文/粵進(jìn)深 嚴(yán)明會(huì)

前兩天，增城城投的全新盤(pán)云棲江麓，又拿了一張預(yù)售證。

這次的貨量依然只有一丟丟，28套。

比上次還少了一套。

9月底的時(shí)候，云棲江麓領(lǐng)了首張預(yù)售證，29套住宅，全部是建面約170㎡的大平層。

這次呢，則全部是建面約139㎡的四房戶(hù)型。

兩次加起來(lái)，總共57套房源。

兩棟樓，一個(gè)編號(hào)11棟，一個(gè)編號(hào)12棟。

都是小高層，總高15-16層，二梯二戶(hù)，住起來(lái)舒適度應(yīng)該很不錯(cuò)。

云棲江麓號(hào)稱(chēng)“創(chuàng)新改良類(lèi)四代宅”、“更私密更安全。”

奇偶層空中院南北兩側(cè)錯(cuò)位分布，主要解決傳統(tǒng)四代宅上下戶(hù)對(duì)視問(wèn)題。

大家知道，南沙的“廣州首個(gè)第四代住宅”招商林嶼境，之前就因?yàn)閷?duì)視問(wèn)題、私密性不好，被黑得有點(diǎn)慘。

好在招商林嶼境這個(gè)盤(pán)很爭(zhēng)氣，開(kāi)發(fā)商也做了一定的調(diào)整，整體賣(mài)得還不錯(cuò)。

云棲江麓大概也是擔(dān)心有人會(huì)挑這個(gè)毛病，所以在宣傳上特意指出了這一點(diǎn)。

這回拿證的139㎡戶(hù)型，奇數(shù)層和偶數(shù)層房間布局幾乎一模一樣。

不同的地方，就在于約6米通高的空中院的位置。

奇數(shù)層在戶(hù)型北側(cè)，入戶(hù)門(mén)左手邊，緊挨著廚房。

偶數(shù)層在戶(hù)型西側(cè)，挨著樓梯間。

戶(hù)型沒(méi)什么可挑剔的。

并且作為新規(guī)產(chǎn)品，其使用率超120%，在板塊內(nèi)擁有強(qiáng)勁的競(jìng)爭(zhēng)力。

項(xiàng)目在一個(gè)月前已經(jīng)啟動(dòng)認(rèn)籌，“好房子”展廳也早已對(duì)外開(kāi)放。

但不知為何，遲遲沒(méi)有開(kāi)盤(pán)。

按眼下廣州開(kāi)發(fā)商的調(diào)性，剛拿地就恨不得把戶(hù)型面積段等一眾信息全公布。

趁拿地的熱度，趕緊摟一波客戶(hù)。

兩三個(gè)月就開(kāi)盤(pán)的，不在少數(shù)。

相比之下，增城城投的速度還是有點(diǎn)慢了。

云棲江麓地塊已經(jīng)拿地一年多，去年8月成交的。

總價(jià)13.13億元，樓面價(jià)僅9120元/㎡。

這么低的樓面價(jià)，也給了開(kāi)發(fā)商更多的操作空間，未來(lái)定價(jià)不會(huì)高到哪兒去。

當(dāng)然，就目前增城的市場(chǎng)行情，價(jià)格高了也沒(méi)人買(mǎi)賬。

預(yù)售證已經(jīng)拿了兩張，開(kāi)盤(pán)估計(jì)也快了。

官微11月3日披露的數(shù)據(jù)，自9月29日好房子展廳開(kāi)放以來(lái)：

累計(jì)接待訪(fǎng)客超2000組。

累計(jì)認(rèn)籌/凍資超120組。

累計(jì)認(rèn)籌凍資貨值金額，近5億元。

這里面有沒(méi)有水分不知道。

但既然這么火，不開(kāi)盤(pán)還等啥呢？

從區(qū)位看，項(xiàng)目緊鄰增江，環(huán)境優(yōu)越，交通便利。

總用地面積達(dá)16.74萬(wàn)㎡，其中可建設(shè)用地面積14.11萬(wàn)㎡，計(jì)容建筑面積14.39萬(wàn)㎡。

容積率僅1.02，建筑密度35%，綠地率40%。

這也是廣州近10年來(lái)容積率最接近1的地塊，具有極高的開(kāi)發(fā)價(jià)值。

規(guī)劃總戶(hù)數(shù)770戶(hù)，包括小高層住宅505戶(hù)，別墅265戶(hù)。

項(xiàng)目周邊擁有區(qū)政府、政務(wù)中心、荔湖、少年宮、萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)等優(yōu)質(zhì)生態(tài)配套。

擬打造為廣州東部富有山水活力的低密度生態(tài)宜居社區(qū)。

項(xiàng)目開(kāi)發(fā)主體廣州市增城區(qū)城苑投資發(fā)展有限公司成立于2024年8月，由廣州市增城區(qū)東進(jìn)城市開(kāi)發(fā)投資有限公司（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“增城城開(kāi)”）100%持股。

增城城開(kāi)黨支部書(shū)記、董事長(zhǎng)是任慧子。

同時(shí)，她也是增城城投集團(tuán)總經(jīng)理助理。

今年10月21日，云棲江麓項(xiàng)目召開(kāi)誓師大會(huì)，任慧子還在現(xiàn)場(chǎng)作了動(dòng)員講話(huà)。

增城城開(kāi)，是增城城投全資子公司。

對(duì)于增城城投，放在土拍市場(chǎng)，大家對(duì)它最深的印象是，“兜底”。

以前市場(chǎng)好的時(shí)候，增城的地塊也曾被開(kāi)發(fā)商爭(zhēng)得頭破血流過(guò)。

但這幾年，地不好賣(mài)。

增城城投，便一直承擔(dān)著“兜底”重任。

今年6月，公司又拿了增城荔湖街新城大道東側(cè)一宗地塊。

底價(jià)6.25億元，折合樓面價(jià)8552元/㎡。

這宗地塊容積率同樣非常低，也是1.02。

地塊最大的亮點(diǎn)是，緊挨荔湖、三面環(huán)水，且直線(xiàn)距離區(qū)政府不到3公里。

臨湖 低密的配置，未來(lái)或?qū)⒋蛟彀鍓K內(nèi)改善型樓盤(pán)。

跟云棲江麓一樣，熟悉的配方，熟悉的味道。

此外，增城城投的另一個(gè)盤(pán)——南香雅居，于今年5月10日開(kāi)盤(pán)。

去化非常一般。

陽(yáng)光家緣數(shù)據(jù)顯示，開(kāi)盤(pán)半年時(shí)間，項(xiàng)目已售住宅83套，去化率僅約19.39%。

而蓄客良久的云棲江麓，屆時(shí)入市又會(huì)是何種情形呢？

答案很快就會(huì)揭曉。