?北京順義保利頤璟和煦售樓處電話：400 1789 606??

【保利頤璟和煦】全新作品雙展廳璀璨綻放！看房請?zhí)崆邦A(yù)約??

?保利頤璟和煦售樓處電話：400 1789 606??當(dāng)云朵氣球悠然升向城市天際，當(dāng)AI報紙定格潮流新時代面孔，當(dāng)人們在Labubu 咖啡香中交談未來……

?保利頤璟和煦售樓處電話：400 1789 606??以 “山水林瀑、飛鳥游鱗” 為理念，營造三重禮序園林，將 “山花抱廈”“虹橋臥波” 等宋式元素巧妙融入其中

“和煦”3.0 一脈紅盤 ，立序順義

一座北京，三處“和煦”。2025年保利北京“和煦”作品煥然啟新，禮映順義首座“和煦”改善大宅，從建筑細(xì)節(jié)到精工標(biāo)準(zhǔn)再迎品質(zhì)更迭。保利·璟山和煦、保利·朝央和煦熱映全城，一脈相承的紅盤基因，匯融保利“和煦”3.0順義新著——頤璟和煦，敬呈時代。

作為保利在順義首個獨(dú)立操盤的高端人居作品，保利·頤璟和煦嚴(yán)格遵循保利高端“和”字系擇址標(biāo)準(zhǔn)，落址矚目的順義新城政務(wù)中心，在國家級發(fā)展戰(zhàn)略的加持下，目前中國民生銀行總部基地、北京銀行科技研發(fā)中心、中信銀行數(shù)據(jù)中心、北京金蝶軟件園等金融機(jī)構(gòu)總部在此聚合，區(qū)域發(fā)展?jié)摿莶豢蓳酢?/p>

開發(fā)商簡介

央企龍頭保利發(fā)展 世界500強(qiáng)

央企保利自1992年創(chuàng)立以來，以雄厚的實(shí)力與前瞻的眼界，業(yè)務(wù)布局全球近110個國家和地區(qū)。成立至今榮譽(yù)滿載，連續(xù)13年榮獲“中國房地產(chǎn)行業(yè)領(lǐng)導(dǎo)公司品牌”TOP3。2022年位居《福布斯》世界排名第190位，2023年榮膺“中國房地產(chǎn)行業(yè)領(lǐng)導(dǎo)公司品牌”TOP1。保利北京20余年來開發(fā)70+精品項(xiàng)目，積極領(lǐng)創(chuàng)美好生活。

項(xiàng)目區(qū)位圖

順義政務(wù)主場 劃界高階圈層

保利·頤璟和煦踞守順義區(qū)政府政務(wù)中心圈，坐擁馬坡金融產(chǎn)業(yè)聚集區(qū)經(jīng)濟(jì)光環(huán)，享城市資源的傾斜聚集和區(qū)域發(fā)展的優(yōu)先提速。中國民生銀行總部基地、北京金蝶軟件園、北京銀行科技研發(fā)中心、中信銀行數(shù)據(jù)中心等金融企業(yè)總部在此聚合。伴隨政、經(jīng)、商高端人才持續(xù)導(dǎo)入，政務(wù)中心+文體中心+科創(chuàng)服務(wù)中心三重效應(yīng)疊加，以馬坡為核心的高階圈層更顯彌珍。

戶型分析

0601北地塊為大塊的住宅用地，容積率1.7，建筑高度為33米，層高3米左右，均為9-11層的電梯洋房，一梯兩戶，共630戶左右。

這次依然有設(shè)備平臺和防火挑檐的贈送，得房率基本在105%-107%左右，精裝修交付。

0602地塊是幼兒園，位于兩個居住地塊的中間部分。

0603南地塊是小塊的居住用地，一共4棟樓，分兩排，共108戶，樓間距30米左右，容積率1.2，建筑高度18米，均為6層的電梯洋房，也就是層高3米，價格應(yīng)該會高于北地塊。

保利·頤璟和煦地塊位于北京市順義區(qū)馬坡鎮(zhèn)，西側(cè)為馬坡新城城市森林公園，東側(cè)潮白河，周邊醫(yī)療6km為北京中醫(yī)醫(yī)院順義院區(qū)，教育方面有首都師范大學(xué)附屬順義實(shí)驗(yàn)小學(xué)和幼兒園，距離從大型商場開車10分鐘到達(dá)是央企保利獨(dú)立操盤、立標(biāo)順義的高階改善之作。項(xiàng)目總建面約10.37萬㎡，住宅總共約746套，戶型涵蓋建面約120-170㎡三至四居，其中，建面約120㎡戶型有288套，建面約143㎡戶型有248套，建面約150㎡戶型有108套，建面約170㎡戶型有88套。

保利·頤璟和煦主打6-11層的純改善洋房產(chǎn)品，戶型面積段為120-170㎡三-四居，指導(dǎo)價4.3萬/㎡。

120㎡三室兩廳兩衛(wèi)

120平的三居雙衛(wèi)，南向通體陽臺，客廳面寬做到了4.4米，整體采光面長達(dá)11.2米，同等面積，這個尺寸，很有吸引力。

很合理的戶型設(shè)計，贈送的區(qū)域也很多，我們都在怪李嘉誠普及了公攤面積的概念，但這次，保利給了你理想中的房子。

143㎡四室兩廳三衛(wèi)

143平的四居三衛(wèi)，剛好卡在普宅線的面積，很合理。

5.8米的客廳面寬在同等面積段的產(chǎn)品力可以是非?！靶恪保?2.9米的南向采光面＋通體陽臺直接就給足你豪宅的體驗(yàn)，經(jīng)典四葉草，很方正的戶型。

150㎡四室兩廳三衛(wèi)

150平的陽臺并非通體，但是改善的屬性依然在提高。

同樣是四居三衛(wèi)，但成了入戶私密宣貫，且此戶型做到了三臥雙套房朝南，整體南向15.1米的采光面，雖說客廳面寬比剛才的小了點(diǎn)，但依舊夠?qū)挸ā?/p>

170㎡四室兩廳三衛(wèi)

170平的戶型相當(dāng)于150的放大+一些細(xì)節(jié)的調(diào)整，變化并不大，預(yù)算夠，肯定這個是更好。

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