分割調(diào)整。

合肥城建高新區(qū)GX202403號(hào)地塊規(guī)劃方案調(diào)整公示，項(xiàng)目位于雞鳴山路與規(guī)劃支路交口西南角，建設(shè)單位為合肥新珀置業(yè)有限公司。

現(xiàn)建設(shè)單位申請(qǐng)擬對(duì)配套用房P1幢樓平面布局調(diào)整、架空平臺(tái)內(nèi)增設(shè)商業(yè)以及綠化平面調(diào)整等。

PART 05

包河區(qū)中海觀廬府已有1棟樓小高層已取證，共計(jì)68套房源，備案方面單價(jià)2.42-2.71萬，總價(jià)335-375萬左右，好樓層基本在2.6-2.7萬，而其余樓棟暫未出來。

不過，了解到目前該盤已上架分銷渠道，以帶動(dòng)銷售去化，預(yù)計(jì)馬上也要進(jìn)行首開，就看接下來的優(yōu)惠折扣多少，開盤能賣得如何了。

PART 06

經(jīng)開區(qū)華潤(rùn)嘉宸售樓部及示范區(qū)已開放，實(shí)體樣板間也同步公開，會(huì)所和架空層泛會(huì)所涵蓋種類齊全，做得比較精致，小高層和洋房樣板間也拍了幾張圖片。

有感興趣的朋友可以前往參觀，實(shí)際體驗(yàn)感受會(huì)更好，預(yù)計(jì)該盤馬上也要迎來首開了。

PART 07

剛看到朋友圈發(fā)的一個(gè)樓盤，綠城紫璟府開工基盛典圓滿落幕，作為綠城重歸經(jīng)開的迭代新著，咋一看讓人以為是綠城又在經(jīng)開區(qū)開發(fā)了新的項(xiàng)目…

通過查詢得知，背后的公司并沒有顯示為綠城中國，開發(fā)商是安徽紫璟房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，大股東為安徽綠城國凰房地產(chǎn)，而且位置也不是在經(jīng)開區(qū)，是在肥西縣的，位于在龍湖泊萃東側(cè)，具體在肥西縣桃花鎮(zhèn)錦繡大道與蓬萊路交口西南側(cè)。

據(jù)了解，肥西縣FX202525號(hào)地塊是2025年6月28日成交的居住用地，由安徽綠城國凰與肥西縣新港地產(chǎn)聯(lián)合競(jìng)得，成交總價(jià)5.2億元，面積76.071畝，住宅容積率1.8，樓面價(jià)5691.6元/㎡。

來源：綜合網(wǎng)絡(luò)信息

『探盤評(píng)測(cè)』

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