襄陽全城新房均價8485元/㎡的當下，龐公片區(qū)的房價數(shù)據(jù)顯得格外扎眼：住宅平均總價已超120萬/套，部分高端項目單價突破16000元/㎡，且今年元至9月成交量同比增長高達93.09%。更關鍵的是，這一高價態(tài)勢并非由成熟配套催生——早在片區(qū)仍處于“圖紙階段”時，其房價就已穩(wěn)居襄陽城區(qū)第一梯隊。如今，隨著各項配套逐步兌現(xiàn)，房價依然堅挺，爭議也隨之浮出水面。

荊州街小學建設現(xiàn)場

當前，龐公正迎來配套的集中兌現(xiàn)期。教育方面，荊州街小學、襄陽七中遷建項目已完成總體形象進度的22%和21.5%，預計2026年9月就能投入使用，加上已投用的襄陽四中、民發(fā)龐公學校，規(guī)劃中的多所學校正逐步落地。商業(yè)配套也有新進展，完整社區(qū)7號、8號地塊已公示設計方案，將建成約4萬方商業(yè)綜合體，包含商業(yè)和酒店業(yè)態(tài)。濱江公園的生態(tài)優(yōu)勢疊加低密住宅規(guī)劃，持續(xù)吸引著特定客群。

然而，配套的加速落地，并未平息關于“高房價支撐力”的爭論。開發(fā)商認為，龐公“古城旁+三面環(huán)江”的稀缺底蘊，天生就是高端住區(qū)。早期定價，不過是對城市發(fā)展紅利的價值預判，如今配套落地只是驗證其前瞻性，高價合情合理。反對聲音則指出，在“一無所有”時期就賣出峰值價格，本質是“透支預期”。即便學校、商業(yè)、公園逐一落地，房價卻未出現(xiàn)相應溢價，如今的“堅挺”，更像是多方為了避免“砸盤”而勉力維持的局面。

如今，越來越多的改善型家庭，已將‘區(qū)位便利性’放在首位。而龐公主打的教育、商業(yè)、生態(tài)組合，恰好精準匹配了這種對‘便利 + 優(yōu)質資源’的需求。

到底龐公這個片區(qū)是否值得高房價，請在評論區(qū)留下你的看法！

運營：襄陽房協(xié)編輯部

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