拿地20天后，中鐵建松江新城項目規(guī)劃設(shè)計方案公示。

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項目擬建高層、小高層和疊加別墅產(chǎn)品。其中1#、2#、3#、4#、6#、7#、8#幢為4層的疊加別墅；11#幢為10層小高層和17層高層、9#幢為12層小高層；其余樓棟均為17層高層。保障房位于小區(qū)東北角。

5#、9#、10#樓棟首層架空，5#、10#樓之間設(shè)計了下沉庭院，可以連接架空層做泛會所。

地面未見停車位，人車分流，但人行出入口的位置未標(biāo)注。小區(qū)北側(cè)和東側(cè)的車行出口和入口分開，南側(cè)也設(shè)置有機(jī)動車出入口。

另外，這張規(guī)劃圖也未將樓間距標(biāo)注出來。

東側(cè)和南側(cè)被三聯(lián)河包圍，南側(cè)預(yù)計會建橋梁，機(jī)動車輛可從此進(jìn)入小區(qū)。

項目的定位偏向改善，建筑層高能做到3米以上，大平層與疊墅產(chǎn)品層高可能達(dá)到3.3米。

周邊樓盤方面，中國鐵建·星樾云澗、金地·豐盛道等新盤均已售罄，目前處于斷供狀態(tài)。

其中，一路之隔的星樾云澗是中鐵建首入松江的項目，主力戶型為99-155㎡高層&疊加，聯(lián)動價5.54萬/㎡，2023年3月首次開盤入市，目前已售罄。

地理位置方面，地塊位于松江新城國際生態(tài)商務(wù)區(qū)內(nèi)，區(qū)域界面整體非常新。

周邊配套完善，教育方面有上外云間學(xué)校、松江外國語學(xué)校，地塊北側(cè)有規(guī)劃代建初中；商業(yè)方面，有萬達(dá)廣場、松江印象城；交通方面，距離9號線松江大學(xué)城站直線距離約2.5公里，10分鐘車程可進(jìn)入G60滬昆高速。

前不久，2025年松江對口學(xué)區(qū)公布。隸屬于淡家浜街道的星樾云澗，對口上外云間小學(xué)本部。隔壁一街之隔的金地豐盛道，則被分配到上外云間小學(xué)東部分校，也就是原松江中山二小。這對于中鐵建新項目來說，無疑是一大利好。

中鐵建松江新城項目的建設(shè)單位為上海京澗房地產(chǎn)有限公司，成立于今年5月20日，該公司由中鐵房地產(chǎn)集團(tuán)華東有限公司100%持有，法定代表人為靳騰。

2025年5月9日的上海四批次土拍中，中鐵建以成交總價24.7億拿下松江區(qū)SJC10006單元C03A-04號地塊，溢價率20.42%，折合樓板價25288元/㎡，裝修標(biāo)準(zhǔn)不小于2500元/㎡，容積率2.3，中小套型比例45%。

地塊還要求配置一處公共空間，面積不小于1500㎡；同時配置一處日間照料中心200㎡，一處老年活動室200㎡、一處養(yǎng)育托管點360㎡等。

地塊溢價率雖超20%，但相比于星樾云澗（29571元/㎡）和豐盛道（29426元/㎡）的樓板價，中鐵建新獲得的地塊具有優(yōu)勢。上述兩塊地分別在2022年6月和2020年12月成交，中鐵建拿下的這塊地，比同板塊3-5年前的樓板價還要便宜約4000元/㎡。

在當(dāng)前新房不限價時期，中鐵建有更多的空間去升級產(chǎn)品。

這也是中鐵建時隔一年再度落子上海。2024年，中鐵建地產(chǎn)僅拿了一塊地，還是與國貿(mào)地產(chǎn)合作。去年3月，中鐵建、國貿(mào)聯(lián)合體以49.75億元拿下浦東新區(qū)北蔡楔形綠地C11-01、C11-05地塊，樓面價55674元/㎡，溢價率10%。中鐵建的權(quán)益占比45%。

該地塊被打造成國貿(mào)中國鐵建·西派上海，也是其在上海的標(biāo)桿項目。項目于2024年10月18日首次開盤，當(dāng)天實現(xiàn)銷售額16億元，去化率高達(dá)八成，迅速成為浦東內(nèi)中環(huán)區(qū)域的熱門樓盤。二開、三開觸發(fā)限售但未觸發(fā)積分，四批次認(rèn)籌率248%，觸發(fā)積分并日光。五批次172套收官房源認(rèn)購在即。

此次拿下松江地塊前，中鐵建地產(chǎn)還有意拿下上海第三批次土拍中的浦東新區(qū)北蔡地塊表。開拍之前，中鐵建地產(chǎn)就對該地塊提前進(jìn)行了招標(biāo)計劃公告。最后未能拿下地塊。

松江也是中鐵建地產(chǎn)熟悉的戰(zhàn)場了。

除了星樾云澗項目，2022年，其還在松江獲得了另外兩個地塊。6月，中鐵建以27.272億元競得松江區(qū)中山街道新城主城C單元C07-01號地塊，成交樓面價29571元/平方米，溢價率9.5%。又以19.88億元摘得松江區(qū)泗涇鎮(zhèn)SJSB0003單元08-01號地塊，成交樓面價25161元/㎡，溢價率9.4%。

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