杭州市國有建設用地使用權掛牌出讓公告

杭規(guī)劃資源告[2025]B035號

一、地塊編號（宗地編碼）：杭政儲出[2025]122號

二、起始價：66424萬元

三、地塊名稱：東部灣新城單元QT020303-01地塊

四、土地位置：東至空地，南至空地、10號大街，西至1號大街綠化，北至六號渠綠化。

五、區(qū)域與面積

項目選址位于錢塘區(qū)東部灣新城單元內，用地面積約7.8963公頃(具體位置詳見附圖，面積以實測為準)。

六、用地性質

商業(yè)用地/商務金融用地(B1/B2)。

七、地塊控制指標

容積率不大于3.0且不低于1.5，建筑密度不大于60%，綠地率按《杭州市城市綠化管理條例》執(zhí)行且不小于25%，建筑限高156.3米(1985國家高程基準)且建筑高度(裙房及附屬用房、街區(qū)式商業(yè)[含盒子商業(yè)除外)不低于15米，同時建筑高度及項目施工期間塔吊高度均需符合機場凈空要求，具體高度要求以民航浙江監(jiān)管局意見為準。面積計算應符合《建筑工程建筑面積計算和竣工綜合測量技術規(guī)程》及《關于優(yōu)化建設項目容積率及相關指標計算規(guī)則的通知(試行)》等相關規(guī)范。

八、建設內容

1、適宜打造集商務辦公、商業(yè)于一體的特色商業(yè)商務建筑，不得設置專業(yè)市場，不得建設公寓式辦公、酒店式辦公等帶居住功能用房，本地塊最小分割單元不小于800平方米，且最小分割單元應在同一平面(不包括地上一層及地下商業(yè)用房)，平面布局應符合杭政辦函[2012]2號文件相關要求。

2、地上計容商業(yè)建筑面積不少于15萬平方米。

3、開發(fā)利用地下空間，鼓勵設置地下商業(yè)；本地塊地下室建設不少于2層。

4、結合片區(qū)整體風貌塑造，鼓勵與0T020303-05、0T020303-45地塊設置開敞式空中連廊，最大寬度不超過20米，連廊部分節(jié)點位置可結合方案適當增加寬度，跨公共道路部分離地最小高度不小于5米；其中與OT020303-45地塊之間的空中連廊可穿越0T020303-05地塊設置。若實施該連廊，應與0T020303-050T020303-45地塊方案做好銜接，并由本項目用地單位統(tǒng)一建設。

5、鼓勵地下空間互聯互通，與QT020303-05地塊之間須設置地下連通通道，通道應避讓道路地下市政管線通道具體寬度及數量在方案中明確。

九、城市設計導則要求

1、方案階段應進行三維景觀分析，應運用三維數字模型多視點、多視線分析研究評價建設項目對城市公共空間、城市景觀的影響，輔助城市景觀和風貌評價、決策。

2、建筑體量、色彩、形式應符合東部灣新城現代簡約風貌形象，與周邊相協調，并適當體現標志特色

3、建筑布局與風貌：引導地塊內50米以上高層建筑布置于地塊東部

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編輯 | 錢塘小快

責編 | 三日

來源 | 杭州建設規(guī)劃