無錫新吳區(qū)大華公園城市（2025年11月版樓盤筆記）

無錫新吳區(qū)大華公園城市

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一、項目核心信息

• 備案名：濱河景園
• 開發(fā)商：無錫華錫房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（大華集團旗下，國企背景）
• 區(qū)位：新吳區(qū)錫興路與伯瀆河公園交匯處，東至坊明路，西至錫興路，南至坊泰路，北臨伯瀆河公園
• 規(guī)模：總建面約20萬㎡，規(guī)劃20棟住宅（6棟高層+3棟小高層+11棟洋房），共1378戶，容積率1.87，綠化率30%
• 交付時間：預計2026年3月30日整體交付
• 物業(yè)：大華集團上海物業(yè)管理有限公司（物業(yè)費約3.22元/㎡/月）

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二、產(chǎn)品與價格動態(tài)

戶型面積總價區(qū)間特色配置高層89㎡89㎡157-171萬精裝交付，中央空調(diào)+新風系統(tǒng)+地暖高層101㎡101㎡190-211萬南北通透，功能性強洋房110㎡110㎡232-245萬1梯2戶，帶花園或地下室（可選）洋房123㎡123㎡233萬起四居室，270°觀景窗設計

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價格趨勢：

• 高層均價約19000-21000元/㎡，洋房均價約18000-22000元/㎡（2025年10月數(shù)據(jù)）。
• 部分房源限時特惠，如洋房一樓帶花園戶型總價優(yōu)惠明顯。

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三、交通與區(qū)位優(yōu)勢

• 地鐵：規(guī)劃中地鐵5號線新芳路站（直線距離約500米，預計2027年開通）
• 路網(wǎng)：緊鄰高浪路高架、金城快速路，2公里內(nèi)可達無錫高新區(qū)核心商圈
• 公交：765路、19路等多條線路覆蓋，通達全城

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四、配套資源

類別配套詳情教育泰山路實驗小學（公立）、三高中（一路之隔）、規(guī)劃中幼兒園商業(yè)新吳萬達（在建）、寶龍廣場、薈聚廣場（步行可達）醫(yī)療無錫第八人民醫(yī)院分院（743米）、新吳區(qū)康復醫(yī)院生態(tài)一線臨伯瀆河公園，對望22公里濱水景觀帶；周邊泰伯體育公園、新城中央公園等

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五、項目亮點

1. 精裝交付標準：全屋配備中央空調(diào)、新風系統(tǒng)、地暖，廚衛(wèi)精裝（方太/科勒）。
2. 低密社區(qū)：容積率僅1.87，洋房占比高，居住舒適度優(yōu)于同區(qū)域競品。
3. 生態(tài)資源：北臨伯瀆河公園，社區(qū)內(nèi)規(guī)劃“一軸兩環(huán)六花園”園林景觀。
4. 政策紅利：享受無錫首套房公積金利率2.6%及區(qū)域人才購房補貼。

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六、市場反饋與稀缺性

• 去化動態(tài)：當前存量521套，洋房占比高（430套），高層去化較快。
• 業(yè)主評價：

“地鐵規(guī)劃+生態(tài)資源是最大優(yōu)勢，適合改善家庭。”——某購房者訪談

七、投資價值研判

項目定位新吳區(qū)泰山路板塊改善型住宅，依托地鐵5號線規(guī)劃及伯瀆河生態(tài)資源，長期價值可期。建議關注洋房110㎡特惠戶型及123㎡稀缺四居。

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