來源：北京晚報微信公眾號

為了要回被親戚借住的房產(chǎn)，和自己的黃昏戀人安度晚年，周阿姨以買賣的形式，將個人名下房產(chǎn)過戶給了戀人錢大爺。結(jié)果，婚還沒結(jié)，二人就產(chǎn)生嫌隙，周阿姨提起訴訟要討回房子。近日，北京東城區(qū)法院審結(jié)此案，判決房屋歸周阿姨所有。

周阿姨與錢大爺以前是同事，2021年，已經(jīng)60多歲、恢復(fù)單身的兩人再次聯(lián)系上，并發(fā)展成戀人關(guān)系。

因自己名下的房子被親屬占用，為了能讓親屬搬走，要回房子和錢大爺安度余生，周阿姨與錢大爺商量后，以買賣的形式將房屋過戶到錢大爺名下。錢大爺并未支付房屋買賣合同中約定的150萬元，只是支出了過戶的稅費等。

可隨著深入接觸，兩人因為生活瑣事產(chǎn)生嫌隙，出現(xiàn)信任危機。自2023年3月起，周阿姨開始找錢大爺要房子，錢大爺則認(rèn)為周阿姨只是利用他拿回房子，心生怨氣，不予回復(fù)。周阿姨一怒之下將錢大爺起訴至東城法院，要求確認(rèn)兩人簽訂的房屋買賣合同無效，錢大爺將房屋過戶至周阿姨名下。

東城法院經(jīng)審理認(rèn)為，依據(jù)查明的事實以及雙方在庭上的陳述，可以確認(rèn)周阿姨與錢大爺并無買賣涉案房屋的真實意思，雙方也沒有買賣涉案房屋的真實交易，該買賣合同應(yīng)為無效。

雙方買賣合同下的真實法律關(guān)系是將涉案房屋作為雙方共同財產(chǎn)以便婚后使用，同時為了協(xié)助周阿姨將親屬騰出涉案房屋遂將房屋僅登記于錢大爺一人名下。

法官釋法

《最高人民法院關(guān)于適用〈中華人民共和國民法典〉婚姻家庭編的解釋（二）》中規(guī)定：“婚前或者婚姻關(guān)系存續(xù)期間，一方將其所有的房屋轉(zhuǎn)移登記至另一方或者雙方名下，離婚訴訟中，雙方對房屋歸屬或分割有爭議且協(xié)商不成的，如果婚姻關(guān)系存續(xù)時間較短且給予方無重大過錯，人民法院可以根據(jù)當(dāng)事人訴訟請求，判決該房屋歸給予方所有，并結(jié)合給予目的，綜合考慮共同生活及共同孕育子女情況、離婚過錯、對家庭的貢獻大小以及離婚時房屋市場價格等因素，確定是否由獲得房屋一方對另一方予以補償以及補償?shù)木唧w數(shù)額?！?/p>

此案除了雙方?jīng)]有締結(jié)婚姻外，其他特征與上述規(guī)定所調(diào)整的情形具有高度相似性，因此，法院參照該規(guī)定對案件做出處理。

雙方戀愛兩年左右，并未締結(jié)婚姻關(guān)系，錢大爺實際居住使用了涉案房屋、周阿姨在戀愛過程中也無重大過錯，因此周阿姨要求將房屋登記至自己名下的訴訟請求，法院予以支持，但房屋過戶產(chǎn)生的稅費應(yīng)由周阿姨承擔(dān)。

最終，東城法院判決確認(rèn)雙方簽訂的房屋買賣合同無效，錢大爺配合周阿姨將房屋返還登記給周阿姨并從房屋中騰退，周阿姨于房屋過戶當(dāng)日支付錢大爺6萬余元補償費用。

法官提示

此案審理法官崔赟提示，老年人在決定相伴余生時，應(yīng)就財產(chǎn)狀況、養(yǎng)老安排等充分溝通，通過簽署書面協(xié)議等，明確婚前財產(chǎn)尤其是房產(chǎn)、大額存款等的歸屬，避免因約定不明引發(fā)爭議。

在贈與對方房產(chǎn)等大額財物時，務(wù)必謹(jǐn)慎，在充分考慮的基礎(chǔ)上作出選擇，切勿因一時沖動造成后續(xù)不必要的麻煩。

同時，若希望能給對方一個穩(wěn)定的居所，可以根據(jù)法律規(guī)定，為無房產(chǎn)但有居住需求的一方設(shè)立“居住權(quán)”，以減少因房產(chǎn)帶來的沖突。

北京晚報記者 孫瑩 通訊員 譚梓為 楊晨暉