潘石屹以前也發(fā)表過不少關(guān)于樓市的觀點，有時候準(zhǔn)得讓人吃驚，有時候又讓人摸不著頭腦。

這次他說的這三大走向，可把大家的好奇心都勾起來了，我自己也研究了一下，結(jié)合身邊的一些情況，想跟大家分享分享我的看法。

先說說第一個走向，房價的分化會更明顯

啥叫房價分化呢，就是不同城市、不同地段的房價走勢會越來越不一樣，像那些一線城市和熱點二線城市的核心地段，房價可能還會比較堅挺，甚至有小幅度的上漲。

你看啊，這些地方經(jīng)濟發(fā)展好，就業(yè)機會多，吸引了大量的人才流入。

人多了，對房子的需求就大，而且這些核心地段的土地資源有限，房子就那么多，供不應(yīng)求，房價自然就有支撐。

我有個朋友在一線城市的核心區(qū)有套房子，前幾年買的時候價格就不低，這幾年房價雖然整體有波動，但他那房子的價值一直在漲。

前陣子有人想出高價買他的房子，他還舍不得賣。

可是一些三四線城市，特別是那些人口流出比較嚴(yán)重的地方，房價可能就沒那么樂觀了。

這些地方產(chǎn)業(yè)發(fā)展跟不上，年輕人都往外跑，房子沒人買，庫存越來越多，為了把房子賣出去，開發(fā)商可能就得降價促銷。

這就是房價分化的一個明顯表現(xiàn)，未來3年，這種差距可能還會進一步拉大。

第二個走向，租房市場會越來越規(guī)范，也越來越受歡迎

現(xiàn)在年輕人的觀念和以前大不一樣了，以前大家都覺得買房才是安穩(wěn)的，租房總感覺心里不踏實。

可現(xiàn)在好多年輕人覺得，租房也挺好的，特別是對于那些剛畢業(yè)或者工作還不穩(wěn)定的年輕人來說，租房更靈活，不用一下子背負(fù)那么大的經(jīng)濟壓力。

而且現(xiàn)在出臺了很多政策來規(guī)范租房市場，以前租房經(jīng)常會遇到一些不靠譜的房東，隨意漲房租、提前趕人。

現(xiàn)在有了政策的約束，這些情況會越來越少。

第三個走向，房地產(chǎn)的多元化發(fā)展

以前市場好的時候，開發(fā)商主要就是蓋房子、賣房子，但現(xiàn)在不一樣了，隨著市場的變化和需求的多樣化，房地產(chǎn)行業(yè)也在尋求新的發(fā)展方向。

比如說，現(xiàn)在有很多開發(fā)商開始涉足養(yǎng)老地產(chǎn)、旅游地產(chǎn)這些領(lǐng)域。

我知道有個地方開發(fā)了一個養(yǎng)老社區(qū)，環(huán)境特別好，配套設(shè)施也很完善，有醫(yī)院、健身房、各種活動中心，很多老年人都愿意搬到那里去住。

還有一些旅游勝地，開發(fā)商打造了特色的度假房產(chǎn)，吸引了很多游客和投資者，這就是房地產(chǎn)多元化發(fā)展的一個趨勢。

未來3年，這種多元化的發(fā)展可能會更加明顯，開發(fā)商會根據(jù)不同的市場需求，開發(fā)出更多類型的房產(chǎn)項目，滿足大家各種各樣的需求。

不過，我們也得清楚，潘石屹說的這三大走向，只是一種預(yù)判。

樓市的變化受很多因素影響，比如說國家政策、經(jīng)濟形勢、突發(fā)事件等等。

就像這幾年，誰能想到會出現(xiàn)一些特殊情況，對樓市產(chǎn)生了那么大的影響，所以未來3年樓市到底會怎么走，還存在很多不確定性。

但不管樓市怎么變，普通人在面對買房、租房或者投資這些問題的時候，都要保持冷靜和理性，不能盲目跟風(fēng)，要根據(jù)自己的實際情況做出最合適的決定。

比如說，你要是收入不穩(wěn)定，就別勉強自己去承擔(dān)高額的房貸，要是你對某個投資項目不太了解，就別輕易把錢投進去。