終究是需要好產(chǎn)品+好地段才能喚醒市場需求！

今天，鹿城市府東面的白麓城·溫玉庭10幢502室，建面約133.49㎡，起拍價223萬元，起始單價約1.67萬元/㎡，共吸引了11人報名，677人設(shè)置提醒，21298次圍觀，

最終經(jīng)過66輪，成交總價330萬元，成交單價2.47萬元/㎡，溢價率48%，熱度很高，與昨天的拍賣市場形成了鮮明的對比。

還有鹿城南浦的棋藝組團1幢401室，建面約90.14㎡，起拍價約66萬元，起拍單價約0.73萬元/㎡，最終成交總價105萬元，成交單價1.16萬元/㎡。

下面我們一起來看下，今天的拍賣市場情況。

（拍賣市場是二手房市場的的局部縮影，與常規(guī)二手房市場存在較大的差異，并不能代表整體二手房市場，僅供參考。）

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白麓城·溫玉庭

位于鹿城區(qū)湯家橋路與溫州大道交匯處。

小區(qū)由小洋房和高樓組成，于2016年4月首開，共推出兩期，總戶數(shù)925戶，共計19棟住宅，高層主力面積段約110-165㎡，開盤毛坯均價約2.5-2.6萬元/㎡，洋房主力面積段約200-240㎡，開盤均價約2.8-3.1萬元/㎡。

交付于2019年，和周邊小區(qū)共同形成了連片新房的板塊，是綠軸板塊的高端小區(qū)。

同時也因為周邊底商、幼兒園、小學(xué)、中學(xué)都有，教學(xué)水平也不算差，學(xué)校的接送距離也不遠(yuǎn)，使得板塊入住率和認(rèn)可度不斷提升，高峰期二手房價能穩(wěn)定在4-6萬元/㎡。

本次拍賣的房源位于10幢502室，是小區(qū)東南側(cè)樓幢，挨著湯家橋路，直面溫州大道和湯家橋路交匯處，可能存在噪音、灰塵、路沖等問題。

也因此南面無遮擋，早上及中午的采光良好，下午受西側(cè)樓幢略有遮擋。

房源已騰空，內(nèi)部為精致裝修，加分不少，但有些許雜亂，需要重新整理。

2016年9月，10幢502室開盤備案價約為347萬元，開盤折扣以96折計算，實際毛坯總價約326萬元，毛坯單價約2.44萬元/㎡。

今天的成交價比當(dāng)年的開盤價還要高出約4萬，考慮到裝修以及多年的居住成本，該房源的保值程度也相當(dāng)高。

據(jù)溫都信息平臺，今年9月成交1套建面約146㎡精裝房源，成交總價約515萬元，成交單價約3.53萬元/㎡；

今年7月成交1套建面約142㎡房源，成交總價約459萬元，成交單價約3.23萬元/㎡；

另1套建面約111㎡房源，成交總價約344萬元，成交單價約3.1萬元/㎡；

還有1套建面約107㎡房源，成交總價約315萬元，成交單價約2.94萬元/㎡。

目前，白麓城·大悅墅高層133㎡房源報價約400-420萬，報價單價約2.7-3萬元/㎡，根據(jù)樓層、裝修、朝向等因素價格略有不同。

這套房源所在的樓幢一般，挨著道路，對應(yīng)的樓層不錯，房源內(nèi)部的硬、軟裝修一般，加分不多，好在價格比市場價低一些，有一定的性價比。

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其余房源拍賣成交情況

至于今天其他房源的拍賣情況，可以見下圖：

從上圖可以看出，

其中位于鹿城仰義的阿爾勒三組團（秀峰里）17幢505室房源，建面約111.18㎡，起拍總價為40萬，起拍單價為0.36萬元/㎡，最終無人報名、流拍；

位于永嘉三江的立體城·富江庭7幢1405室房源，建面約115.84㎡，起拍總價為73萬，起拍單價為0.63萬元/㎡，最終成交總價約94.5萬元，成交單價為0.82萬元/㎡；

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