2030年或許我們將進入全民租房時代？房子或?qū)o人接盤
還記得前幾年親戚聚會，話題總繞不開“買房”嗎？誰家孩子結(jié)婚湊了多少首付，哪個片區(qū)的房價又漲了，甚至有人說“手里沒兩套房子都不算踏實”?？蛇@兩年畫風(fēng)慢慢變了：身邊剛畢業(yè)的年輕人，寧愿花一半工資租帶智能家電的公寓，也不愿掏空“六個錢包”背三十年房貸；老家的二手房掛了大半年沒動靜，中介說“現(xiàn)在買家都挑得很，非核心地段根本沒人問”。就在這時候，“2030年可能進入全民租房時代”“未來房子會無人接盤”的說法越來越多。這說法聽著有點聳人聽聞，但回頭看看人口賬本和政策方向，好像又不是空穴來風(fēng)。到底是什么在推著租房成主流？租賃市場真的能撐起“全民”的需求嗎？“無人接盤”的說法又靠譜嗎？

一、需求端先“退燒”：人口和觀念都變了
要說租房會不會成主流，得先看誰還在買房。以前房地產(chǎn)的“底氣”是龐大的購房主力，可現(xiàn)在人口結(jié)構(gòu)早就不一樣了。國家統(tǒng)計局2023年的數(shù)據(jù)顯示，咱們65歲以上的老人已經(jīng)占了總?cè)丝诘?5.4%，進入了中度老齡化社會，而15-59歲的勞動年齡人口還在逐年減少，從2012年起每年都少300萬人以上。更關(guān)鍵的是，年輕人越來越少了，2022年的出生率只有6.77‰，創(chuàng)下了新中國成立以來的最低值，出生人口五年里跌了近40%。購房主力在縮水，買房的意愿也在降——現(xiàn)在的年輕人更在意生活質(zhì)量，不想被房貸綁死，超六成的25-35歲租客都能接受“用使用權(quán)替代所有權(quán)”。一邊是沒那么多人要買房，一邊是年輕人不愛買房，需求端自然就“退燒”了。
二、供給端在“加碼”：租賃市場正在“長大”
需求在變，政策和市場也在跟著轉(zhuǎn)。這些年“租購并舉”不是空話，而是真金白銀在落地。國家住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部早就明確了目標(biāo)，到2030年全國要新增900萬套（間）保障性租賃住房，重點城市還要承擔(dān)主要建設(shè)任務(wù)。就拿蘇州來說，剛發(fā)布的新規(guī)里明確，保障性租賃住房以70平米以下的小戶型為主，專門面向新市民和年輕人，租金還低。市場端也跟上了，2024年全國房屋租賃市場規(guī)模已經(jīng)有1.2萬億元，預(yù)計到2030年能漲到近2萬億元，長租公寓占比還會提升到35%。以前租房總怕遇到黑中介、房東亂漲價，現(xiàn)在國有租賃平臺、大型房企都進來了，加上智能租房平臺能精準(zhǔn)匹配房源，空置率都能降15%左右，租房的體驗越來越穩(wěn)了。
三、“無人接盤”是噱頭？真相藏在“分化”里
聊到這兒，肯定有人問：那2030年房子真會“無人接盤”嗎？其實這話有點絕對，真相是“有的接盤難，有的仍搶手”。先看“難接盤”的情況：2024年全國房地產(chǎn)開發(fā)投資下降了10.6%，商品房銷售面積也跌了12.9%，尤其是人口外流的三四線城市，庫存本來就多，等這批房子到了換手的時候，確實可能沒人要。但一線和熱點二線城市不一樣，這些地方人口還在流入，改善型需求也旺盛，核心地段的好房子依然有市場。而且“全民租房”也不是說所有人都租房，而是租房會成為和買房并列的主流選擇——就像現(xiàn)在很多年輕人，早期租房過渡，有實力了再選合適的房子，不再盲目跟風(fēng)“上車”。
說到底，2030年會不會進入“全民租房時代”不重要，重要的是樓市正在告別“閉眼買漲”的時代。人口結(jié)構(gòu)定了需求的底色，政策導(dǎo)向鋪了租賃的路，未來房子會更回歸“住”的本質(zhì)。對普通人來說，不管是租房還是買房，跟著自己的需求走，不被焦慮裹挾，才是最踏實的選擇。畢竟，住得舒心比“擁有一套房”的執(zhí)念更重要。