10月31日，據(jù)京東司法拍賣平臺披露的信息顯示，深圳南山區(qū)華僑城純水岸（十二期）2棟48號獨棟別墅成功拍賣。

拍賣起拍價為2.15億元，吸引6人報名，經(jīng)過118次出價，最終由自然人陳英霞以約3.65億元的價格拍下，溢價率接近70%，單價約57萬元/平方米。

這一價格不僅刷新深圳法拍房成交單價的歷史紀錄，更一舉超越北京、上海同類房源，成為全國法拍市場中總價最高的住宅之一。

此前的紀錄由上海市浦東新區(qū)銀柳路385弄1號全幢保持，成交價約3.15億元。

據(jù)拍賣平臺數(shù)據(jù)顯示，該別墅今年8月在二手市場的掛網(wǎng)價格曾高達5.2億元，與起拍價形成超3億元的價差，堪稱“撿漏價”。

標的建筑面積639平方米，實用面積超2000平方米，附帶1000+平方米的私家花園，三面臨湖，為小區(qū)唯一“墅王”戶型。原業(yè)主2010年以1.8億元購入，2025年因借貸糾紛被強制執(zhí)行。

公告顯示，案外人夏曉冬和業(yè)主張賢陽委托人方德勝有一份20年租賃協(xié)議，并在此之前便給其轉(zhuǎn)了三次備注為“借款”的轉(zhuǎn)賬記錄，共計2180萬元。但法院不予認可，目前該房產(chǎn)已被清空，無人占用。

在此法拍之前，該房源已經(jīng)被拍賣兩次，不過前兩次都是作為債權(quán)資產(chǎn)包拍賣，拍賣的為債權(quán)。抵押物除了這套房源之外，還有位于上海的一套別墅，以及惠州龍門南昆山生態(tài)旅游度假村地塊。

第一次拍賣是在去年，拍賣價格為3.15億元，第二次是在今年5月份，拍賣價格約3億元，第三次拍賣在今年7月份，拍賣價格降至2.7億元，但最終都以流拍告終。

公開資料顯示，作為華僑城集團在深圳南山重點打造的頂級豪宅社區(qū)，該項目分16期開發(fā)，其中獨棟別墅僅48套。

該項目十二期位于燕棲湖南側(cè)，總共僅10套獨棟別墅，面積區(qū)間在520-639㎡，此次拍賣的是其中面積最大的一套，產(chǎn)證面積639.35㎡。據(jù)此前二手市場掛網(wǎng)信息，該別墅實際使用面積高達2500㎡，空間尺度遠超常規(guī)豪宅。

據(jù)南方都市報，某中介平臺上有華僑城純水岸十二期一套553㎡獨棟別墅掛牌在售，掛牌價格3.6億元，折合單價65.09萬元。據(jù)樂有家平臺數(shù)據(jù)顯示，該小區(qū)9月掛牌均價達71.54萬元/㎡，不過當前該平臺暫無同小區(qū)的在售房源。另有市場消息顯示，本次法拍的這套獨棟別墅，2023年曾以6.8億元的價格掛牌轉(zhuǎn)讓，折算下來單價高達106.35萬元。

來源：紅星資本、廣州日報、南方都市報