10月31日，深圳一套獨(dú)棟別墅在司法網(wǎng)絡(luò)拍賣中以約3.65億元的總價(jià)成交，該別墅建筑面積為639.35平方米，折合成交單價(jià)57.09萬元。這一價(jià)格不僅刷新深圳法拍房成交單價(jià)的歷史紀(jì)錄，更一舉超越北京、上海同類房源，成為全國法拍市場中總價(jià)最高的住宅之一。

截至10月31日競拍結(jié)束，該次拍賣吸引6位買家參與角逐，從2.15億元起拍，經(jīng)過4個(gè)多小時(shí)、118輪激烈競價(jià)后一路飆升至3.65億元，最終由自然人陳英霞拍得。

據(jù)拍賣平臺(tái)數(shù)據(jù)顯示，該別墅今年8月在二手市場的掛網(wǎng)價(jià)格曾高達(dá)5.2億元，與起拍價(jià)形成超3億元的價(jià)差，堪稱“撿漏價(jià)”。

標(biāo)的建筑面積639平方米，實(shí)用面積超2000平方米，附帶1000+平方米的私家花園，三面臨湖，為小區(qū)唯一“墅王”戶型。原業(yè)主2010年以1.8億元購入，2025年因借貸糾紛被強(qiáng)制執(zhí)行。

公告顯示，案外人夏曉冬和業(yè)主張賢陽委托人方德勝有一份20年租賃協(xié)議，并在此之前便給其轉(zhuǎn)了三次備注為“借款”的轉(zhuǎn)賬記錄，共計(jì)2180萬元。但法院不予認(rèn)可，目前該房產(chǎn)已被清空，無人占用。

在此法拍之前，該房源已經(jīng)被拍賣兩次，不過前兩次都是作為債權(quán)資產(chǎn)包拍賣，拍賣的為債權(quán)。抵押物除了這套房源之外，還有位于上海的一套別墅，以及惠州龍門南昆山生態(tài)旅游度假村地塊。

第一次拍賣是在去年，拍賣價(jià)格為3.15億元，第二次是在今年5月份，拍賣價(jià)格約3億元，第三次拍賣在今年7月份，拍賣價(jià)格降至2.7億元，但最終都以流拍告終。

作為華僑城集團(tuán)在深圳南山打造的頂級豪宅社區(qū)，該項(xiàng)目16期開發(fā)，其中獨(dú)棟別墅僅48套。該項(xiàng)目十二期位于燕棲湖南側(cè)，總共僅10套獨(dú)棟別墅，面積區(qū)間在520-639平方米，此次拍賣的是其中面積最大的一套，產(chǎn)證面積639.35平方米。

（來源：廣州日報(bào)）