“如果我們參加競拍，這意味著第二次交錢購買，天下哪有這樣的道理？”自家花全款買來的房子居住10年后突遭司法拍賣，這令湖北省黃岡市麻城市一小區(qū)居民想不通。

購房——

男子花17.75萬元全款購買集資房，

10余年未等來房產(chǎn)證

羅先生告訴華商報大風(fēng)新聞記者，他家住麻城市中館驛鎮(zhèn)，目前在江蘇打工。

他介紹說，多年前當(dāng)?shù)赜幸患疑a(chǎn)菜籽油的鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)麻城市中驛錦園油廠（以下簡稱“錦園油廠”），后來被賣給了湖北錦園農(nóng)新科技股份有限公司（以下簡稱“錦園公司”），其法定代表人叫徐某元。

羅先生告訴記者，隨后徐某元的家人徐某在“錦園油廠”搞集資建房，附近很多居民都到他那里去買房子。

2013年5月20日，羅先生與徐某個人名義鑒定的《集資建房合同》約定，徐某決定集資建房，羅先生自愿申請參加，該項目名稱是“麻城市中驛錦園油廠仁和?大城職工宿舍樓”，羅先生購買的房屋建筑面積為97.37平方米，按建筑面積計算每平方米1823.39元，房款總金額共計約17.75萬元。

該合同約定，簽訂合同當(dāng)天羅先生一次性支付全款，徐某應(yīng)在同年8月30日之前交房，“房屋交付使用后，徐某在365個工作日內(nèi)負(fù)責(zé)統(tǒng)一辦理房產(chǎn)證。”

羅先生出示的收據(jù)顯示，簽訂合同當(dāng)天，他不僅按約定一次性支付了那筆購房款，還支付了4000多元的物業(yè)管理費(fèi)等費(fèi)用。

“我們小區(qū)共有61戶，6層樓，戶型除我的那種兩室兩廳外，還有100多平方米的三室兩廳?！绷_先生稱，購房后不久，他花了6萬多元裝修，放置一段時間后，2016年春節(jié)全家人高高興興入住新房。

華商報大風(fēng)新聞記者了解到，與羅先生類似，當(dāng)初該小區(qū)全款購房的還有多名業(yè)主，他們一直居住至今，10多年來一直沒有等來房產(chǎn)證，“這些年我們不知道去催問了開發(fā)商多少次，每次都說快了快了，叫再等等?！?/p>

原因——

有公司用小區(qū)大房產(chǎn)證抵押貸款650萬，

未償還遭銀行起訴

原來，該小區(qū)曾被“錦園公司”作抵押向中國建設(shè)銀行股份有限公司麻城支行（以下簡稱“建行麻城支行”）借款650萬元，后因無力償還被告上麻城市法院。

該法院的一份民事判決書載明，2016年11月3日、11月10日和2017年12月6日，“錦園公司”分別與“建行麻城支行”簽訂了3份《人民幣流動資金貸款合同》，雙方約定“錦園公司”申請3筆借款，金額分別為200萬元、200萬元、250萬元，借款期限均為一年，雙方還對借款利率、逾期利率和計息、結(jié)息方式等做出明確約定。“錦園公司”用“錦園油廠”的房屋和土地作抵押擔(dān)保并辦理抵押登記，徐某元和徐某等4人對該650萬元的借款承擔(dān)連帶保證責(zé)任。

隨后，“建行麻城支行”于《人民幣流動資金貸款合同》簽訂當(dāng)日或次日將借款足額發(fā)放到“錦園公司”指定的賬戶并出具了借款轉(zhuǎn)存憑證。

然而，到期后“錦園公司”未按期足額還款，“建行麻城支行”要求立即償還借款本金650萬元及相應(yīng)利息，并要求擔(dān)保人承擔(dān)相應(yīng)的擔(dān)保責(zé)任。

2019年5月7日，法院一審宣判稱，“錦園公司”償還原告“建行麻城支行”借款本金650萬元及相應(yīng)利息，如果逾期履行，原告對“錦園油廠”用于抵押擔(dān)保的土地使用權(quán)及房屋產(chǎn)權(quán)變賣所得的價款享有優(yōu)先受償權(quán)。徐某元和徐某等4人對被告“錦園公司”的該債務(wù)承擔(dān)連帶清償責(zé)任。

拍賣——

全小區(qū)61戶被司法拍賣，

住戶回購有一定幅度降價

羅先生對記者說，2025年國慶節(jié)期間，有業(yè)主在網(wǎng)上看到一則拍賣公告，得知該小區(qū)61戶全部要被司法拍賣，這個消息發(fā)到小區(qū)微信群里后，業(yè)主頓時炸開了鍋。

另有小區(qū)業(yè)主給華商報大風(fēng)新聞記者提供的一份由武漢則鳴商務(wù)咨詢合伙企業(yè)（有限合伙）出具的《關(guān)于“錦園”61套房產(chǎn)處理的告示》稱，根據(jù)麻城市法院的判決結(jié)果，2019年3月18日，“建行麻城支行”將該筆債權(quán)轉(zhuǎn)讓給了中國華融資產(chǎn)管理公司湖北分公司。2021年6月28日，武漢則鳴商務(wù)咨詢合伙企業(yè)（有限合伙）購買了該筆債權(quán)，成為其實際所有人。

該告示稱，2025年10月13日，麻城市法院將在淘寶網(wǎng)上對該小區(qū)61套房屋進(jìn)行公開法拍，“如果有想回購現(xiàn)住房的住戶，可以自行在網(wǎng)上競拍，依法獲得房屋產(chǎn)權(quán)，所有想自行回購各自住房的住戶，我公司原則上愿意給予一定幅度的降價，尤其是一次性付清房款的住戶，可以具體協(xié)商?！痹摳媸具€說，法拍結(jié)束后，所有回購房屋的住戶，“我公司將會辦理房產(chǎn)證?！?/p>

“我的房子現(xiàn)在正在被司法拍賣，評估價是16萬，掛牌價是15萬左右?！绷_先生說，10月13日，整個小區(qū)的房子全部流拍，“我們小區(qū)沒有人參加競拍?！?/p>

另有小區(qū)業(yè)主告訴記者，他們確實沒有參加競拍，“當(dāng)初我們是全款買的房，現(xiàn)在還去競拍的話，這不意味著要求我們第二次交錢購買么，天下哪有這樣的道理？”

記者聯(lián)系上了武漢則鳴商務(wù)咨詢合伙企業(yè)（有限合伙），一名女性工作人員回應(yīng)稱，下次拍賣時間目前尚未確定，屆時會在網(wǎng)上公布。記者曾多次聯(lián)系“錦園公司”以及徐某，未果。

說法——

“錦園公司”構(gòu)成欺詐，

業(yè)主可索賠還可向法院提交書面異議阻止拍賣

陜西恒達(dá)律師事務(wù)所高級合伙人、知名公益律師趙良善認(rèn)為，“錦園公司”將已售房屋進(jìn)行抵押的行為存在明顯過錯：一是違反合同約定。業(yè)主與徐某簽訂的《集資建房合同》明確約定了交房時間和辦理房產(chǎn)證的期限，但他未能在約定時間內(nèi)為業(yè)主辦理房產(chǎn)證，已構(gòu)成違約。二是隱瞞重要事實。在將房屋抵押給銀行時未告知業(yè)主相關(guān)情況，隱瞞了重要事實，構(gòu)成欺詐，損害了業(yè)主的知情權(quán)和公平交易權(quán)。

趙良善建議，首先業(yè)主可向執(zhí)行法院提交書面異議，說明自己是房屋的實際權(quán)利人，提供購房合同、付款憑證、物業(yè)費(fèi)及水電費(fèi)繳納記錄等證據(jù)，證明在法院查封前已簽訂合法書面合同、付清全部房款、實際占有房屋且未過戶非自身原因，申請中止拍賣或執(zhí)行。

其次，若法院裁定駁回執(zhí)行異議，業(yè)主應(yīng)在15日內(nèi)提起執(zhí)行異議之訴，要求判決不得執(zhí)行該房屋，并確認(rèn)房屋歸自己所有，同時要求徐某辦理過戶手續(xù)。

再者，業(yè)主可根據(jù)合同約定，要求徐某承擔(dān)違約責(zé)任，如賠償因未能辦理房產(chǎn)證及房屋被拍賣所遭受的損失，包括房屋溢價損失、裝修費(fèi)用等。

華商報大風(fēng)新聞記者 黃平 編輯 李婧

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