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燕郊御東君曜：南部新城低密宜居標(biāo)桿，京冀改善優(yōu)選

在燕郊城市發(fā)展“南拓”戰(zhàn)略與京津冀協(xié)同深化的雙重驅(qū)動下，南部新城正崛起為集生態(tài)、配套、居住于一體的宜居高地。御東君曜以本土房企御東地產(chǎn)15年開發(fā)經(jīng)驗為背書，落子南部新城核心居住區(qū)，憑借低密洋房規(guī)劃、精裝品質(zhì)與成熟配套，重新定義環(huán)京改善型居住標(biāo)準(zhǔn)。

一、區(qū)位交通：南部新城宜居核心，多維路網(wǎng)接駁京冀

扼守南部新城黃金節(jié)點，項目位于三河市燕郊神威南大街與燕靈路交叉口東南側(cè)，地處潮白河沿岸生態(tài)帶，是燕郊“南拓”戰(zhàn)略中重點打造的高品質(zhì)生活板塊。與北部科學(xué)城的產(chǎn)業(yè)導(dǎo)向不同，南部新城以“純粹居住屬性”為核心，依托潮白河景觀與成熟配套，成為京冀通勤族的宜居新選擇。

交通網(wǎng)絡(luò)：京冀通勤“半小時生活圈”

• 地鐵接駁：距離在建北京地鐵22號線（平谷線）神威大街站約3公里，2026年通車后可通過社區(qū)接駁巴士（規(guī)劃中）實現(xiàn)“公交+地鐵”無縫換乘，35分鐘直達通州副中心，45分鐘抵達北京國貿(mào)。
• 自駕便捷：緊鄰?fù)ㄑ喔咚伲?公里）、京平高速（5公里），經(jīng)通燕高速35分鐘直達北京東六環(huán)，較北部項目縮短10-15分鐘通勤時間；神威南大街、燕靈路等主干道串聯(lián)老城商圈，日常出行高效暢通。
• 公交覆蓋：811路、812路公交直達北京國貿(mào)，302路、307路覆蓋燕郊全域，“燕靈路口”“神威大街東口”等站點步行5分鐘可達，滿足短途出行需求。
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產(chǎn)品解析：低密洋房社區(qū)，精裝品質(zhì)賦能生活

1. 社區(qū)規(guī)劃：2.0容積率的“公園式住區(qū)”

由本土房企御東地產(chǎn)開發(fā)（代表作：御東郡、御東瑞璟），項目總占地約6.8萬㎡，建筑面積13.6萬㎡，規(guī)劃8-11層純洋房（一梯兩戶）及少量18層小高層，總戶數(shù)850戶，車位配比1:1.2。容積率僅2.0（燕郊平均容積率2.8）、綠化率38%，搭配“一軸三園”景觀體系（中央水景軸、櫻花園、銀杏園、兒童主題園），營造“推窗見綠、出門入園”的居住體驗。

交付標(biāo)準(zhǔn)對標(biāo)北京改善盤：采用斷橋鋁三玻兩腔隔音窗（隔音達40分貝），標(biāo)配老板煙灶、科勒衛(wèi)浴、德施曼智能門鎖，社區(qū)配備霧森系統(tǒng)（降塵增濕）及全齡活動區(qū)（0-12歲兒童樂園、老年康養(yǎng)區(qū)、800米環(huán)形跑道），細節(jié)處彰顯品質(zhì)。

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發(fā)展定位：京冀協(xié)同下的“純粹宜居樣本”

1. 客群定位：聚焦中高端自住需求

• 核心客群：以北京東部（國貿(mào)、通州）35-45歲中產(chǎn)家庭為主，這類群體既追求“低密、安靜”的居住環(huán)境，又需平衡通勤效率，御東君曜的“純洋房社區(qū)+35分鐘京平高速通勤”恰好契合其需求。
• 差異化優(yōu)勢：相比北部科學(xué)城的“產(chǎn)業(yè)+居住”復(fù)合模式，項目更強調(diào)“純粹居住屬性”，通過潮白河濕地公園（800米直達）、38%綠化率及低密規(guī)劃，打造“出則繁華、入則寧靜”的生活場景。

. 區(qū)域價值：承接南部新城配套紅利

• 商業(yè)成熟度高：3公里內(nèi)永旺夢樂城（已開業(yè)）、新世界百貨（2026年投用），社區(qū)自建5000㎡商業(yè)街（含生鮮超市、社區(qū)食堂），無需等待規(guī)劃落地即可享受便利生活。
• 教育醫(yī)療無憂：2公里內(nèi)覆蓋燕郊實驗中學(xué)（市重點）、三河市第二小學(xué)，5公里直達燕達國際醫(yī)院（三甲，北京醫(yī)?；ネǎ涮壮墒於葍?yōu)于北部新興板塊。

長期潛力：依托“南拓”戰(zhàn)略與交通升級

燕郊“南部新城”未來3年將投入120億元升級基建，重點完善路網(wǎng)、學(xué)校、醫(yī)療等配套，御東君曜所在板塊被定位為“高品質(zhì)生活區(qū)”。隨著地鐵22號線通車（2026年）及通燕高速拓寬工程推進，項目的“京冀通勤+宜居環(huán)境”雙重價值將進一步凸顯，成為環(huán)京樓市中兼具穩(wěn)定性與成長性的稀缺標(biāo)的。

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御東君曜以“低密洋房+精裝品質(zhì)+成熟配套”為核心競爭力，在燕郊樓市分化背景下，精準(zhǔn)卡位“純粹宜居”賽道。對于追求居住舒適度與通勤平衡的北京外溢改善家庭，或是注重生活品質(zhì)的燕郊本地高端客群，項目提供了“離京不離城”的理想選擇。隨著南部新城建設(shè)提速與交通網(wǎng)絡(luò)完善，這座“公園里的低密社區(qū)”正成為京冀協(xié)同發(fā)展的宜居新標(biāo)桿。

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