“加油站正準(zhǔn)備裝修好了重新出租，已經(jīng)有不少意向者來咨詢了！”近日，廣州市白云區(qū)某經(jīng)濟(jì)聯(lián)合社負(fù)責(zé)人開心地將消息告訴白云法院法官劉靜，昔日的愁容一掃而空。

僅10天時(shí)間，加油站從深陷糾紛到重?zé)ㄉ鷻C(jī)，怎么做到的？

欠租的加油站

此前，某加油站公司通過“三資”平臺競標(biāo)，與該經(jīng)濟(jì)聯(lián)合社簽訂《加油站貿(mào)易合同》，租用經(jīng)聯(lián)社自有的加油站及附屬設(shè)施等，約定租期自2023年1月至2035年12月。

但是，加油站經(jīng)營方僅在剛開始半年正常繳納租金，之后開始拖欠。經(jīng)多次催收無果后，經(jīng)聯(lián)社向白云法院提起訴訟，要求解除合同，歸還加油站用地及附屬設(shè)施并支付租金。加油站經(jīng)營方則認(rèn)為加油站毗鄰的公路長期圍蔽施工導(dǎo)致車輛無法進(jìn)入，屬于不可抗力，反訴要求認(rèn)定涉案合同無效，經(jīng)聯(lián)社返還租金并賠償裝修、設(shè)備投入等費(fèi)用。

立案后，考慮到加油站每個(gè)月都會產(chǎn)生數(shù)十萬元的租金，法院經(jīng)審查先行判決支持了經(jīng)聯(lián)社關(guān)于解除合同、歸還加油站用地及附屬設(shè)施的訴訟請求。對租金、違約金等訴請另行作出判決。

判決生效后，加油站經(jīng)營方未主動交還場地，經(jīng)聯(lián)社希望盡快收回場地另行出租，以保證村集體的收入來源，雙方僵持不下。今年8月底，經(jīng)聯(lián)社向法院申請強(qiáng)制執(zhí)行。

執(zhí)前巧督促，10天速交接

執(zhí)行法官劉靜接到案件后，經(jīng)細(xì)致梳理案情并多次與雙方溝通，最終制定了一套“和解+證明”的柔性方案。待雙方情緒有所緩和，劉靜組織雙方進(jìn)行協(xié)商溝通。

“我們村的租金來源就靠這家加油站，村里老人多，加油站一直拖欠租金，導(dǎo)致我們這幾年連老年人的慰問金都發(fā)不出了?！币蛔?，村書記和村民代表就道出苦衷。

加油站負(fù)責(zé)人也坦言道：“周圍修路導(dǎo)致車流減少，收入銳減，實(shí)在無力按原合同支付租金了，并不是我們不愿意履行，只是希望租金方案能更優(yōu)化。”

張貼執(zhí)前督促公告

“我理解你們的經(jīng)營困難，但是如果一直僵持著不返還場地，每月都會產(chǎn)生新租金，拖欠的費(fèi)用只會越滾越多。”劉靜向加油站負(fù)責(zé)人道出僵持的弊端，并送達(dá)《執(zhí)前督促履行告知書》，耐心釋明一旦進(jìn)入強(qiáng)制執(zhí)行程序，將面臨限高、失信甚至拒執(zhí)罪風(fēng)險(xiǎn)，鼓勵(lì)其在指定期限內(nèi)主動履行。經(jīng)反復(fù)溝通，加油站負(fù)責(zé)人終于承諾盡快歸還場地。

9月，在白云法院主持，地方平安法治辦、司法所見證以及區(qū)應(yīng)急管理局專業(yè)指導(dǎo)下，加油站順利完成交接手續(xù)，經(jīng)營方交還了加油站用地及附屬設(shè)施，此時(shí)距離經(jīng)聯(lián)社申請強(qiáng)制執(zhí)行僅過去了10天。

申請執(zhí)行人在法院見證下檢查接收設(shè)備

一紙證明，護(hù)企發(fā)展

案子結(jié)束了，可劉靜法官未就此止步，在加油站經(jīng)營方撤場之前，她還督促其履行企業(yè)責(zé)任結(jié)清工人工資，經(jīng)營方當(dāng)日一次性付清了22名員工勞動報(bào)酬及經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償，相關(guān)勞資糾紛也得以一攬子化解。

同時(shí)，考慮到經(jīng)營方是一家小微企業(yè)，如果因此次執(zhí)行在融資貸款上受阻，將不利于公司的后續(xù)發(fā)展，劉靜根據(jù)加油站經(jīng)營方申請，向其發(fā)出《自動履行證明書》，對其自動履行的行為表示肯定。

為加油站經(jīng)營方出具《自動履行證明書》

接過證明書，加油站經(jīng)營方負(fù)責(zé)人感慨道：“感謝法院，有了這份證明，公司信用和資質(zhì)都保住了！”

村民們更是喜笑顏開，紛紛表示感謝：“沒想到場地那么快就順利移交回給我們，我們可以再另行出租了！”

近年來，白云法院積極探索執(zhí)行工作新模式，加強(qiáng)執(zhí)前督促力度，在執(zhí)行立案前通過適時(shí)提醒、法律釋明、說服教育及后果警示等多種形式，引導(dǎo)被執(zhí)行人主動履行，推動糾紛解決從“強(qiáng)制”向“主動”轉(zhuǎn)變，積極營造誠信履行的社會氛圍。今年以來，該院通過執(zhí)行督促程序督促2206件案被執(zhí)行人主動履行義務(wù)，累計(jì)幫助1428家企業(yè)高效化解案件糾紛，涉及案件金額約2.25億元。

來源：廣州中院 白云法院

審核：黃慧辰

編校：余淑嫻

采寫：謝怡菲　馮珉珊