“銀十”收官，出人意料的是，多家房企銷售業(yè)績(jī)?nèi)原h(huán)比增長(zhǎng)。

中指研究院數(shù)據(jù)顯示，今年前10個(gè)月，百?gòu)?qiáng)房企銷售總額約2.9萬(wàn)億元�！睹咳战�(jīng)濟(jì)新聞》記者梳理發(fā)現(xiàn)，保利發(fā)展以累計(jì)銷售2227億元位居榜首，綠城中國(guó)以2011億元居第二名，多家房企銷售表現(xiàn)強(qiáng)勁。

中指研究院企業(yè)研究總監(jiān)劉水10月31日通過(guò)微信對(duì)每經(jīng)記者表示，短期來(lái)看，隨著房企進(jìn)入年末業(yè)績(jī)沖刺階段，重點(diǎn)城市供應(yīng)或有所改善，對(duì)市場(chǎng)形成一定支撐。當(dāng)前形勢(shì)下，漸進(jìn)式政策放松難以打破當(dāng)前房地產(chǎn)市場(chǎng)負(fù)向循環(huán)，需要中央多措并舉、系統(tǒng)發(fā)力，推動(dòng)市場(chǎng)止跌回穩(wěn)。

比9月賣得好

在上年高基數(shù)的影響下，今年1～10月百?gòu)?qiáng)房企累計(jì)銷售額同比下降16.3%，降幅較1～9月擴(kuò)大4.1個(gè)百分點(diǎn)。

10月單月，百?gòu)?qiáng)房企銷售總額環(huán)比增長(zhǎng)3.7%，綠城中國(guó)單月銷售額226億元領(lǐng)跑百?gòu)?qiáng)，保利發(fā)展緊隨其后，單月銷售210億元。

10月，“千億陣營(yíng)”共7家，與去年同期持平，銷售額均值為1656.8億元；第二陣營(yíng)（500億～1000億元）7家，同比減少2家，銷售額均值732.9億元；第三陣營(yíng)（300億～500億元）企業(yè)6家，銷售額均值378.1億元；第四陣營(yíng)（100億～300億元）企業(yè)42家，銷售額均值173.2億元。

各陣營(yíng)房企銷售額同比均有下降，其中TOP10房企下降15.0%。

從操盤(pán)金額看，據(jù)克而瑞，10月百?gòu)?qiáng)房企實(shí)現(xiàn)操盤(pán)金額2530億元，環(huán)比增長(zhǎng)0.1%，同比減少41.9%；1～10月累計(jì)銷售操盤(pán)金額25766.6億元，同比減少16%。

10月有48家百?gòu)?qiáng)房企單月業(yè)績(jī)環(huán)比增長(zhǎng)，其中20家環(huán)比增幅大于30%，包括萬(wàn)科、華發(fā)股份、越秀地產(chǎn)、中國(guó)鐵建、綠地控股、中建壹品、中國(guó)中鐵和中建智地等，TOP10房企中有6家的銷售操盤(pán)金額環(huán)比有所增長(zhǎng)。

北京表現(xiàn)積極

據(jù)克而瑞分析，10月新房市場(chǎng)供應(yīng)“腰斬”，絕對(duì)量為年內(nèi)次低（僅高于2025年2月）。前10月，克而瑞監(jiān)測(cè)的30個(gè)城市累計(jì)成交9825萬(wàn)平方米，累計(jì)同比跌幅由上月2%增至7%。

一線城市中，北京表現(xiàn)最為積極，成交量環(huán)比增長(zhǎng)19%，但同比仍下降19%，需求后勁有待觀察；上海、深圳同比降幅均超40%，顯示市場(chǎng)購(gòu)買力尤其是高端改善需求的觀望情緒依然濃厚。

值得注意的是，廣州10月單月成交61萬(wàn)平方米，環(huán)比增長(zhǎng)6%，但同比仍下降46%。

二線城市分化更為明顯，成交規(guī)模上，成都單月成交規(guī)模達(dá)80萬(wàn)平方米，遙遙領(lǐng)先；青島單月成交面積超過(guò)60萬(wàn)平方米，單月同比逆勢(shì)增長(zhǎng)30%，前10月累計(jì)同比正增長(zhǎng)6%；青島、武漢、西安等城市也維持了單月60萬(wàn)平方米以上高體量，為二線城市整體成績(jī)奠定基礎(chǔ)。但南京、長(zhǎng)沙、廈門、佛山、常州、徐州等城市成交同比幾乎“腰斬”，仍處深度調(diào)整期。

2025年業(yè)績(jī)沖刺進(jìn)入最后兩個(gè)月，克而瑞預(yù)判，11月新房成交絕對(duì)量延續(xù)低位波動(dòng)，基于去年11月基數(shù)較高，成交單月同比降幅和累計(jì)同比降幅仍有進(jìn)一步擴(kuò)大的可能。

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