南京房?jī)r(jià)到底了嗎？

我不知道。

但是你很難想象，現(xiàn)在在江寧核心地段——九龍湖，可以用剛需的預(yù)算就能買(mǎi)到改善級(jí)品質(zhì)的房子。

——萬(wàn)科金域藍(lán)灣。

今年最新成交單價(jià)已經(jīng)觸底1.98萬(wàn)/㎡，房?jī)r(jià)幾乎回到了十年前。

要知道，作為江寧一代神盤(pán)，其巔峰時(shí)期成交價(jià)一度高達(dá)5.6萬(wàn)/㎡，現(xiàn)在以?xún)r(jià)換量，性?xún)r(jià)比很高。

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就在最近，萬(wàn)科金域藍(lán)灣正在被狠狠抄底！

根據(jù)二手房小程序，該小區(qū)日均帶看44次，近30天帶看次數(shù)累計(jì)1320次。

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成交套數(shù)方面，近90天內(nèi)成交了33套房源，是整個(gè)南京最熱門(mén)的小區(qū)之一！位居榜單第三！

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萬(wàn)科金域藍(lán)灣是萬(wàn)科在江寧九龍湖的拓荒之作，也是曾經(jīng)的板塊地王盤(pán)。

2007年7月，萬(wàn)科經(jīng)過(guò)117輪競(jìng)拍，以17.85億元，溢價(jià)207%，樓面價(jià)3278元/㎡拿下殷巷地塊，而這正是萬(wàn)科金域藍(lán)灣的前身。

雖然現(xiàn)在回看這個(gè)地價(jià)不算高，然而彼時(shí)江寧的房?jī)r(jià)也不過(guò)5千出頭。

萬(wàn)科金域藍(lán)灣在2010年4月的調(diào)控新政前開(kāi)盤(pán)，首開(kāi)均價(jià)1.4-1.7萬(wàn)/㎡，單日狂賣(mài)10個(gè)億！

2015年，項(xiàng)目的收官房源均價(jià)賣(mài)到了1.85萬(wàn)/㎡。

在市場(chǎng)高峰時(shí)期，萬(wàn)科金域藍(lán)灣的成交價(jià)節(jié)節(jié)攀升，2021年5月，一套84.5㎡三房，成交總價(jià)412萬(wàn)，均價(jià)48718元/㎡，創(chuàng)下了歷史成交最高單價(jià)。

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如今小區(qū)如此高的流通率，離不開(kāi)兩點(diǎn)原因：

一是，現(xiàn)在以?xún)r(jià)換量的行情，成交價(jià)確實(shí)很具性?xún)r(jià)比；

要知道，萬(wàn)科金域藍(lán)灣在其巔峰時(shí)期，成交價(jià)一度達(dá)到5.6萬(wàn)/㎡！而現(xiàn)在小區(qū)的成交單價(jià)基本都是“2”字頭。

就在本月，小區(qū)成交了一套建面約116㎡三房，成交總價(jià)229萬(wàn)，折合單價(jià)1.98萬(wàn)/㎡，而這也是近幾年小區(qū)最低的成交單價(jià)，房?jī)r(jià)倒退回10年前。

二是，拋開(kāi)小區(qū)的價(jià)格，萬(wàn)科金域藍(lán)灣能在當(dāng)下普遍低迷的南京二手房市場(chǎng)中成交火熱，和其自身的優(yōu)渥居住屬性息息相關(guān)。

整個(gè)小區(qū)總占地約27萬(wàn)平米，地上總建筑面積約54萬(wàn)平米；約3800住戶(hù)，由多幢16-33層高層板式樓和低、多層住宅組成。

雖然交付也滿(mǎn)多年，但萬(wàn)科金域藍(lán)灣的品質(zhì)保持得還是很不錯(cuò)，該小區(qū)是萬(wàn)科物業(yè)管理，高綠化+優(yōu)秀居住環(huán)境，深受一批剛改和改善的追捧。

值得一提的是，小區(qū)配套還有運(yùn)動(dòng)主題會(huì)所，會(huì)所面積近3000平米，會(huì)所可提供游泳、健身、休閑娛樂(lè)等功能。

除了小區(qū)環(huán)境可圈可點(diǎn)，萬(wàn)科金域藍(lán)灣交通、教育、商業(yè)等各方面的配套，也是非常齊全，衣食住行都很便捷。

交通上，小區(qū)周邊有地鐵1號(hào)線(xiàn)小龍灣站，地鐵3號(hào)線(xiàn)九龍湖站，而且還有多條公交線(xiàn)路，日常公共交通出現(xiàn)頗為方便。

教育上，萬(wàn)科金域藍(lán)灣的學(xué)區(qū)是江寧開(kāi)發(fā)區(qū)學(xué)校（北小分校），學(xué)校和小區(qū)只有一街之隔。另外，小區(qū)還自帶幼兒園，接送孩子上下學(xué)很輕松。

商業(yè)上，除了臨近百家湖商圈外，小區(qū)周邊還有金鷹、21世紀(jì)太陽(yáng)城、景楓、華潤(rùn)蘇果、萬(wàn)達(dá)影城、百家湖1912等多個(gè)商業(yè)體。

宜居的社區(qū)環(huán)境+優(yōu)秀的配套+合適的價(jià)格，萬(wàn)科金域藍(lán)灣能賣(mài)得好，是意料之中的事。

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這一輪樓市調(diào)整周期，房?jī)r(jià)正在重塑。

對(duì)于有自住需求的買(mǎi)家來(lái)說(shuō)，這是抄底的好機(jī)會(huì)。但對(duì)于要賣(mài)房的業(yè)主來(lái)說(shuō)，重塑后的房?jī)r(jià)體系，分分鐘讓人心態(tài)崩掉。

以萬(wàn)科金域藍(lán)灣所在的江寧九龍湖為例，這是江寧除百家湖外，第二大核心板塊。

2007-2010年，萬(wàn)科、銀城、恒大、中冶、中糧等房企拿地，成為九龍湖的拓荒房企。

2013年初，新城、保利入駐，新城玖瓏湖、保利中央公園以約1.7萬(wàn)/㎡的均價(jià)首開(kāi)。

2017年，金隅、景楓、弘陽(yáng)等也相繼進(jìn)入九龍湖。

經(jīng)過(guò)近20年的建設(shè)，江寧九龍湖已經(jīng)蛻變成一個(gè)十分成熟的宜居板塊。

曾幾何時(shí)，九龍湖的光芒絲毫不遜色于百家湖，這里的品質(zhì)次新房也有過(guò)高光時(shí)刻。

萬(wàn)科翡翠公園，小區(qū)在2021年最高成交超5萬(wàn)/㎡。

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銀城千花溪，房?jī)r(jià)最猛的時(shí)候成交單價(jià)也超過(guò)了5萬(wàn)/㎡。

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看萬(wàn)科金域藍(lán)灣，巔峰期成交價(jià)一度逼近6萬(wàn)/㎡。

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然而，隨著房地產(chǎn)市場(chǎng)進(jìn)入深度調(diào)整期，較房?jī)r(jià)高位時(shí)期比，九龍湖部分小區(qū)的二手房?jī)r(jià)，確實(shí)正在經(jīng)歷腰斬。

萬(wàn)科翡翠公園，今年3月成交了一套116㎡三房，總價(jià)286萬(wàn)，單價(jià)不到2萬(wàn)5，創(chuàng)下小區(qū)二手房單價(jià)新低。

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銀城千花溪，今年4月份成交一套63.76㎡兩房戶(hù)型，單價(jià)還不到2萬(wàn)3。

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保利中央公園西苑，今年小區(qū)成交單價(jià)多集中在2.3-2.8萬(wàn)/㎡。

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新城玖瓏湖二期，今年成交的房源，單價(jià)集中在2.7-3萬(wàn)/㎡。

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當(dāng)前二手房的成交價(jià)格，有一部分因素是市場(chǎng)調(diào)節(jié)的結(jié)果。

一方面自住價(jià)值回歸，房子正在逐漸去金融屬性；另一方面樓市正處在“買(mǎi)方市場(chǎng)”，以?xún)r(jià)換量成為主流。

那邊買(mǎi)家屠龍大刀斬下，這邊業(yè)主想要賣(mài)房變現(xiàn)只得降價(jià)。

目前，南京二手房的價(jià)格底還在下探，房東們給出的價(jià)格極具誠(chéng)意，剛需們不妨多挑一挑高性?xún)r(jià)比房源。