這年頭，大家對(duì)于房企的高管輪換早已習(xí)以為常。

然而就在最近，美的置業(yè)集團(tuán)的一則人事調(diào)整，堪稱是行業(yè)年末最重磅的人事深水炸彈了。

前兩天，美的置業(yè)集團(tuán)官宣：

林俊杰接替劉雋，出任美的置業(yè)集團(tuán)董事長(zhǎng)、總經(jīng)理。

值得注意的是，美的置業(yè)集團(tuán)并非港股上市的美的置業(yè)控股，是去年底從后者拆分后的非上市主體，主業(yè)是重資產(chǎn)的房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)務(wù)。

艷姐注意到，此次職務(wù)交接，距離劉雋出任董事長(zhǎng)、總經(jīng)理剛滿一年。

在美的置業(yè)集團(tuán)“一把手”調(diào)整的同時(shí)，另一家央企巨頭招商蛇口也迎來了人事變動(dòng)：

招商蛇口副總經(jīng)理彭以良辭任，并接替黃強(qiáng)中出任漳州招商局經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)管委會(huì)主任。

頭部房企內(nèi)部人事的持續(xù)變動(dòng)，也是反映了目前在市場(chǎng)環(huán)境和行業(yè)游戲規(guī)則生變的背景下，諸多房企謀求高質(zhì)量發(fā)展的訴求。

今天艷姐就簡(jiǎn)單和大家嘮嘮近期勁爆的變動(dòng)，也歡迎大家在文末留言，發(fā)表您的看法和觀點(diǎn)。

01

美的置業(yè)集團(tuán)：

投資總監(jiān)出身的林俊杰出任“一把手”

這一輪房企人事變動(dòng)中，最“意外”的，或者說是變化最大、核心高管集體“換血”的美的置業(yè)集團(tuán)。

公告顯示，林俊杰于2017年10月加入美的置業(yè)，曾先后出任美的置業(yè)集團(tuán)粵桂區(qū)域公司投資總監(jiān)、中部區(qū)域公司投資總監(jiān)、集團(tuán)總部投資副總監(jiān)、總監(jiān)等職務(wù)。

網(wǎng)絡(luò)上關(guān)于林俊杰的信息很少，不過林俊杰最近一次公開活動(dòng)，是以投資部負(fù)責(zé)人的身份接待了到訪美的置業(yè)控股的河南省浙江商會(huì)執(zhí)行會(huì)長(zhǎng)一行。

換句話說，林俊杰身上最大的標(biāo)簽是：

投資。

去年底，港股上市企業(yè)美的置業(yè)控股進(jìn)行了戰(zhàn)略調(diào)整，拆分旗下重資產(chǎn)的開發(fā)業(yè)務(wù)，此次林俊杰履新的美的置業(yè)集團(tuán)，主業(yè)就是重資產(chǎn)的房開業(yè)務(wù)。

艷姐認(rèn)為，這次人事調(diào)整，是美的置業(yè)集團(tuán)讓“懂重資產(chǎn)的人管重資產(chǎn)”，并進(jìn)一步夯實(shí)拆分后的業(yè)務(wù)邏輯，穩(wěn)扎穩(wěn)打應(yīng)對(duì)行業(yè)轉(zhuǎn)型和挑戰(zhàn)。

美的置業(yè)作為如今還能留在牌桌的超級(jí)民企，也曾是千億房企的常客。

克而瑞數(shù)據(jù)，2021年美的置業(yè)全口徑銷售額達(dá)到1370億，創(chuàng)下歷史新高，并位居行業(yè)第28位。不過此后隨著行業(yè)深度調(diào)整，美的置業(yè)銷售額跟隨行業(yè)同步下滑。

2024年，美的置業(yè)全口徑銷售額402億，位居行業(yè)第23位；今年前10個(gè)月，美的置業(yè)全口徑銷售額228億，位居行業(yè)第28位。

不過艷姐注意到，出任董事長(zhǎng)、總經(jīng)理后，林俊杰身上的擔(dān)子依舊不輕。

根據(jù)公告，上半年美的置業(yè)集團(tuán)實(shí)現(xiàn)營(yíng)收107.25億、歸母凈利潤(rùn)0.28億，同比均有一定幅度的下降。

不過好消息是，輕資產(chǎn)轉(zhuǎn)型的美的置業(yè)控股取得了不錯(cuò)的發(fā)展成績(jī)。

今年上半年，美的置業(yè)控股實(shí)現(xiàn)營(yíng)收19.97億，同比增長(zhǎng)41%；毛利潤(rùn)6.17億，毛利率30.8%；歸母核心凈利潤(rùn)3.1億，同比增長(zhǎng)119%。

而在林俊杰出任美的置業(yè)集團(tuán)董事長(zhǎng)、總經(jīng)理的同時(shí)，美的置業(yè)控股也同步進(jìn)行了人事調(diào)整：

執(zhí)行董事兼總裁王大在出任聯(lián)席主席、執(zhí)行董事兼總裁，與董事會(huì)聯(lián)席主席郝恒樂共同主持董事會(huì)。

王大在

根據(jù)公開信息，王大在于2018年加入美的置業(yè)，歷任戰(zhàn)略投資中心副總經(jīng)理、粵桂及中部區(qū)域總經(jīng)理等職，2024年晉升為集團(tuán)執(zhí)行總裁，直至此番變動(dòng)。

美的置業(yè)體系的這一輪人事變動(dòng)后，將形成美的置業(yè)控股王大在+美的置業(yè)集團(tuán)林俊杰的“組合”，他們又將帶領(lǐng)輕資產(chǎn)業(yè)務(wù)和重資產(chǎn)業(yè)務(wù)進(jìn)入怎樣的高度，我們也拭目以待。

02

招商蛇口：

副總經(jīng)理彭以良辭職

將迎接新一輪高管變動(dòng)？

同樣在這幾天，央企招商蛇口也進(jìn)行了人事變動(dòng)：

副總經(jīng)理彭以良辭職。

艷姐注意到，根據(jù)福建省人民政府此前發(fā)布的一則任免通知，彭以良被任命為漳州招商局經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)管理委員會(huì)主任。

如不出意外，彭以良將大概率接任黃強(qiáng)中，擔(dān)任招商局漳州開發(fā)區(qū)有限公司董事長(zhǎng)一職。

彭以良

公開信息顯示，彭以良出生于1968年，畢業(yè)于清華大學(xué)工程力學(xué)系固體力學(xué)專業(yè)，工學(xué)碩士，是招商局體系的“老人”，曾先后在招商局蛇口深圳區(qū)域、華南區(qū)域、西南區(qū)域、華北區(qū)域、華中區(qū)域等多地?fù)?dān)任總經(jīng)理。

2013年，彭以良出任招商局產(chǎn)業(yè)園區(qū)(青島)發(fā)展有限公司總經(jīng)理兼招商局青島藍(lán)灣網(wǎng)谷有限公司總經(jīng)理，正式切入產(chǎn)業(yè)園區(qū)領(lǐng)域；

2017年后，彭以良先后出任招商局國(guó)際有限公司企劃部副總經(jīng)理、招商局國(guó)際碼頭(青島)有限公司副總經(jīng)理等職；

2018年，彭以良出任招商蛇口華中區(qū)域總經(jīng)理；2019年調(diào)任西南區(qū)域總經(jīng)理；2022年出任深圳區(qū)域總經(jīng)理；

2024年，彭以良升任招商蛇口副總經(jīng)理，并兼任華南區(qū)域總經(jīng)理。

在招商局體系中，招商局漳州開發(fā)區(qū)有限公司（以下簡(jiǎn)稱“招商漳州”）是個(gè)比較特殊的存在。

招商局漳州開發(fā)區(qū)實(shí)景

公開信息顯示，招商漳州成立于1992年，是招商局集團(tuán)旗下地產(chǎn)園區(qū)板塊的重要組成部分，主要業(yè)務(wù)包括土地一級(jí)開發(fā)，持有物業(yè)經(jīng)營(yíng)，園區(qū)開發(fā)及運(yùn)營(yíng)，代建、酒店、供電等配套業(yè)務(wù)。

此外，招商漳州作為漳州招商局經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)的開發(fā)建設(shè)主體，以“前港-中區(qū)-后城”（PPC）模式進(jìn)行成片開發(fā)，目標(biāo)是打造中國(guó)“第二蛇口”，轄區(qū)總規(guī)劃面積56.68平方公里。

從履歷來看，彭以良既有豐富的產(chǎn)業(yè)園區(qū)運(yùn)營(yíng)管理經(jīng)驗(yàn)，又有深厚的地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)驗(yàn)，這一復(fù)合型的管理經(jīng)驗(yàn)也與招商局漳州開發(fā)區(qū)有限公司有很強(qiáng)的匹配度。

早在今年9月，蔣鐵峰正式出任招商局集團(tuán)副總經(jīng)理后，招商蛇口就進(jìn)行了一系列的人事變動(dòng)，朱文凱、聶黎明分別出任招商蛇口董事長(zhǎng)、總經(jīng)理。

而在市場(chǎng)端，招商蛇口聚焦10個(gè)核心城市和高端改善市場(chǎng)的戰(zhàn)略，也取得了不錯(cuò)的市場(chǎng)反饋?？硕饠?shù)據(jù)，前10個(gè)月，招商蛇口全口徑銷售1560.7億，與去年同期基本持平，行業(yè)排名上升一個(gè)位次到第4位；在上海，招商蛇口權(quán)益銷售262億，穩(wěn)居第1。

隨著此次彭以良的辭職，招商蛇口新一輪的人事布局也將開啟，或許也將代表著：

整個(gè)招商蛇口，將迎來更巔峰的未來。

結(jié)語

從這一輪房企人事?lián)Q防來看，當(dāng)前房企用人的核心需求就是2點(diǎn)：

其一，要有豐富的實(shí)戰(zhàn)經(jīng)驗(yàn)和亮眼的業(yè)績(jī)；

其二，要經(jīng)歷過高度競(jìng)爭(zhēng)的市場(chǎng)環(huán)境，有強(qiáng)大的執(zhí)行力和創(chuàng)新破局能力。

人事變動(dòng)的背后，都是企業(yè)在極限環(huán)境下尋找新生通道的嘗試。面對(duì)不可預(yù)測(cè)的市場(chǎng)，誰更能及時(shí)應(yīng)對(duì)、快速轉(zhuǎn)向，誰就更有可能在行業(yè)洗牌中存活下來，走得更遠(yuǎn)。

不管怎么說，也期待未來能有更多的房企能在風(fēng)雨中快速調(diào)整步伐，找到對(duì)應(yīng)的戰(zhàn)略和戰(zhàn)術(shù)，實(shí)現(xiàn)更高質(zhì)量發(fā)展，從而穿越周期。

主編：張艷

責(zé)編：Eric

本文僅代表作者個(gè)人觀點(diǎn)，部分圖片來自網(wǎng)絡(luò)，不為商業(yè)用途，如果侵犯，敬請(qǐng)作者與我們聯(lián)系

我們建立了“地產(chǎn)人言交流群”