無(wú)錫市南長(zhǎng)上境（11月樓盤(pán)綜合報(bào)告）

無(wú)錫新吳區(qū)南長(zhǎng)上境

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南長(zhǎng)上境營(yíng)銷中心電話

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樓盤(pán)基本信息

南長(zhǎng)上境位于無(wú)錫市梁溪區(qū)智泰路和金石東路交叉口東北側(cè)，由無(wú)錫梁城美景企業(yè)管理有限公司與上海同濟(jì)房產(chǎn)聯(lián)合開(kāi)發(fā)，是2025年無(wú)錫主城區(qū)的重點(diǎn)改善型住宅項(xiàng)目。

開(kāi)發(fā)商：無(wú)錫梁城美景企業(yè)管理有限公司、上海同濟(jì)房產(chǎn)聯(lián)合開(kāi)發(fā)

物業(yè)類型：10棟17層小高層住宅

參考價(jià)格：約26000元/㎡（2025年）

主力戶型：116-145㎡（3-4居室）

交房時(shí)間：2027年11月30日

物業(yè)公司：江蘇美景昇活城市服務(wù)有限公司

物業(yè)費(fèi)：3.5元/㎡/月

綠化率：41%

容積率：1.8

總戶數(shù)：596戶

車位比：1:1.37

項(xiàng)目占地約4.5萬(wàn)平方米，總建筑面積11.5萬(wàn)平方米，采用純正圍合式布局，打造超百米中央景觀庭院，是板塊內(nèi)罕見(jiàn)的低密度社區(qū)。開(kāi)發(fā)商特別強(qiáng)調(diào)"四維立體景觀社區(qū)"概念，包含超萬(wàn)平央景、板塊內(nèi)唯一的下沉式全齡化泳池會(huì)所等高端配置

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周邊配套

交通配套

• 地鐵：臨近地鐵1號(hào)線和5號(hào)線（在建），周邊有華清大橋、揚(yáng)名、人民醫(yī)院等地鐵站，最近的地鐵站是華清大橋站，步行距離約974米
• 道路：金城路、金石路、運(yùn)河西路、南湖大道等主干道環(huán)繞，可快速通達(dá)全城
• 公交：雙慶橋公交站、中南分公司(揚(yáng)名公交總站)公交站等

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教育配套

• 揚(yáng)名實(shí)驗(yàn)小學(xué)
• 南湖小學(xué)
• 金城小學(xué)
• 輔成實(shí)驗(yàn)中學(xué)
• 輔仁高級(jí)中學(xué)

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商業(yè)配套

• 5公里范圍內(nèi)有萬(wàn)象城、海岸城、山姆會(huì)員店、湖濱商業(yè)街、太湖廣場(chǎng)、南長(zhǎng)街等核心商業(yè)區(qū)
• 周邊還有天翠商業(yè)廣場(chǎng)、世貿(mào)天階生活購(gòu)物超市等社區(qū)商業(yè)

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醫(yī)療配套

• 無(wú)錫市人民醫(yī)院
• 無(wú)錫市兒童醫(yī)院
• 無(wú)錫百佳婦產(chǎn)醫(yī)院
• 德春堂中醫(yī)院
• 梁溪區(qū)揚(yáng)名街道社區(qū)衛(wèi)生服務(wù)中心

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休閑配套

• 緊鄰京杭運(yùn)河風(fēng)光帶
• 創(chuàng)新公園、體育公園（規(guī)劃中）
• 南尖濕地公園、永興寺景區(qū)
• 金城灣濕地公園、梁塘河濕地
• 太湖廣場(chǎng)、清名橋景區(qū)

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項(xiàng)目特色與用戶評(píng)價(jià)

項(xiàng)目亮點(diǎn)

1. 稀缺低密社區(qū)：容積率僅1.8，10棟17層小高層，樓間距最大化
2. 創(chuàng)新園林設(shè)計(jì)：四維立體空中花園概念，風(fēng)雨連廊串聯(lián)2000㎡架空層與園林景觀
3. 高端會(huì)所配置：板塊內(nèi)唯一下沉式全齡化泳池會(huì)所，含恒溫泳池、健身房、茶室等
4. 區(qū)位優(yōu)勢(shì)：主城核心地段，配套成熟，未來(lái)發(fā)展?jié)摿Υ?/li>

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用戶評(píng)價(jià)

• 低密度社區(qū)，居住舒適度高
• 周邊配套齊全，生活便利
• 開(kāi)發(fā)商品牌實(shí)力強(qiáng)，品質(zhì)有保障
• 戶型設(shè)計(jì)合理，得房率高

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購(gòu)房建議

適合人群：改善型購(gòu)房者，追求主城核心地段和品質(zhì)生活的家庭

戶型選擇：

• 116㎡三室兩廳兩衛(wèi)：總價(jià)約310萬(wàn)，適合三口之家

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戶型2:建筑面積約128㎡

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戶型3:建筑面積約145㎡

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