郭晶晶的兒子如今已步入中學(xué)階段。

提起郭晶晶，人們都知道她堪稱“狠角色”。作為運(yùn)動(dòng)員時(shí)，她憑借超強(qiáng)實(shí)力斬獲4枚奧運(yùn)金牌；成為母親后，她也別具一格，培養(yǎng)出了豪門中出類拔萃的“卷王”二代。

長(zhǎng)公子霍中曦，3歲便踏入泳池，開啟水中暢游之旅；6歲投身社區(qū)義工活動(dòng)，播撒愛心；10歲時(shí)，已熟練掌握三門語(yǔ)言，鋼琴技藝亦頗為精湛，甚至還能體驗(yàn)下地插秧的農(nóng)事之樂。外出游玩之際，其他孩童的背包里滿滿當(dāng)當(dāng)是游戲機(jī)，而他的書包中，則全是一本本的書籍。

曾經(jīng)，網(wǎng)絡(luò)上流傳著一則有關(guān)學(xué)習(xí)自律的著名段子。彼時(shí)，霍震霆爺爺滿心歡喜，想要帶著孫子前往游樂場(chǎng)玩耍，然而郭晶晶卻以孩子作業(yè)尚未完成為由，溫柔且堅(jiān)定地婉拒了。自那之后，霍家新添了一條家規(guī)：在學(xué)習(xí)時(shí)間段內(nèi)，任何人都不得隨意打擾。

為了學(xué)好中文，在小學(xué)階段就成功考入香港入學(xué)競(jìng)爭(zhēng)極為激烈的圣保羅學(xué)校。平日里堅(jiān)持學(xué)習(xí)書法，沉浸于唐詩(shī)宋詞的世界。如今步入中學(xué)階段，這位“卷王”媽媽的用心也沒有白費(fèi)——

我將12歲的兒子送進(jìn)了英國(guó)著名的拉德利公學(xué)（Radley College），這所學(xué)校以“軍事化管理”而聞名。

每日清晨五點(diǎn)，便需起身開啟十公里的晨跑之旅。即便是寒風(fēng)凜冽的冬日，也只能用冷水沐浴。在著裝方面，規(guī)范細(xì)致入微，就連襪子的顏色都有明確要求。一旦違規(guī)攜帶電子產(chǎn)品，甚至有可能面臨退學(xué)的嚴(yán)重后果。

學(xué)校管理極為嚴(yán)格，在各類細(xì)節(jié)方面均設(shè)定了嚴(yán)苛的標(biāo)準(zhǔn)與要求。學(xué)術(shù)競(jìng)爭(zhēng)更是異常激烈：2023年的GCSE考試中，80.5%的學(xué)生成績(jī)達(dá)到9 - 7分（等同于A* - A），90%的畢業(yè)生能夠升入世界一流大學(xué)。

當(dāng)尋常家庭不再執(zhí)著于“雞娃”，轉(zhuǎn)而選擇“躺平”式教育時(shí)，豪門卻走上了截然不同的道路。他們將家族的繼承者們紛紛送入那些奉行“特種兵式”教育理念的學(xué)校……

回溯霍氏家族三代，皆選擇入讀英國(guó)私立中學(xué)。

霍震霆爺爺早年就讀于米爾菲爾德公學(xué)（Millfield School），爸爸霍啟剛畢業(yè)于溫徹斯特公學(xué)（Winchester College），而郭晶晶的兒子霍中曦則在拉德利公學(xué)（Radley College）求學(xué)。

在英國(guó)精英教育的頂端屹立著三所學(xué)校：米爾菲爾德以體育特長(zhǎng)為重點(diǎn)培育方向，溫徹斯特將傳統(tǒng)與學(xué)術(shù)奉為圭臬，拉德利則側(cè)重于個(gè)性的塑造與批判性思維的培養(yǎng)。

然而，無(wú)論哪一所學(xué)校，均淋漓盡致地彰顯了精英教育的核心理念：學(xué)術(shù)氛圍嚴(yán)謹(jǐn)且不失個(gè)性化教學(xué)；寄宿制管理嚴(yán)格有序，同時(shí)高度重視全人發(fā)展；借助體育活動(dòng)與戶外挑戰(zhàn)來(lái)塑造堅(jiān)毅品格，領(lǐng)導(dǎo)力的培育更是貫穿教育的全過(guò)程。

精準(zhǔn)契合繼承者的培育要求。

02

不少家長(zhǎng)效仿郭晶晶“雞娃”，紛紛期望送孩子前往英國(guó)求學(xué)。

然而，此前許多人頗為盲目，并不知曉英國(guó)同樣實(shí)行“就近入學(xué)”政策，學(xué)校優(yōu)先錄取居住在其劃定區(qū)域內(nèi)的學(xué)生。小學(xué)的劃片范圍一般在1公里以內(nèi)，像卡姆登（Camden）的鮑斯菲爾德小學(xué)（Bousfield Primary School），僅招收距離學(xué)校257米以內(nèi)的學(xué)生。

只要存在就近入學(xué)政策，便會(huì)有學(xué)區(qū)（Catchment Area）的優(yōu)劣之分。從地理位置的角度而言——

北倫敦不乏出色的文法公立學(xué)校，像巴尼特區(qū)的女王伊麗莎白男子學(xué)校（QE Boys）、亨莉埃塔·巴尼特女子學(xué)校，還有恩菲爾德區(qū)的拉蒂默文法學(xué)校等。

這些文法公立學(xué)校在全國(guó)的排名十分靠前，每年都向牛津大學(xué)和劍橋大學(xué)輸送眾多學(xué)生（例如QE Boys學(xué)校，近年來(lái)其被牛劍錄取的比例高達(dá)44% ），有力地提升了北倫敦的整體教育水平。

西倫敦的教育資源極為充沛。這里不僅匯聚了眾多聲名遠(yuǎn)揚(yáng)的私立學(xué)校，還擁有公校表現(xiàn)出眾的行政區(qū)。比如位于西南方的里士滿區(qū)，以及地處西倫敦核心區(qū)域的肯辛頓 - 切爾西和漢默史密斯 - 富勒姆。這些行政區(qū)內(nèi)公校的GCSE成績(jī)十分亮眼，英語(yǔ)和數(shù)學(xué)的強(qiáng)及格率約在64 - 67%之間。

金斯頓乃是倫敦全城最為知名的學(xué)區(qū)之一。

若以北京學(xué)區(qū)進(jìn)行一番大致類比，作為倫敦4大皇家行政區(qū)之首的金斯頓區(qū)（Kingston upon Thames），就如同北京的西城區(qū)。

根據(jù)2023 - 2025年的數(shù)據(jù)，在區(qū)內(nèi)的46所中小學(xué)里，有20所被英國(guó)教育標(biāo)準(zhǔn)局（Ofsted）評(píng)為杰出（Outstanding）學(xué)校，占比超過(guò)43.5%。

根據(jù)2022年的數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，在公立學(xué)校中，英文和數(shù)學(xué)GCSE成績(jī)達(dá)到5分及以上的學(xué)生占比為68.8%，僅次于薩頓的69.2%，屬于全倫敦最頂尖的水平之一。

在全英排名前10的學(xué)校中，有9所實(shí)力非凡。其中，Tiffin School和Tiffin Girls' School聲名遠(yuǎn)揚(yáng)。Tiffin School每年約有20% - 25%的畢業(yè)生踏入牛津或劍橋大學(xué)的校門；Tiffin Girls' School的A*/A率更是高達(dá)72%。

該學(xué)區(qū)內(nèi)52.7%的人群持有學(xué)位文憑，這一比例遠(yuǎn)超國(guó)家平均水準(zhǔn)。此數(shù)據(jù)充分彰顯了學(xué)區(qū)內(nèi)家長(zhǎng)在教育方面的認(rèn)知高度。

通常而言，越是社會(huì)精英，便越看重教育。

03

我們之所以要談?wù)剛惗氐膶W(xué)區(qū)，原因在于今年英國(guó)留學(xué)呈現(xiàn)出火爆的態(tài)勢(shì)。

許多計(jì)劃讓孩子接受國(guó)際教育的家長(zhǎng)，期望孩子能沖擊英國(guó)G5名校乃至牛津、劍橋。然而，面對(duì)英國(guó)持續(xù)攀升的學(xué)費(fèi)，他們深感經(jīng)濟(jì)壓力沉重，憂心未來(lái)資金供應(yīng)中斷，致使孩子無(wú)法順利完成學(xué)業(yè)。

深諳英國(guó)房產(chǎn)市場(chǎng)，了解租售比較高且房?jī)r(jià)相對(duì)穩(wěn)定這一特點(diǎn)的家長(zhǎng)們，在規(guī)劃孩子留學(xué)時(shí)，往往會(huì)優(yōu)先考慮在倫敦購(gòu)置房產(chǎn)。通過(guò) “以房養(yǎng)學(xué)” 的模式，巧妙地從英國(guó)教育資源中獲取額外價(jià)值。

簡(jiǎn)而言之，就是把握合適的時(shí)機(jī)投資英國(guó)房產(chǎn)。以房屋租金支付孩子在英國(guó)讀書的生活費(fèi)用，借助房產(chǎn)增值部分抵消部分乃至全部學(xué)費(fèi)。

大家都知道，投資必然伴隨著風(fēng)險(xiǎn)。即便英國(guó)市場(chǎng)相對(duì)穩(wěn)定，也難以做到完全規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)。那么究竟怎樣投資才能更穩(wěn)健呢？

沒別的，獨(dú)獨(dú)就認(rèn)學(xué)區(qū)房。

優(yōu)質(zhì)學(xué)區(qū)周邊的房?jī)r(jià)，向來(lái)經(jīng)久不衰，這一規(guī)律在全球范圍內(nèi)皆適用。近兩年來(lái)，北京的房地產(chǎn)市場(chǎng)呈現(xiàn)下行態(tài)勢(shì)，部分小區(qū)房?jī)r(jià)大幅下跌，動(dòng)輒縮水百萬(wàn)之巨。然而，東西海區(qū)域的頂級(jí)學(xué)區(qū)房，其價(jià)格卻依然保持堅(jiān)挺……

倫敦的情況如出一轍。英國(guó)人內(nèi)卷起來(lái)的勁頭，絲毫不遜色于海淀家長(zhǎng)。每年都會(huì)上演拿著嬰兒出生證明在學(xué)校門口排隊(duì)占位的戲碼，一模一樣的情節(jié)不斷重復(fù)。

正因如此，匯聚了大量?jī)?yōu)質(zhì)資源的西倫敦，其學(xué)區(qū)房普遍存在15% - 30%的溢價(jià)。而地處西倫敦教育核心地帶的金斯頓，住房供不應(yīng)求的狀況更為突出：新房建成率遠(yuǎn)低于所在市政區(qū)的整體水平，在過(guò)去五年里，平均每年僅新增92套房源。（注：數(shù)據(jù)源自PriceHubble）

說(shuō)來(lái)也巧，最近一位順義的朋友竟挖掘到了金斯頓的全新房源。

County Hall Kingston項(xiàng)目于上周一盛大開盤，一經(jīng)亮相便強(qiáng)勢(shì)點(diǎn)燃市場(chǎng)熱度。其銷售態(tài)勢(shì)極為迅猛，短短一周時(shí)間，房源銷售量便已過(guò)半，火爆程度遠(yuǎn)超開發(fā)商預(yù)期。鑒于市場(chǎng)需求持續(xù)攀升，開發(fā)商London Square決定提前開放新樓棟，以充分滿足購(gòu)房者高漲的置業(yè)需求。

County Hall Kingston的火爆銷售佳績(jī)，有力地彰顯出市場(chǎng)對(duì)這一地標(biāo)性項(xiàng)目的深度信賴與殷切期許。

英國(guó)倫敦的皇家自治市

老牌富人聚集區(qū)旁的金牌學(xué)區(qū)住宅項(xiàng)目

Kingston County Hall

中國(guó)首場(chǎng)VIP尊享品鑒會(huì)

活動(dòng)現(xiàn)場(chǎng)免費(fèi)提供英國(guó)置業(yè)相關(guān)的稅務(wù)、法務(wù)、貸款以及資金測(cè)算等服務(wù)。