作為沈陽(yáng)商業(yè)的“百年名片”，太原街曾憑借緊鄰沈陽(yáng)站的地理優(yōu)勢(shì)，成為輻射遼沈地區(qū)的消費(fèi)樞紐，也一直與中街并稱沈陽(yáng)的兩大商圈。然而近年來(lái)，這里卻上演著商場(chǎng)接連停業(yè)的“多米諾效應(yīng)”，諸多商業(yè)體陷入沉寂。如今這些停業(yè)商場(chǎng)現(xiàn)狀如何？有哪些已經(jīng)鳳凰涅槃，重現(xiàn)活力？有哪些一蹶不振，遲遲沒(méi)有動(dòng)作？就讓我們來(lái)具體看一看吧！

伊勢(shì)丹百貨：多次轉(zhuǎn)手最終變身為蘇寧MAX

作為最早進(jìn)駐沈陽(yáng)的日本高端百貨品牌之一，沈陽(yáng)伊勢(shì)丹于2008年2月正式開(kāi)業(yè)，選址太原北街核心地段，緊鄰中興商廈，憑借眾多獨(dú)家日本品牌和精細(xì)化服務(wù)迅速打開(kāi)市場(chǎng)。

可惜好景不長(zhǎng)，隨著沈陽(yáng)萬(wàn)象城、恒隆廣場(chǎng)等高端商業(yè)體陸續(xù)崛起，分流了核心消費(fèi)客群，伊勢(shì)丹的銷(xiāo)售業(yè)績(jī)持續(xù)下滑。2013年5月31日，這家經(jīng)營(yíng)僅5年的外資百貨正式閉店。閉店后，其物業(yè)大商集團(tuán)接手，開(kāi)出新瑪特的太原街店——新瑪特花季。不過(guò)同樣經(jīng)營(yíng)不善，不久便再次關(guān)門(mén)停業(yè)，繼續(xù)被興隆集團(tuán)接手，2015年改造為興隆一百重新開(kāi)業(yè)，但受集團(tuán)自身經(jīng)營(yíng)問(wèn)題影響，2018年8月再度閉店，此后長(zhǎng)期閑置。

此后，蘇寧集團(tuán)接手該項(xiàng)目，開(kāi)出蘇寧易購(gòu)廣場(chǎng)。不過(guò)招商及經(jīng)營(yíng)情況也不是很理想，又停業(yè)裝修，準(zhǔn)備升級(jí)為蘇寧易購(gòu)太原街MAX店。目前項(xiàng)目?jī)?nèi)外正在緊張裝修中，期待早日重新開(kāi)業(yè)。伊勢(shì)丹項(xiàng)目雖然命途多舛，多次易手，不過(guò)最終還是有人接手，也算是還不錯(cuò)，下面的許多項(xiàng)目就沒(méi)那么好運(yùn)了。

五洲商業(yè)廣場(chǎng)：東舜成功復(fù)活、華聯(lián)五洲處境尷尬

2006年1月，五洲商業(yè)廣場(chǎng)在太原街步行街正式亮相，項(xiàng)目由東舜百貨、五洲春天購(gòu)物中心、北京華聯(lián)商廈三大主力商場(chǎng)組成。但這個(gè)總建筑面積超10萬(wàn)平米的商業(yè)體，開(kāi)業(yè)之后經(jīng)營(yíng)狀態(tài)卻均不是很理想。在那個(gè)沈陽(yáng)商業(yè)蓬勃發(fā)展的黃金年代，這三家商場(chǎng)卻先后關(guān)門(mén)停業(yè)，著實(shí)有些令人震驚。

華聯(lián)百聯(lián)算是這三家商場(chǎng)之中經(jīng)營(yíng)情況相對(duì)最好的一家，不過(guò)也難逃關(guān)門(mén)的命運(yùn)。不過(guò)這也與整個(gè)華聯(lián)集團(tuán)整體經(jīng)營(yíng)情況和戰(zhàn)略調(diào)整有關(guān)，沈陽(yáng)三家華聯(lián)百貨均先后停業(yè)，也再也沒(méi)有重新開(kāi)門(mén)。目前華聯(lián)僅有一樓的部分臨街商鋪?zhàn)赓U給不同的商家，在營(yíng)業(yè)之中，商場(chǎng)整體一直沒(méi)有轉(zhuǎn)手的跡象。

五洲春天購(gòu)物中心是這三家商場(chǎng)中經(jīng)營(yíng)面積最大，但卻是最先停業(yè)的商場(chǎng)。當(dāng)年五洲頂樓的美食廣場(chǎng)誕生了沈陽(yáng)眾多著名小吃，如QQ雞架、小巷雞柳、金谷力飲品、姐妹土豆粉等，現(xiàn)在均重新選址繼續(xù)經(jīng)營(yíng)，并且生意都不錯(cuò)。五洲由于復(fù)雜的產(chǎn)權(quán)糾紛一直沒(méi)有轉(zhuǎn)手及重新開(kāi)業(yè)，也是這三家中最困難的存在。

東舜百貨是這三家中唯一的“幸運(yùn)兒”，已經(jīng)成功“復(fù)活”，變身為玖伍文化城，最近幾年一直在正常經(jīng)營(yíng)中，并且人氣還算不錯(cuò)。

新世界百貨：一條街竟開(kāi)三家店

新世界百貨南京街店（一店）作為三家門(mén)店中的高端標(biāo)桿，初期引入多個(gè)國(guó)際品牌，瞄準(zhǔn)中高端消費(fèi)群體。但隨著沈陽(yáng)高端商業(yè)格局變化，其品牌吸引力逐漸減弱，后續(xù)多次調(diào)整業(yè)態(tài)比重，減少奢侈品占比，增加輕奢與潮牌品類(lèi)，但可惜收效不大，最終關(guān)門(mén)停業(yè)。此后店鋪拆除，原址重建了新世界商業(yè)大廈，裙樓部位曾宣稱要重開(kāi)新世界百貨，不過(guò)多年過(guò)去了卻遲遲沒(méi)有進(jìn)展，目前還是招商狀態(tài)。

新世界百貨太原街店（二店）于2000年8月開(kāi)業(yè)，經(jīng)營(yíng)面積約1萬(wàn)平米，初期以“青春時(shí)尚”為定位，后調(diào)整為品牌折扣店。2010年左右啟動(dòng)清倉(cāng)促銷(xiāo)，4月12日正式閉店。閉店前，新世界百貨以2.24億元價(jià)格將該物業(yè)轉(zhuǎn)讓給美特斯邦威，后開(kāi)設(shè)美特斯邦威旗艦店。后來(lái)也最終閉店，項(xiàng)目再次轉(zhuǎn)讓，目前被雅戈?duì)柤瘓F(tuán)接手，正在裝修之中，準(zhǔn)備開(kāi)設(shè)雅戈?duì)柹蜿?yáng)商務(wù)會(huì)館。

新世界百貨中華路店（三店）于2015年12月開(kāi)業(yè)，定位綜合百貨，涵蓋服飾、家居、餐飲等多元業(yè)態(tài)。受商圈整體客流下滑影響，其經(jīng)營(yíng)規(guī)模逐步收縮，直到2018年12月，商場(chǎng)整體關(guān)門(mén)停業(yè)，遺憾落幕。目前商場(chǎng)一直沒(méi)有其他商家接手的消息，臨街部分也僅有少數(shù)商鋪?zhàn)赓U。

新世界百貨在一條街上同時(shí)開(kāi)三家門(mén)店，放眼全國(guó)也是極其少有的情況，可見(jiàn)當(dāng)時(shí)集團(tuán)對(duì)于沈陽(yáng)市場(chǎng)的看重。可惜最終由于種種的原因，全部關(guān)門(mén)閉店，目前沈陽(yáng)僅有新世界K11百貨以及中街的新世界在營(yíng)業(yè)中。

潮匯購(gòu)物中心：高開(kāi)低走 一蹶不振

潮匯購(gòu)物中心于2009年12月23日開(kāi)業(yè)，定位年輕白領(lǐng)時(shí)尚消費(fèi)，總建筑面積5.16萬(wàn)平米，由亞太置地與高緯環(huán)球聯(lián)手打造，當(dāng)年招商還算不錯(cuò)，為沈陽(yáng)帶來(lái)了第一家海底撈以及優(yōu)衣庫(kù)。

可惜之后經(jīng)營(yíng)情況一般，最終在2014年，因客流下滑，商場(chǎng)更名為“尚品薈折扣中心”，試圖轉(zhuǎn)型市中心奧特萊斯，但除引入皮草業(yè)態(tài)外未進(jìn)行實(shí)質(zhì)升級(jí)，轉(zhuǎn)型以失敗告終。2019年，伴隨海底撈閉店搬遷，商場(chǎng)失去核心引流業(yè)態(tài)，經(jīng)營(yíng)狀況進(jìn)一步惡化。此后國(guó)美電器入駐試圖盤(pán)活，但恰逢三年疫情沖擊，最終無(wú)奈退場(chǎng)，商場(chǎng)陷入全面空置。

2023年6月，盛錦商業(yè)宣布接手項(xiàng)目，一度點(diǎn)燃市場(chǎng)期待，但此后兩年未出現(xiàn)實(shí)質(zhì)性動(dòng)作。目前商場(chǎng)一樓臨街商鋪已全面空置，正門(mén)旁掛出顯眼的“盛大招商”的招牌，不過(guò)依然看不出有品牌進(jìn)場(chǎng)裝修的跡象。

美美百貨：高端商場(chǎng)不斷滑落

沈陽(yáng)美美百貨于2008年12月在太原街商圈開(kāi)業(yè)，作為港資背景的高端奢侈品百貨，引入多個(gè)國(guó)際品牌，試圖填補(bǔ)沈陽(yáng)高端消費(fèi)市場(chǎng)空白。然而受限于區(qū)域消費(fèi)力和市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)，其運(yùn)營(yíng)僅維持兩年，于2010年12月31日閉店。

美美百貨閉店后，原址部分區(qū)域轉(zhuǎn)型為大公名表中心，并引入一線名表品牌。但受到整體大環(huán)境的影響，該中心各店鋪陸續(xù)關(guān)閉，未能長(zhǎng)期運(yùn)營(yíng)。

2022年3月，美美百貨原址被華君百貨收購(gòu)，部分外墻已貼上華君招牌并啟動(dòng)招商。但是，可能是由于招商不利等原因，該百貨未能成功開(kāi)業(yè)，目前僅有臨街的店鋪在營(yíng)業(yè)，如便利店、餐廳等。更離譜的是，商場(chǎng)上方竟有足道以及舞廳兩個(gè)大大的廣告牌，曾經(jīng)的擁有華倫天奴等一線品牌的高檔商場(chǎng)變成如此境地，實(shí)在是令人唏噓不已。

兩家國(guó)美閉店 一家歡喜一家憂

除了接手潮匯的這家國(guó)美閉店之外，太原街商圈還有另外兩家國(guó)美閉店，其中萬(wàn)達(dá)的那家國(guó)美應(yīng)該是主動(dòng)閉店，搬到了潮匯的原址。和這家國(guó)美由印象城接手，之后經(jīng)營(yíng)情況相當(dāng)不錯(cuò)，算是目前太原街商圈經(jīng)營(yíng)情況較好的一家商場(chǎng)。

而歐亞聯(lián)營(yíng)對(duì)面的另一家國(guó)美在同樣關(guān)門(mén)閉店之后，原物業(yè)不知道是何種原因一直沒(méi)有商家接手，而臨街商鋪也未租出。

除了上述的商場(chǎng)，位于萬(wàn)達(dá)西側(cè)，沃爾瑪南側(cè)的大型物業(yè)也經(jīng)歷了歐倍德家居、百安居、新加坡廣場(chǎng)等多次易主，目前變身為新加坡眼鏡城，臨街商鋪了換過(guò)多次，目前以餐飲為主。

位于南京街/中華路路口西北側(cè)的北約克商業(yè)廣場(chǎng)算是太原街中比較冷門(mén)的商業(yè)，于2010年開(kāi)業(yè)，為太原街商圈帶來(lái)了沈陽(yáng)第二家金錢(qián)豹，人氣一度還算不錯(cuò)。不過(guò)后來(lái)由于經(jīng)營(yíng)問(wèn)題，也最終關(guān)門(mén)停業(yè)，目前僅有臨街的一些商鋪在運(yùn)營(yíng)中。

通過(guò)本次全面的考察可以看出，目前整體太原街商場(chǎng)的眾多閑置項(xiàng)目之中，僅有蘇寧易購(gòu)廣場(chǎng)MAX店在緊張裝修以待開(kāi)業(yè)，其他均未有明顯進(jìn)展。太原街作為沈陽(yáng)兩大商圈之一，目前相較于人氣火熱的中街，已經(jīng)顯得比較落后，還需多加努力。希望太原街能夠早日重現(xiàn)往日的榮光吧！

注：由于部分商場(chǎng)年代久遠(yuǎn)，部分開(kāi)閉店時(shí)間等資料可能未必完全準(zhǔn)確，以官方公布為準(zhǔn)。