近日，廣州知識城的頭部小區(qū)萬科幸福譽，從270萬跌到88萬，房價相比前幾年跌剩個零頭了。引發(fā)網(wǎng)絡(luò)關(guān)注。

萬科幸福譽是廣州知識城最知名的小區(qū)，位于知識城的核心區(qū)域，附近地鐵、學(xué)校、商業(yè)都有，配套很齊全。

2021年4月，萬科幸福譽一套71平方的2房，成交價是270萬，單價3.7萬/平米。

結(jié)果到了今年8月，同樣戶型的2房，最新成交價跌到了88萬，單價降到了1.2萬/平米，跌幅接近70%了。

這個跌幅，在全國來說都能排在前列了吧？200萬跌沒了，還沒算上利息稅費那些，前幾年買入的人真是欲哭無淚了。

• 我們再來看看廣州總體樓市狀況。

10月20日，國家統(tǒng)計局發(fā)布《2025年9月份70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況》。數(shù)據(jù)顯示，9月廣州房價未漲，依舊兩極分化，新房房價跌幅持續(xù)收窄，二手房房價降幅擴大!

從新房環(huán)比來看，在70個大中城市中，9月房價有7個城市環(huán)比上漲。其中，廣州新房價格同比跌4.1%，環(huán)比跌0.6%，降幅持續(xù)收窄！從二手房環(huán)比來看，全國70個大中城市的9月二手房房價均有下降。其中，廣州二手房價格同比跌6%，環(huán)比跌0.8%！環(huán)比跌幅擴大。

近日，廣州市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局公布數(shù)據(jù)，國慶中秋假期（10月1日至8日），廣州一手房網(wǎng)簽13.62萬平方米，同比增長26.4%，其中一手住宅網(wǎng)簽12.12萬平方米，同比增長28.7%。

廣州中原研究發(fā)展部于10月8日晚公布的數(shù)據(jù)顯示，據(jù)其對全市部分重點樓市項目的監(jiān)控和測算，今年國慶假期一手房認購量同比明顯下滑，但是環(huán)比翻倍增長，二手房無論是同比還是環(huán)比均下降約三四成。

市場整體熱度明顯回落，主要原因是去年同期廣州有放松限購的利好，而今年缺乏重磅利好的支持，再加上國慶假期買家和業(yè)主出游返鄉(xiāng)導(dǎo)致市場關(guān)注較低，剛需和改善型需求有相當(dāng)一部分購買力仍在觀望。

廣州某頭部渠道中介機構(gòu)統(tǒng)計顯示，各大樓盤“十一檔”僅完成全年銷售任務(wù)計劃的50%左右。天河海珠、增城新塘等板塊相對理想，大概完成了計劃的70%；番禺黃埔及其他外圍區(qū)域完成度僅40%左右，情況比較糟糕。這些種種跡象的背后，說明當(dāng)前廣州買房人的信心，還是在全面恢復(fù)中。

可以肯定的是，如今廣州的總體樓市趨于穩(wěn)定，價格到了市場理性波動階段，而現(xiàn)在購房消費者則更加理性。

不得不說，商品房本身就是商品，漲跌都是市場供需關(guān)系所致。房子是用來住的，不是用來炒的。而上述這些樓盤價格狀況，符合市場經(jīng)濟規(guī)律，也是當(dāng)前部分樓盤的真實寫照。

價格波動起伏，都是市場需求變化決定的。哪怕是腰斬，這可能也有一些特殊原因引發(fā)?？傮w來看，當(dāng)前廣州樓市大體處于相對穩(wěn)定，小幅震蕩行情，當(dāng)然對比高位是肯定跌了不少。

對于剛需購房者是個機會，但是購房前需要盤點家庭經(jīng)濟狀況，特別是貸款買房者，畢竟還款是一個長期工程。

• 值得一提的是，根據(jù)媒體最新報道，10月31日，廣州國企珠實地產(chǎn)在珠江花城舉辦媒體見面會，正式啟動2025“先住后買”計劃，將珠江花城、天河壹品、云湖花城三大熱門項目納入其中。而此前，花都的中誠璟瀧灣也已推出“先住后買4.0”模式并開放智能化試住房。

在業(yè)內(nèi)人士看來，廣州多個央企、國企樓盤密集上線此類營銷，以實景體驗替代樣板展示，除了能考驗項目自身的產(chǎn)品素質(zhì)外，更能進一步增強意向購房者信心。

展望四季度，更有觀點認為市場成交量會維持高位。一方面開發(fā)商要繼續(xù)沖刺全年業(yè)績，在促銷方面會有很多動作，另一方面廣州等城市仍在推進房票安置、擴大公積金提取的用途、推出房產(chǎn)會或購房節(jié)等支持措施，預(yù)計四季度整體樓市交易會明顯好于三季度，全年將呈現(xiàn)出“前面高、中間低、后面略翹尾”的走勢。

對此，你怎么看呢？