還記得你第一次買房時的忐忑嗎？面對沙盤、效果圖和銷售員天花亂墜的承諾，你咬牙簽下合同，卻不知道兩年后交房時，陽臺會不會變“晾衣桿”，山景會不會變“墳景”。

這種“開盲盒”式的購房體驗，或?qū)氐壮蔀闅v史。

2025年10月31日，《〈中共中央關于制定國民經(jīng)濟和社會發(fā)展第十五個五年規(guī)劃的建議〉輔導讀本》正式出版，住房和城鄉(xiāng)建設部部長倪虹在署名文章《推動房地產(chǎn)高質(zhì)量發(fā)展》中明確提出：推進現(xiàn)房銷售制，實現(xiàn)“所見即所得”。

這不是一句空話，而是一場針對房地產(chǎn)行業(yè)底層邏輯的深度重構(gòu)。

現(xiàn)房銷售：不只是“看到再買”那么簡單

很多人以為，現(xiàn)房銷售就是“房子蓋好了再賣”。但倪虹部長的表述遠不止于此。

他強調(diào)，要改革完善房地產(chǎn)開發(fā)、融資、銷售制度，在商品房銷售上推進現(xiàn)房銷售，從根本上防范交付風險；同時，對繼續(xù)實行預售的項目，必須規(guī)范預售資金監(jiān)管，切實維護購房人合法權(quán)益。

這意味著，政策并非“一刀切”廢除預售，而是構(gòu)建“預售+現(xiàn)房”雙軌并行、風險可控的新體系。

更關鍵的是，這一改革與“以人定房、以房定地、以房定錢”的要素聯(lián)動機制緊密相連。簡單說：一個城市有多少真實居住需求，就供應多少住房；有多少住房，就匹配多少土地和金融資源。

這徹底顛覆了過去“高杠桿、高周轉(zhuǎn)、高負債”的野蠻生長模式。

購房者：終于可以“眼見為實”了

對普通購房者而言，現(xiàn)房銷售的最大利好，就是安全感。

你不再需要靠想象力去判斷未來家的模樣。戶型是否方正？采光是否充足？小區(qū)綠化是否縮水？公區(qū)用材是否偷工減料？——所有答案，現(xiàn)場揭曉。

更重要的是，爛尾風險基本歸零。因為房子已經(jīng)竣工驗收、產(chǎn)權(quán)清晰，你付錢后即可入住辦證，再也不用擔心“錢房兩空”。

交付周期也大大縮短。不用再苦等兩年，家庭搬遷、孩子入學等計劃都能精準安排。

當然，也有代價：現(xiàn)房通常價格略高、可選戶型較少。畢竟開發(fā)商承擔了更長的資金沉淀期，成本自然會部分轉(zhuǎn)嫁。

但比起動輒百萬的損失風險，這點溢價，值不值？

開發(fā)商：大浪淘沙，誰在裸泳一目了然

如果說購房者是受益者，那開發(fā)商則面臨一場“生死大考”。

過去，房企靠“拿地—開工—預售—回款—再拿地”的高周轉(zhuǎn)模式快速擴張。預售款占開發(fā)資金比例高達40%以上，堪稱“空手套白狼”。

現(xiàn)房銷售一來，這套玩法徹底失效。

企業(yè)必須自掏腰包把樓蓋完，才能開始銷售。這意味著：

資金壓力劇增：回款周期從100天拉長至200天甚至更久；

融資成本上升：銀行貸款期限延長，利息支出增加；

開發(fā)節(jié)奏放緩：無法滾動開發(fā)，投資決策風險加大。

那些靠高杠桿、講故事生存的“皮包公司”，將被直接淘汰。而真正有實力、重品質(zhì)、講信用的房企，反而迎來彎道超車的機會。

正如倪虹所言：“誰能建設好房子，誰就有未來”。

市場格局：從“拼速度”到“拼品質(zhì)”

現(xiàn)房銷售不僅是銷售方式的改變，更是整個行業(yè)邏輯的重塑。

過去，開發(fā)商比的是誰跑得快、誰杠桿高、誰營銷猛。未來，比的是產(chǎn)品力、兌現(xiàn)力、服務力。

“好房子”的定義也在升級——不再是面積大、價格高，而是綠色、低碳、智能、安全。建筑師要精心設計戶型，企業(yè)要研發(fā)好材料、好設備，多行業(yè)跨界協(xié)同，才能滿足新時代居住需求。

與此同時，市場供應結(jié)構(gòu)也將調(diào)整。大體量、長周期的超級大盤將減少，小而美、快周轉(zhuǎn)的精品社區(qū)成為主流。

更深遠的影響在于，房價預期將更趨理性。沒有了“期房炒作”空間，市場泡沫被擠出，真正回歸居住屬性。

試點先行，漸進推進：不會“急轉(zhuǎn)彎”

值得強調(diào)的是，現(xiàn)房銷售并非“明天就全面實施”。

倪虹多次使用“有力有序推進”、“因地制宜”等表述，說明政策將采取漸進式、差異化路徑。

事實上，全國已有超30個省份開展試點。海南早在2020年就成為全國首個全面實行現(xiàn)房銷售的省份；深圳、泉州等地在土地出讓中加入“競現(xiàn)房銷售面積”條款；山東、江西等地則通過契稅補貼、提高公積金貸款額度等方式鼓勵現(xiàn)房購買。

數(shù)據(jù)顯示，2024年全國現(xiàn)房銷售面積占比已達30.84%，較2020年的12.7%大幅提升。這說明，市場正在平穩(wěn)過渡。

未來已來：你準備好了嗎？

現(xiàn)房銷售，表面看是買房方式的改變，深層看，是房地產(chǎn)從“金融屬性”向“民生屬性”回歸的關鍵一步。

它回應了億萬家庭對“住有所居、居有所安”的樸素期待，也倒逼行業(yè)告別投機、回歸本源。

當然，挑戰(zhàn)依然存在：如何保障房企合理融資？如何避免階段性供應短缺？如何平衡地方財政與市場穩(wěn)定？

但方向已然明確——高質(zhì)量發(fā)展，才是房地產(chǎn)的唯一出路。

本稿件內(nèi)容是由AI生成為算法和模型的運算結(jié)果，僅供參考，不構(gòu)成投資建議。

文章來源:樂居買房