三年前樓市剛開始調(diào)整時(shí)，不少房企大佬們都發(fā)表了不同的觀點(diǎn)。

孫宏斌在一次企業(yè)年會(huì)上表示，“房?jī)r(jià)下跌的幅度如果超過(guò)了30%，那么所有房企就都死了”；

潘石屹則表示，對(duì)于一般開發(fā)商而言，房?jī)r(jià)下跌的底線是20%-30%，如果超過(guò)這個(gè)底線，大多數(shù)開發(fā)商都會(huì)面臨倒閉的危機(jī)。

不過(guò)王健林的做法更直接，其他房企大佬們都在茫然時(shí)，他卻揭露謎底：“現(xiàn)在房子越建越多，很多樓盤都賣不動(dòng)，未來(lái)這種趨勢(shì)還會(huì)加深，到時(shí)候就不需要調(diào)控了，市場(chǎng)規(guī)律就能決定樓市走向?！?/p>

李嘉誠(chéng)更是直接用行動(dòng)來(lái)告訴大家他的預(yù)判，18年開始，他就大規(guī)模拋售。

兩位大佬的言行已經(jīng)揭露了未來(lái)趨勢(shì)的謎團(tuán)，對(duì)于剛需群體來(lái)說(shuō)影響是很有限，但對(duì)于那些擁有2套甚至更多房產(chǎn)的人來(lái)說(shuō)，局勢(shì)不利，注定未來(lái)面臨不好的結(jié)局：

.01

人少房多，轉(zhuǎn)手難度加大

如今，人少房多已經(jīng)是不爭(zhēng)的事實(shí)，咱就拿數(shù)據(jù)說(shuō)話：

城鎮(zhèn)化率接近65%，進(jìn)入尾聲；新生人口持續(xù)減少，結(jié)婚率下降，老齡化加速增長(zhǎng)——人口負(fù)增長(zhǎng)趨勢(shì)已經(jīng)來(lái)臨。

另一邊，全國(guó)二手房掛牌量700萬(wàn)+，新房待售面積7.5萬(wàn)億㎡，人越來(lái)越少，房子卻越來(lái)越多，

更驚人的是，現(xiàn)在很多年輕人的買房意愿驟降，有調(diào)差數(shù)據(jù)顯示，很多00后選擇晚婚晚育，30歲以下買房的人，從之前的42%降到了28%。

這也預(yù)示著，“人少房多”將成為常態(tài)。以前那種掛牌就能被搶購(gòu)的日子，已經(jīng)成為過(guò)去式。未來(lái)沒(méi)人接盤，最后只會(huì)淪為“燙手山芋”。

.02

保障房來(lái)襲，以租養(yǎng)貸也沒(méi)啥希望

過(guò)去，投資客們買房，囤房，不僅可以獲得較高的投資收益，賣不掉的房子，拿來(lái)出租同樣可以直線穩(wěn)定的現(xiàn)金流。

而且一旦買了多套房，從此就能過(guò)上包租公包租婆的安逸生活，試想，買房從不用擔(dān)心會(huì)虧損，大家怎能不跟風(fēng)？

不過(guò)以后像這樣的好日子幾乎為0了，如今不少城市已經(jīng)在加速提升保障房供給。保障房越來(lái)越多，商品房也好，租房也把，客戶都會(huì)被分走一大半。

更何況，如今房產(chǎn)稅也在部分城市試點(diǎn)，《住房租賃條例》也明確提出要加強(qiáng)租賃合同備案的要求——房東與房客應(yīng)當(dāng)實(shí)名簽訂租房合同，并完成備案手續(xù)。如果房東不履行備案義務(wù)，那么租客可以代為辦理。

還有新條例還明確提出，將與稅務(wù)等部門建立信息共享機(jī)制，這意味著房東的稅務(wù)信息將更加透明化，為以后房東稅落地提供了物理支撐。

一旦這兩大稅落地推進(jìn)，疊加保障房分流，將來(lái)，炒房客想要重抄以前“以租養(yǎng)貸”的法子，估計(jì)少部分地方還行得通，多數(shù)地方可能就徹底沒(méi)希望了。

03.

遺產(chǎn)稅、統(tǒng)一共同富裕

目前國(guó)內(nèi)還沒(méi)有遺產(chǎn)稅，但是在國(guó)外它已經(jīng)很普遍了——

美國(guó)遺產(chǎn)稅率40%，日本55%，德國(guó)70%，英國(guó)40%…

我們?cè)谶z產(chǎn)稅方面還沒(méi)有措施，但是對(duì)于兩套房以上的業(yè)主來(lái)說(shuō)，一樣繼承以后可能涉及稅費(fèi)問(wèn)題，尤其是賣房時(shí)，個(gè)人所得稅躲都躲不掉！

根據(jù)我國(guó)《個(gè)人所得稅法》規(guī)定：財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得應(yīng)當(dāng)繳納個(gè)人所得稅，適用稅率為20%，以轉(zhuǎn)讓收入減去財(cái)產(chǎn)原值的差額，作為應(yīng)納稅所得額。

簡(jiǎn)單講，繼承房子后，不符合滿五唯一條件（滿5年，唯一住宅），賣房要繳納20%個(gè)稅

當(dāng)然，還要考慮到一個(gè)問(wèn)題，資料顯示全國(guó)城鎮(zhèn)近45%的家庭擁有兩套甚至很多房，導(dǎo)致全國(guó)空置房超過(guò)1.2億套，足夠3.6億人居住。

另外全國(guó)還有超2億人租房生活，可見(jiàn)貧富差距明顯。

而貧富差過(guò)大并不是好事，其可能帶來(lái)階級(jí)固化、社會(huì)撕裂、動(dòng)亂……這種情況美國(guó)過(guò)去40年很常見(jiàn)。

高度的經(jīng)濟(jì)不平等不僅不利于社會(huì)公平，還會(huì)損害效率，阻礙社會(huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的進(jìn)程。

所以，雖說(shuō)我們沒(méi)有遺產(chǎn)稅，但是繼承房子以后賣出必須繳納20%的個(gè)稅，也算是避免那些房子多的家庭，固化貧富差距。

另外，要實(shí)現(xiàn)共同富裕，還要將蛋糕做大，增加窮人分配比，富人多交稅，才能縮小貧富懸殊，實(shí)現(xiàn)更進(jìn)一步共同致富。對(duì)此你怎么看？同意點(diǎn)贊！

（文中圖片來(lái)源于網(wǎng)絡(luò)，侵刪）