先給大家看幾張圖，這是一個項目“女王茶室”從設(shè)計草樣，一步步迭代演進并最終落地實景的過程：

那些曾在圖紙上歷經(jīng)千百次迭代的細(xì)節(jié)，如今已被實景完整還原，一切躍然眼前。

你可能會覺得，這類功夫是很多項目的標(biāo)準(zhǔn)動作，做到也無可厚非。

但如果告訴你，這是來自上海五大新城的一個項目，這些圖是一個央企區(qū)域總經(jīng)理親自參與，反復(fù)斟酌修改的呢？

信息量是不是就上來了？

什么時候，連郊區(qū)改善盤都要配置高能級生活服務(wù)中心？央企高層為什么要親自盯一個生活服務(wù)中心的修改？

以上這些，都是發(fā)生在保利虹橋和頌·西岸的故事，反復(fù)修改的女王茶室，是項目自帶的800㎡生活服務(wù)中心的一環(huán)。

上個周末，這個名為“頌Club+全齡友好空間”迎來實景開放，保利發(fā)展邀請來眾多業(yè)主共同體驗。

保利虹橋和頌·西岸實景圖

保利發(fā)展很熱衷于帶領(lǐng)未來的業(yè)主，提前感受未來的居住感受，帶他們提前規(guī)劃未來的美好生活故事。

艷姐實地感受后，有個強烈的感受：

大量拉平“豪宅級”的生活感受，被絲滑平移到這個改善項目上，一旦開始，保利發(fā)展就徹底“收不住手了”……

01

保利發(fā)展表演了一場

“和頌”三重奏

艷姐曾跟大家聊過，保利發(fā)展在上海掀起了一場“和系風(fēng)暴”，而這場風(fēng)暴中能量最為集中的，正是保利和頌系列，風(fēng)暴的中心，就在青浦重固。

回望這一布局，不難發(fā)現(xiàn)，保利發(fā)展是有著清晰戰(zhàn)略意圖地聚焦于此。

從2023到2025年，保利發(fā)展連續(xù)三年，連續(xù)三次落子重固，以持續(xù)“加倉”彰顯深耕決心，在這里集中精兵強將，匯聚了優(yōu)勢資源。

市場也并未辜負(fù)這份堅持，和頌連續(xù)三個項目，連續(xù)三次越賣越火，產(chǎn)品力也持續(xù)進階，讓“和頌”二字，成為“大虹橋炙手可熱的封面”。

可以說，保利虹橋和頌，是近年來上海五大新城開發(fā)中一個“超級操盤范本”，奏響了完美的“和頌三重奏”：

銷售一次次刷新認(rèn)知，產(chǎn)品匠心一代代迭新升級，板塊價值一層層夯實提升。

這不僅是一個紅盤的誕生，更是一場區(qū)域能量的集中釋放。

銷售一次次刷新認(rèn)知

作為保利發(fā)展首進重固開篇之作，保利虹橋和頌從首開到售罄僅用10個月，其中有9個月的時間都在霸榜大虹橋同級別認(rèn)購面積、套數(shù)“雙料冠軍”。

隨后的保利虹橋和頌?IN255，干脆創(chuàng)下重固板塊約60%的統(tǒng)治級市占率，以連續(xù)問鼎青浦區(qū)成交套數(shù)、金額、面積“三冠王”的姿態(tài)，5個月完成售罄，成為區(qū)域首個快速清盤的標(biāo)桿。

保利虹橋和頌·西岸將前兩期的熱度延續(xù)，出場即高潮，不僅斬獲9月全市300-500萬級新房成交套數(shù)TOP1，也拿下同期全市3-4萬單價成交套數(shù)、面積雙榜首，同時包攬9月新房市場青浦區(qū)成交套數(shù)、面積、金額“三冠王”。（以上數(shù)據(jù)來源：網(wǎng)上房地產(chǎn)）

尤其值得一提的是，項目中備受矚目的139戶型，在未設(shè)樣板房的情況下迅速售罄，充分印證了市場對保利產(chǎn)品力的高度認(rèn)可與信賴。

在當(dāng)下陰晴不定的市場行情下，熱銷，就是項目最直接的勛章；逆勢，就是產(chǎn)品力最好的證明。

產(chǎn)品匠心一代代迭新升級

當(dāng)保利虹橋和頌首度露面，便以建面約74-115㎡的2-4房精準(zhǔn)切入市場，為渴望“在大虹橋先上車”的年輕家庭，遞上了一張誠意十足的車票。

這張“車票”誠意有多足？讓你能在剛需盤享受“類一梯一戶”的入戶體驗，項目樓下就能在約1900㎡陽光大草坪享受露營和度假自由。

保利虹橋和頌效果圖，以最終交付為準(zhǔn)

這些亮點，在當(dāng)時無疑對周邊競品構(gòu)成了“降維打擊”，讓虹橋和頌實現(xiàn)業(yè)績口碑雙豐收。

隨后的虹橋和頌IN255，進一步優(yōu)化空間效率，最大程度釋放電梯廳與儲物空間，提升實用質(zhì)感。

保利虹橋和頌IN255效果圖，以最終交付為準(zhǔn)

保利虹橋和頌·西岸為我們呈現(xiàn)了產(chǎn)品力躍升的最大驚喜：豪宅級生活服務(wù)中心、全系雙陽臺、類一梯一戶、無連廊設(shè)計，再到U型廚房結(jié)合飄窗拓展臺面，以及270°轉(zhuǎn)角飄窗的廣泛運用……

保利虹橋和頌·西岸實景圖

縱觀整個和頌系列，“小步快跑、快速迭代、逐級優(yōu)化”的產(chǎn)品思維貫穿始終。正是這種自我刷新的基因，讓保利和頌每次面世都有新亮點，產(chǎn)品都有新奇感，也總能踩準(zhǔn)市場的節(jié)奏。

板塊價值一層層夯實提升

保利虹橋和頌的入市，以一盤之力打破了板塊長期的沉寂，其現(xiàn)象級熱銷讓也讓重固進入了大眾的視線。

隨后亮相的保利虹橋和頌·IN255，續(xù)寫了這一銷售神話，更以“超配”的高質(zhì)價比產(chǎn)品力，重新定義了板塊的居住標(biāo)準(zhǔn)。

到保利虹橋和頌·西岸品質(zhì)人居印象再度躍升：大戶型比例持續(xù)提高，優(yōu)質(zhì)配套賦能豐盈生活質(zhì)感，精準(zhǔn)踩中了板塊客群的成長節(jié)奏。

也讓重固從“先上車”的過渡選擇，轉(zhuǎn)向“住得好”的終極改善，引領(lǐng)整個板塊價值持續(xù)向上。

我們常說，一個真正的標(biāo)桿盤，足以喚醒一個板塊的沉睡價值。保利和頌系列，正是這樣一個點亮區(qū)域、重塑格局的“價值點睛之筆”。

而作為這場“和頌三重奏”的最高潮，保利虹橋和頌·西岸，將這種“超配思維”，推向了巔峰。

02

五條“價值金線”

全面拉平豪宅體驗

如果用一句話來概括虹橋和頌的產(chǎn)品理念，那就是：

全面越級超配，用豪宅的標(biāo)準(zhǔn)打造改善。

具體到保利虹橋和頌·西岸，這種理念不僅被徹底貫徹下去，而且還再繼續(xù)加碼升級，尤其在新政策的加持下，“既要又要還要”在項目上體現(xiàn)的明明白白，實現(xiàn)了對豪宅體驗的全面拉平！

拉平豪宅的美學(xué)體驗

在地產(chǎn)圈，素來流傳著一條“一眼判斷小區(qū)檔次”的潛規(guī)則：第一檔是石材，第二檔是鋁板，二者在市中心的豪宅立面上幾乎從不缺席。

然而這條準(zhǔn)則，在保利虹橋和頌·西岸面前，似乎失了效。

保利虹橋和頌·西岸效果圖，以最終交付為準(zhǔn)

你能看到，在一個單價不到4萬/㎡的項目中，外立面采用鋁板線條，勾勒出極致的建筑輪廓與先鋒氣質(zhì)。

保利虹橋和頌·西岸效果圖，以最終交付為準(zhǔn)

再搭配大面積通透玻璃，形成讓人驚艷的窗墻比，不僅引光入室，更將視野無限延展，營造出輕盈而現(xiàn)代的整體形象。

這讓項目的建筑形體干凈挺拔，線條利落有力，不意外，這將成為整個板塊中極具辨識度的“立面燈塔”。甚至許多客戶初看宣傳圖時，都誤以為這是上海市中心的標(biāo)桿項目。

保利虹橋和頌·西岸效果圖，以最終交付為準(zhǔn)

這種豪宅獨有的“高定美學(xué)”在保利虹橋和頌·西岸廣泛存在，這是項目酒店式大堂的外立面一側(cè)：

保利虹橋和頌·西岸實景圖

你可以看到設(shè)計師致敬了國家非遺的燈彩技藝，讓傳統(tǒng)竹編與現(xiàn)代技藝融合，將經(jīng)緯編織的紋理進行幾何解構(gòu)，提取了紋樣元素，然后用陶板工藝重現(xiàn)竹篾交疊的立體感。

遠(yuǎn)觀如圖騰一般鑲嵌于建筑之上，恢弘大氣；近看能欣賞到精巧的紋樣設(shè)計和瓷器燒紙工藝。

你會發(fā)現(xiàn)，保利發(fā)展雖然賦予建筑“超配”思路，但并不是盲目堆疊奢金奢玉，讓業(yè)主產(chǎn)生距離感，而是將細(xì)節(jié)融于設(shè)計之中，溫柔傳遞。

拉平豪宅的場景濃度

此次保利虹橋和頌·西岸盛大亮相的“活力水岸示范生活館”，是這個項目的點睛之筆，你會發(fā)現(xiàn)，和一般的“小打小鬧” 的雞肋的功能配置不同：

而是由800㎡的頌Club+約1200㎡的全齡友好空間，共同組成的高階生活場域。

值得一提的是，保利虹橋和頌·西岸的生活服務(wù)中心，未來也將面向和頌一期和二期業(yè)主開放。

保利虹橋和頌·西岸下沉庭院實景圖

這種級別的配置，不僅是板塊內(nèi)獨一無二的，更是直接將市區(qū)千萬級樓盤的體驗感拉平。

保利虹橋和頌·西岸下沉庭院實景圖

在精心構(gòu)筑的生活服務(wù)中心，私宴廳、女王茶室、水吧承載精致社交功能，健身房、瑜伽室、籃球場包攬日常運動場景；棋牌室、電競房充實日常休閑，共同構(gòu)建起一個覆蓋多元生活方式的活力場域。

保利虹橋和頌·西岸健身房&瑜伽室實景圖

保利虹橋和頌·西岸私宴廳實景圖

作為板塊內(nèi)唯一配置的生活服務(wù)中心，項目在場景功能的配置上很走心，你甚至能看到上海樓盤相當(dāng)罕見的電競房，一個實用性拉滿的室內(nèi)籃球場。

保利虹橋和頌·西岸籃球館實景圖

保利虹橋和頌·西岸電競房實景圖

艷姐常聽身邊的年輕人聊起，在當(dāng)下都市快節(jié)奏的生活中，年輕人渴望社交的溫度，但又受限于時間和空間制約。

保利發(fā)展這么做，就是敏銳洞察到了這個需求，并拿出一個風(fēng)雨無阻、隨時開賽的室內(nèi)球場，一個可隨時“開黑”的電競空間來積極回應(yīng)。

它回應(yīng)的就是年輕人對“即時連接”與“興趣社交”的渴望，讓運動不因天氣止步，讓熱愛不因場所受限。

保利虹橋和頌·西岸棋牌室實景圖

更有意思的是，所有的功能空間都環(huán)繞著下沉庭院分布，這些空間朝向庭院一側(cè)，專門采用高透超白玻璃做了透明化處理，讓景觀從室外延伸至室內(nèi)。

保利虹橋和頌·西岸女王茶室實景圖

未來置身其間，也能感受自然的天光與云影，直面庭院營造的悠然詩意。

保利虹橋和頌·西岸架空層實景圖

走出室內(nèi)，場景繼續(xù)延伸，以大樹聚場為核心的“歡聚之境”，圍繞下沉式庭院的“奢雅之境”，松弛漫步的“浪漫之境”，三重場景相互交織，“九大主題花園”點綴其間，形成一幅流動的生活畫卷：

孩子在秘境花園奔跑，長輩在樹影花園閑聊，年輕人在琉光水院暢談……每個人、每段時間，都能在此找到屬于自己的那片自然樂趣。

保利虹橋和頌·西岸景觀實景圖

保利虹橋和頌·西岸構(gòu)建的，不是割裂的功能分區(qū)，而是一段完整、連續(xù)，覆蓋了男士、女士、兒童和老人各個年齡段的“場景旅程”：

好友歡聚，可籃球場揮灑汗水，可私宴廳把酒言歡；宴會后，女士有專屬下午茶空間，男士可以電競房開黑，孩子和庭院戲水……

保利虹橋和頌·西岸景觀實景圖

這就是保利發(fā)展式的場景哲學(xué)，品質(zhì)生活不是只在功能上做加法，而是為生活場景賦予靈魂。

保利虹橋和頌·西岸架空層實景圖

拉平豪宅的歸家體驗

保利虹橋和頌·西岸并未止步于，將“類一梯一戶”的入戶體驗進一步升級，極大提升了入戶梯廳的顏值和審美。

保利虹橋和頌·西岸130㎡展示樣板房實景圖

若不特別說明，你或許會以為這是上海市中心某處千萬級豪宅的配置——然而這僅僅是項目130㎡ 戶型的入戶梯廳。

電梯開門，一個氣派且實用的過渡廳堂躍然眼前。所有電梯廳均為明廳設(shè)計，130㎡樣板房電梯廳直接做到了雙面采光，給你在歸家動線的最后一個環(huán)節(jié)，將景觀奢享拉到頂點。

空間開闊明亮，更配有實用飄窗，后續(xù)可以作為換鞋凳和休息空間。交付標(biāo)準(zhǔn)中，黑白拼花地面與深古銅色電梯門、入戶門相映成趣，流露出濃郁而典雅的海派美學(xué)韻味。

也就是說，僅在入戶梯廳這一塊，保利發(fā)展將小三房剛需盤的體驗和市區(qū)千萬豪宅，直接拉平了。

這就是保利發(fā)展的產(chǎn)品迭代邏輯，從人居體驗顆粒度上，大踏步跨越，逐步實現(xiàn)“豪宅”平權(quán)。

拉平豪宅的空間體驗

可以說，戶型應(yīng)該是保利虹橋和頌·西岸給與市場最大的驚喜，保利發(fā)展以一套教科書級的空間哲學(xué)，將政策紅利精準(zhǔn)轉(zhuǎn)化為產(chǎn)品紅利，真正做到了“讓每一平米，都為生活服務(wù)”。

項目推出的91-139㎡多種戶型中，大量細(xì)節(jié)中都折射出對空間利用的極致追求，對比前作，艷姐總結(jié)了幾個相當(dāng)明顯的升級點：

第一，客廳的通達(dá)感進一步升級

項目在LDK一體化設(shè)計基礎(chǔ)上，進一步升級為“全系雙陽臺”！

在小戶型上，這種經(jīng)典的“飛機戶型” 與無連廊設(shè)計，結(jié)合LDK一體化的開放式布局，走道空間被釋放，餐廳局促感被化解，形成流暢的起居洄游動線。

保利虹橋和頌·西岸91㎡展示樣板房實景圖

若將客廳與陽臺打通，整個公區(qū)的視野與采光將實現(xiàn)跨越式提升，讓小戶型，也擁有不妥協(xié)的通透體驗。南向雙陽臺尺度從容，也為未來改造為大橫廳預(yù)留了想象。

保利虹橋和頌·西岸130㎡展示樣板房實景圖

而130㎡戶型更將公園景觀引入室內(nèi)，以媲美市區(qū)150㎡+豪宅的尺度，簡直可以重塑改善客群的空間認(rèn)知。

第二，次臥的居住體驗指數(shù)級提升

項目通過飄窗與陽臺空間的拓展，實現(xiàn)了臥室開間進深不變的同時，極大提升次臥的居住體驗。

你可能想不到，這個項目做出了改善大戶型才有的兩間帶270°飄窗的臥室！

利用飄窗面積讓原本面積很小的次臥延展開來，作為兒童間一點不輸標(biāo)準(zhǔn)次臥。

保利虹橋和頌·西岸130㎡展示樣板房實景圖

習(xí)慣了小三房最小臥室的緊張，很難不被項目兩個都帶轉(zhuǎn)角飄窗的臥室震撼到，真正讓每一個家庭成員都被妥帖關(guān)照。

第三，廚房空間的進一步釋放

項目徹底告別了小戶型“一字型”廚房僅容一人的窘迫，轉(zhuǎn)而借助飄窗拓展為實用的U型布局。

在91㎡戶型中因為U型廚房的布局，不僅操作臺面大增，還在兩側(cè)嵌入充足的收納系統(tǒng)，讓小戶型的收納更從容。

值得一提的是，項目130㎡戶型特意留出了一個X空間，充分考慮家庭成長各個階段的需求；更提供了板塊內(nèi)首個139㎡“王炸四房”。

從戶型圖能看到，139㎡戶型將山墻開窗最大化，客廳將飄窗做滿，這種全明通透的體驗，甚至能與頂豪產(chǎn)品掰手腕。

加上約25㎡主臥套房做到獨立衣帽間+南向全明主衛(wèi)，配置獨立儲藏間，這樣的配置放在全上海140㎡面積段，都能穩(wěn)坐頭部。

拉平豪宅的生活底盤

還記得虹橋和頌一期如何解決業(yè)主“最后100米消費”的問題嗎？保利發(fā)展將項目入口處打造成精致的商業(yè)街區(qū)，形成內(nèi)外無界街區(qū)聚場，誕生了最濃厚的煙火氣。

保利虹橋和頌示范區(qū)實景圖

到了保利虹橋和頌·西岸這里，這種“煙火規(guī)?！背杀稊U大，用約2000㎡商業(yè)街區(qū)，構(gòu)建了強大的商業(yè)底盤，生活、社區(qū)、城市有更多自然的流動聯(lián)接。

保利虹橋和頌·西岸效果圖，以最終交付為準(zhǔn)

這個商業(yè)街區(qū)，其實只是保利發(fā)展將開發(fā)延伸至“紅線外”的一個切面，事實上，保利發(fā)展還利用項目濱水的土地稟賦，代建一個上萬方的運動公園。

運動公園實景圖

整個公園依河而建，內(nèi)部將規(guī)劃建設(shè)火山蹦床、濱水跑道、籃球公園、網(wǎng)球聚場等場景空間。

運動公園實景圖

未來，業(yè)主推門就是上萬方生態(tài)公園的綠意，下樓就是遛娃圣地、濱河跑到、臨水垂釣平臺、以及各類運動場地。

運動公園實景圖

可以發(fā)現(xiàn)，保利發(fā)展的這份用心并未止步于項目圍墻之內(nèi)，而是將將目光投向整個片區(qū)，在紅線之外執(zhí)意落筆的“附加題”。

城市更新的筆觸不僅為區(qū)域板塊做了配套提升，也將項目業(yè)主每天的生活日常變得更加豐盈。

03

“現(xiàn)象級紅盤”背后

“保利鐵軍”的三項創(chuàng)舉

艷姐常和大家聊起保利發(fā)展“鐵軍”強大的素質(zhì)和體系化實力，很多保利發(fā)展的項目都展現(xiàn)出了這種強悍作風(fēng)。

而在“和頌三部曲”的操盤過程中，保利再次展現(xiàn)了其深厚的運營功力與清晰的戰(zhàn)略路徑，艷姐觀察到有三個現(xiàn)象很突出：高管親自下場帶隊、大量扎實的一線調(diào)研、產(chǎn)品體系的強大活力。

正是這種“聽得見炮火”的決策機制，配合強大的產(chǎn)品迭代能力，共同構(gòu)成了虹橋和頌難以復(fù)制的操盤內(nèi)核。

高管靠前指揮，深入一線

如果嚴(yán)格按照保利發(fā)展的產(chǎn)品系劃分，“和系”并非定位最高的產(chǎn)品線，其在五大新城的戰(zhàn)略能級，與落子“一江一河”的核心區(qū)、定位高端的“天系”相比，客觀上也存在差距。

即便如此，保利發(fā)展仍將“高管身先士卒”的傳統(tǒng)貫徹到底，將虹橋和頌系列視為戰(zhàn)略項目，由高層親自操盤，頂層設(shè)計全程賦能。

產(chǎn)品資深大佬親自掛帥，作為產(chǎn)品系立項研發(fā)的親歷者，對產(chǎn)品落地的各個細(xì)節(jié)顯然更熟悉，也更有把握。

高管親自打磨圖紙、推敲細(xì)節(jié)，將“打造真正從客戶視角出發(fā)的好房子”凝結(jié)為公司的高度共識，在用戶敏感的價值點上重點投入，持續(xù)夯實產(chǎn)品的核心競爭力。

讓聽得見炮火的人指揮戰(zhàn)斗，讓懂產(chǎn)品的人定義產(chǎn)品，這也是虹橋和頌的產(chǎn)品能夠一眼就深入人心的重要保障。

調(diào)研扎實精準(zhǔn)，洞察先行

在打造保利虹橋和頌·西岸時，保利發(fā)展的操盤團隊基于前兩期熱銷的一手反饋，快速描摹出清晰的客戶畫像與戶型偏好，迅速找到了最優(yōu)產(chǎn)品解題思路。

這個過程基于大量的用戶訪談和市場調(diào)研，通過對成交客戶與潛在群體的深度訪談，不斷細(xì)化用戶描摹、精準(zhǔn)捕捉產(chǎn)品需求。

基于這些扎實的洞察，保利在戶型定位與產(chǎn)品配置上做出了針對性升級，讓每一次迭代，都踩準(zhǔn)了市場的節(jié)奏，積極回應(yīng)了用戶的期待。

數(shù)據(jù)是土壤，洞察是種子，真正的好產(chǎn)品從不會在辦公桌前憑空誕生，需要扎根市場一線，精準(zhǔn)捕捉每個生活需求。

產(chǎn)品體系化迭代，充滿活力

保利發(fā)展內(nèi)部對每個產(chǎn)品系，都有清晰的產(chǎn)品封裝標(biāo)準(zhǔn)，來明確規(guī)格用來保障底線。

這套標(biāo)準(zhǔn)像一條“產(chǎn)品金線”，將設(shè)計原則、尺度控制、功能平面、標(biāo)化部件等筑牢，讓每個產(chǎn)品落地過程中保持標(biāo)準(zhǔn)的統(tǒng)一。

但同時，保利發(fā)展還會基于大量的客戶調(diào)研，以及同時期市場優(yōu)秀產(chǎn)品經(jīng)驗，不斷反哺產(chǎn)品體系，因為產(chǎn)品力的持續(xù)封裝，在短時間內(nèi)表達(dá)出強大的自我迭代能力。

比如保利紅橋和頌·西岸借助新政東風(fēng)迅速調(diào)整，將“高附贈、高實得、高空間利用率”這個精髓貫穿到底；參考市區(qū)核心高端項目做法，將高品質(zhì)生活服務(wù)中心大手筆配齊。

因此，保利發(fā)展的產(chǎn)品力迭代就會有一個明顯的軌跡：先做產(chǎn)品力封裝—屬地項目在封裝之上做品質(zhì)二創(chuàng)——再反哺產(chǎn)品力封裝進一步提升。

這種“小步快跑、閉環(huán)迭代”的良性循環(huán)，正是保利產(chǎn)品能夠持續(xù)領(lǐng)先、始終充滿活力的核心密碼。

結(jié)語

保利虹橋和頌·西岸其實是一個很好的觀察切面，以保利發(fā)展為代表的央企，正將不斷將高端配置“普惠化”，讓更多家庭以剛改的價格，享受到近乎豪宅的體驗。

它的熱銷也進一步說明，所謂“豪宅”，不應(yīng)只是地段的特權(quán)，而應(yīng)是產(chǎn)品力的結(jié)果。

這不僅是產(chǎn)品的勝利，更是一種價值觀的回歸：

保利發(fā)展以自己的方式，引領(lǐng)我們走向一個更有質(zhì)價比的“好房子時代”！

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主編：張艷

責(zé)編：浩浪

本文僅代表作者個人觀點，部分圖片來自網(wǎng)絡(luò)，不為商業(yè)用途，如果侵犯，敬請作者與我們聯(lián)系

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