甭管今年新房、二手房行情咋樣，土地市場的行情是真不錯。

但凡新房有熱度的板塊，土地均“定向扎堆”。

比如河?xùn)|工大板塊，再比如北辰北倉板塊……

10月31日晚22點，天津掛牌3宗宅地：

河?xùn)|工大1號地，以及北辰朝陽路的兩塊地，均于11月30日出讓。

10月最后一天這么晚壓軸掛地，看來是要搶在11月出讓，完成KPI。

河?xùn)|工大1號地

市區(qū)最低容積率

河?xùn)|工大板塊，妥妥2025樓市黑馬。

買房人對其也從最初的猶豫，轉(zhuǎn)為如今的確定。

確實，金茂和格調(diào)“點了把火”，工大板塊的氣勢立住了。

“有熱度必扎堆”，天津樓市逃脫不了這個命運。

10月31日晚，工大1號地果然掛牌了。

工大1號地關(guān)注度高，也是因為它之前規(guī)劃的容積率與格調(diào)爾雅一樣為1.3。

但是！掛牌后發(fā)現(xiàn)容積率又降了，僅為1.2！

市區(qū)容積率又創(chuàng)新低，前所未有的罕見，足夠條件規(guī)劃出別墅產(chǎn)品。

1號地總建面2.7萬方，包含商業(yè)1850平米。

起始總價4.76億，起始樓面價17114元/平米。

工大板塊的2、3、4號地均已入市，分別為上實仰山金茂泮湖滿庭格調(diào)爾雅。

從樓面價來說，1號地比格調(diào)爾雅降了2.5%，比金茂泮湖滿庭降了40%（需考慮容積率）。

很明顯，此次掛牌的1號地的條件并不理想。

體量最小且地塊不規(guī)整，南向面寬較小，周邊被老破小包圍。

這種界面確實很難做出大戶型高端改善。

據(jù)了解，金茂等房企都有意向。

產(chǎn)品將以中等面積洋房為主，預(yù)計100平米起，總價350萬起。

不過最終產(chǎn)品定位還要以拿地房企公布為準(zhǔn)。

新盤扎堆，是不是工大板塊要打起價格戰(zhàn)？

其實不然，1號地算是“補(bǔ)充隊員”。

金茂泮湖滿庭100、130平米戶型已售罄，120平米小高房源也不多，整盤還剩少量143平米洋房。

格調(diào)爾雅105平米洋房也售罄，后期主力是疊拼和139平米的洋房。

1號地洋房面積預(yù)計在100-140平米之間，正好是現(xiàn)在工大的空白點。

而且350-500萬總價段在工大板塊最有流速。

所以，工大板塊幾乎無戰(zhàn)火。

另外，5號地部分商業(yè)面積將改為住宅。

目前正處于房企報方案的階段，明年會有眉目。

北辰北倉板塊

北辰土地大爆發(fā)，南倉、北倉是兩大主力板塊。

算上格調(diào)昆庭花園，北倉已出讓3宗土地。

10月31日晚又掛牌兩宗：30號地和31號地。

均位于朝陽路與北辰路交口。

30號地，容積率1.4，建面3.8萬方。

起始總價2.9億，起始樓面價7517元/平米。

31號地，容積率也為1.4，建面3.3萬方。

起始總價2.5億，起始樓面價7402元/平米。

相比于格調(diào)昆庭花園，今年的4宗宅地樓面價下降15-19%，容積率也降低。

但從位置來看，確實格調(diào)昆庭花園更好些，后面的新盤有價格優(yōu)勢也合理。

與工大同樣的問題，北倉這么大供應(yīng)量，會不會戰(zhàn)火燃起？

目前來看，沒有價格戰(zhàn)的苗頭，因為格調(diào)在控盤北倉。

除了昆庭花園外，24、25號地也是格調(diào)代建。

入市節(jié)奏會把控，價格基本不會傾軋。

北辰樓市早已“變天”，一改“易跌體質(zhì)”。

曾經(jīng)新盤布局太分散，互相搶，現(xiàn)在連未來城都“結(jié)束”了，只剩南倉和北倉兩大主力。

華北集團(tuán)在南倉控盤，格調(diào)在北倉控盤，都定位改善，局面穩(wěn)定。

北辰，無戰(zhàn)事。