今天，在文章的開頭，二娃想問大家一個問題：你們了解一個樓盤首次開盤賣得如何，主要通過什么渠道？

我猜，大部分人應(yīng)該都是通過自媒體爆料文章或視頻，獲取信息吧？

那你們有沒有想過，爆料的自媒體，又是通過什么渠道獲取的信息呢？

答案呀，通常有兩個：

第一個是，直接找開發(fā)商內(nèi)部人員打聽，問他真實賣得如何。

這里呢，就有一個前提了，那就是你問的人，必須是和你關(guān)系特別好，愿意告訴你真實情況，否則很難問得到！

另外，還有個阻礙是，如果項目賣得很差，通常上級領(lǐng)導(dǎo)會嚴(yán)厲禁止員工泄露數(shù)據(jù)，所以，即便跟你關(guān)系很好，他為了保住工作，也不敢告訴你。

為此，這條道路并不好走。

第二個呢，則是找一些數(shù)據(jù)機(jī)構(gòu)要開盤簡報！

吶~就類似下面這樣的：

◆ 你們猜猜這是哪個樓盤的開盤簡報？

通常來說，開盤簡報是相對準(zhǔn)確的，水分不至于那么大，也具有一定的參考性。

但隨著市場惡性競爭的加劇，這一條渠道，慢慢地也開始被污染了！

因為，開發(fā)商會自己安排人寫簡報，然后到處發(fā)布來混淆視聽了。

比如，某項目剛剛開盤，都還沒有結(jié)束呢，開發(fā)商就自己主動把開盤簡報發(fā)給了我！我一看，數(shù)據(jù)假的要死！完全不敢信......

后來有人跟我說，這個盤的負(fù)責(zé)人，因為開盤賣得不好，被調(diào)走了！你說尷尬不尷尬？

另外呢，還有一種更騷的操作：那就是你不寫開盤簡報，自然會有競品樓盤幫你寫。

比如，之前海珠A樓盤開盤其實賣得很不錯的，但被競品B樓盤寫了個賣得很差的開盤簡報到處發(fā)，導(dǎo)致市場上都以為A樓盤賣得很差，氣得火冒三丈?。隳懿鲁鲞@是哪兩個盤嗎？）

這導(dǎo)致啊，很多開盤簡報，都沒辦法判斷它的真假了！

就拿保利翡麗甲第來說吧，我們都知道它關(guān)注度很高，開盤當(dāng)天的人氣也非常旺！

這一點，從我同事在現(xiàn)場拍的照片也能看出來。

但開盤價賣到6-13萬/㎡的它，到底賣了多少？賣得好不好呢？至今一直沒有一個明確的答案！

因為，從項目開盤后到現(xiàn)在，市場上一直都有兩個截然不同的回答。

第一個是項目自己對外的口徑，當(dāng)晚熱銷：17.8億元！

二娃私下也去打聽了一下，說當(dāng)晚就賣了110多套。截止今天，已經(jīng)快賣了160套了！

第二個則是一個開盤簡報，說它5號樓，只賣了13套，開盤去化僅為8%！

我看完都嚇了一跳：臥槽，不可能吧？

但在悲觀的大環(huán)境下，面臨這么兩個選擇，通常更多人都會選擇去相信賣得差的那一個。

那這時候，我們想要了解項目的真實銷售情況，還有什么辦法呢？什么渠道的數(shù)據(jù)才真實可信呢？

此時，答案就只剩下一個了：等一等，看陽光家緣網(wǎng)的網(wǎng)簽數(shù)據(jù)！

因為，只有網(wǎng)簽數(shù)據(jù)才不會騙人！它會直接掀開項目銷售的“遮羞布”。

但讓我沒想到的是，保利翡麗甲第開盤僅一周，項目的網(wǎng)簽數(shù)據(jù)就出來了！

那么，它究竟賣了多少套呢？我們一起看下圖！

臥槽！?。√１屏耍。ê捌坪韲档哪欠N）

你敢信，保利翡麗甲第開盤僅一周，人家就已經(jīng)網(wǎng)簽了106套了！

這可是6-13萬/㎡的豪宅?。∵@可是總價動輒1000多萬的房子??！這個銷售數(shù)據(jù)一出，確實震驚了所有人。

同時，也打臉了無數(shù)抹黑和唱衰項目的人。因為，網(wǎng)簽數(shù)據(jù)一出來，那些說人家賣的差的謠言，也就不攻自破了。

這么看來，當(dāng)天晚上賣了110多套完全沒有任何水分！

而得知這個消息后，我們公司住在荔灣的同事，立馬跳了出來：“還是我大力丸牛啊！這證明芳村的牛逼是可以秒殺琶洲的！你看xx樓盤，搞了一堆花樣也就那樣，芳村不聲不響，就賣了17.8億！”

緊接著，她還繼續(xù)說到：反正我大力丸（大荔灣）就是牛逼！琶洲，還是整個廣州的琶洲，看不起芳村的只是芳村人，結(jié)果，芳村人一出手，就知道有沒有！

仔細(xì)想想呢，好像同事說得也不無道理。

另外，保利翡麗甲第的火爆，也讓我再一次看清了廣州人的買房邏輯：他們是務(wù)實主義者，更看重現(xiàn)在你有什么，眼前你能給我什么？而不太能接受畫餅，去暢享未來。

畢竟，保利翡麗甲第所在的位置，確實是非常好！東邊是三館合一，是廣州聚龍灣，雙太古都在這里。而西邊呢，則是廣州第一個萬象城。

買在這里，不需要等待，基本收房的時候，這些配套就已經(jīng)全部兌現(xiàn)了。

所以，他們愿意為此買單！

當(dāng)然，翡麗甲第還有很多自身的優(yōu)勢所在，比如戶型、園林、會所、交標(biāo)等等。

如果你還沒有去看過的話，可以找二娃預(yù)約看房。

最后，問大家一句：你們覺得，未來10年，保利翡麗甲第的房價漲幅會更高？還是保利天奕，琶洲南TOD的漲幅會更高？

歡迎留言討論！