風起南山湖，靜候傳奇啟。通州樓市即將迎來一個定義新時代的標桿項目。它攜天賦稀壤而來，聚實力巨頭打造，只為極少數(shù)人珍藏。

當目光不約而同地鎖定在揚子江路東、天璽路南——那塊傳說中的 R2024-011地塊，以其 “三面環(huán)水、容積率僅約1.1” 的稀缺稟賦，被譽為“南山湖收官級珍藏”。

如今，這塊土地的規(guī)劃落地，南山湖三面環(huán)水低密住區(qū)揭曉在即！它，終于要來了！

（地塊城市區(qū)位） （地塊周界環(huán)境）

PART 01.

地塊即王者！

一湖帷幄城芯繁華！

坦白說，在通州，甚至在整個南通市場，我們已經(jīng)多久沒見過天賦如此純粹的“種子選手”了？

先看位置： 雄踞南山湖板塊核心，是板塊內最后一塊低密完整地塊，這意味著什么？意味著絕版，再無后來者！

（地塊示意圖）

再看指標： 占地約4.27萬方，容積率僅約1.1！這是什么概念？這幾乎是為主城低密奢宅定制的“天花板級”配置，直接宣告了其“出生即巔峰”的終極改善地位。

最后看景觀： 三面環(huán)水，引南山湖活水入園——這已經(jīng)不是“臨湖”，而是“融于湖”。推窗即是一線湖景，下樓便是環(huán)水園林。

這種天賦，不是后天努力能企及的，是真正的“天賦稀貴”！

（地塊實拍圖）

PART 02.

隱于湖，顯于城！

無敵的不僅是地段！

然而，這塊土地的珍貴之處，遠不止于先天稟賦。它真正令人矚目的，在于實現(xiàn)了“城市繁華與湖居靜謐”的完美統(tǒng)一，堪稱一處“出則繁華、入則寧靜”的理想棲居地。

一面，是舉步即達的繁華盛境。
項目雄踞通州城市中心，周邊市政資源富集，生活配套成熟。

• 政務核心：區(qū)政府及20余個局委辦環(huán)伺，形成高效便捷的“政務服務圈”。

• 商務集聚：“南山湖商務區(qū)”建設穩(wěn)步推進，已吸引超1000家企業(yè)注冊，商務氛圍日益濃厚。

• 商業(yè)環(huán)繞：萬達廣場、南山湖水街等成熟商圈環(huán)伺，加之總投資約10億元的旺角中心（南山湖水街二期）大型商業(yè)綜合體持續(xù)推進，消費體驗豐富多元。

• 教育優(yōu)質：坐擁育才中學等王牌教育資源，書香氤氳，就學便利。

• 未來可期：據(jù)2025年兩會規(guī)劃，片區(qū)將打造國際級夜經(jīng)濟示范基地，區(qū)域活力與價值潛力持續(xù)攀升。

（網(wǎng)絡圖-萬達廣場）

另一面，是難能可貴的湖隱靜謐。
作為南山湖板塊最后一宗三面環(huán)水地塊，它私享著不可復制的自然謐境。

• 湖境私屬：推窗見湖，歸家伴水，南山湖公園與濕地公園舉步即至，營造出“車鳴漸遠、鳥鳴愈清”的寧靜生活氛圍。

• 生態(tài)配套：毗鄰約5000畝、總投資約20億元的鮮花小鎮(zhèn)，進一步延伸了休閑游憩與自然體驗的邊界。

（網(wǎng)絡圖-南山湖）

隱于湖，顯于城，是當之無愧的資源聚合優(yōu)勢之地。

于此，繁華盛景與靜謐湖居不再是對立的選擇，而是日常相伴的雙重享受。隱于湖，顯于城，這片土地無愧為通州資源聚合的優(yōu)質之地。

（效果圖，以實際交付為準）

PART 03.

巨頭聯(lián)袂！

神秘操盤手浮出水面！

那么問題來了：如此“王炸”地塊，究竟會由誰來執(zhí)筆，才不負這片土地的厚愛？

答案揭曉，同樣震撼——項目將由南通高新控股集團與“中國代建第一股”綠城管理聯(lián)袂打造，以“國企實力+品質巨頭”的雙重保障，共著南山湖低密藏品。

國企背書，實力筑底。
南通高新集團作為國家級南通高新區(qū)下屬唯一國有集團，自1992年成立以來，三十余載深耕城市發(fā)展，業(yè)務覆蓋綜合開發(fā)、園區(qū)運營、項目代建、金控投資、數(shù)字服務、公用事業(yè)六大板塊，始終與南通同頻共進，是城市向上的堅實力量。

代建王者，品質擔當。
綠城管理，連續(xù)多年位居行業(yè)榜首的“中國代建第一股”，以卓越的產(chǎn)品力、審美力與價值兌現(xiàn)力，成為品質住區(qū)的代名詞。此次由綠城全面操盤，旨在打造純粹的低密改善社區(qū)，為通州樹立高端人居標桿。

（效果圖，以實際交付為準）

國企穩(wěn)健聯(lián)袂豪宅專家，不僅是實力的疊加，更是信賴的沉淀。

這已不僅是一次地產(chǎn)開發(fā)，更是一場關于頂豪湖居的終極想象，以雙重保障，兌現(xiàn)一席難求的湖畔傳奇。

PART 04.

僅 181席！

通州塔尖圈層的入場券！

最令人驚嘆的是，在這片天賦稀壤之上，僅規(guī)劃181席藏品級住居。產(chǎn)品涵蓋建面約249-505㎡聯(lián)排與建面約172-240㎡洋房，以純粹低密布局，定位于真正意義上的高端改善。

項目整體定位為“新中式低密住區(qū)”，設計靈感汲取宋式美學的簡約、優(yōu)雅與留白智慧，以現(xiàn)代建筑語言重新詮釋東方意境，為居者營造“戶內有園，窗外有湖”的詩意棲居體驗。

（效果圖，以實際交付為準）

在營造標準上，項目以多項品質舉措系統(tǒng)落地，全面提升居住質感：

• 智慧社區(qū)系統(tǒng)、低碳節(jié)能技術與人車分流設計，保障舒適與便捷；

• 高品質建材與精湛工藝，鑄就綠色、健康、可持續(xù)的標桿住區(qū)；
  

• 園區(qū)景觀融合水景、綠植與多功能空間，營造步移景異、自然融合的生活氛圍。

（效果圖，以實際交付為準）

這不僅意味著極致的舒適尺度，更代表著極致的稀缺屬性。181席，每一席都是通州塔尖圈層不可再得的珍藏。

可以預見，一場關于“誰將成為這181分之一”的爭奪，即將上演。

關于它的案名、它的更多細節(jié)……所有的懸念，都將在不久之后揭曉。

但有一點可以肯定：總有一些傳奇，注定要誕生在湖畔。

通州，請做好準備！

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