打開房產(chǎn) APP，花橋的房?jī)r(jià)走勢(shì)像坐了過(guò)山車后猛踩剎車。

曾經(jīng)被開發(fā)商吹成 “上海后花園”“價(jià)值高地” 的板塊，如今成了樓市 “重災(zāi)區(qū)”。綠地濱江雅苑 2021 年巔峰時(shí)單價(jià)能賣到 33303 元，現(xiàn)在跌到 8969 元，每平米蒸發(fā) 24334 元，跌幅直奔 73%；浦西玫瑰園這個(gè)曾經(jīng)的品質(zhì)天花板，當(dāng)年二手房能賣到 3 萬(wàn) / 平，如今腰斬到 1.5 萬(wàn)左右，業(yè)主眼睜睜看著資產(chǎn)縮水一半。

最讓人唏噓的是常發(fā)香城灣，這個(gè)臨近地鐵的小區(qū) 2012 年開盤價(jià) 7000 元 / 平，2022 年炒到 2 萬(wàn) / 平，本以為能跟著上海樓市再漲一波，沒(méi)想到三年跌回 8000 元，價(jià)格幾乎退回 13 年前。

有網(wǎng)友算過(guò)一筆賬，2022 年在花橋高點(diǎn)買套 100 平的房子，現(xiàn)在出手至少虧 120 萬(wàn)，相當(dāng)于普通人五六年的工資，“這哪是買房，分明是把錢往水里扔”。

開發(fā)商的促銷手段更是透著絕望。象嶼都城怡園最近直接甩出 “五折賣房” 的大招，一批備案價(jià) 2.3 萬(wàn) / 平的現(xiàn)房，現(xiàn)在只要 98 萬(wàn)就能拿下 83 平的小三房，首付 12 萬(wàn)就能上車。要知道這個(gè)價(jià)格不僅比新房原價(jià)便宜一半，甚至比周邊二手房還低，原本二手房掛牌價(jià)還在 1.2-1.3 萬(wàn) / 平，開發(fā)商這波操作直接讓周邊業(yè)主罵聲一片，“老業(yè)主虧得底褲都沒(méi)了，開發(fā)商倒是不管不顧”。

但即便是這樣的低價(jià)，接盤的人依然寥寥。鏈家數(shù)據(jù)顯示，整個(gè)花橋板塊的二手房掛牌量已經(jīng)超過(guò) 1 萬(wàn)套，比上海寶山區(qū)一個(gè)區(qū)的掛牌量還多。凱德都會(huì)新峰掛了 332 套，浦西玫瑰園 277 套，象嶼都城怡園自己也有 170 套房源在賣，供需徹底失衡。更慘的是孔雀城，部分房源已經(jīng)跌到 7500 元 / 平，比很多三四線城市的房?jī)r(jià)還低。

說(shuō)起花橋房?jī)r(jià)的起落，老業(yè)主們滿是感慨。2013 年上海地鐵 11 號(hào)線通到花橋后，這里徹底火了?！八谏虾８舯凇?的口號(hào)一喊，大批在上海買不起房的年輕人和投資客涌了進(jìn)來(lái)。開發(fā)商趁熱打鐵，天天宣傳 “接軌大上海”“承接外溢需求”，把房?jī)r(jià)從 7000 元 / 平硬生生炒到 2 萬(wàn)多，三年漲了近三倍。

張姐的鄰居就是被這些宣傳沖昏了頭。2021 年聽說(shuō)地鐵還要加密，又想著老公是 IT 行業(yè)收入高，咬牙借了 100 萬(wàn)外債，花 260 萬(wàn)再買一套四居室，每月房貸 16000 多。沒(méi)成想房?jī)r(jià)轉(zhuǎn)頭就跌，現(xiàn)在第一套房掛 130 萬(wàn)都賣不掉，第二套直接虧近百萬(wàn)，老公還面臨 40 歲被裁員的風(fēng)險(xiǎn)，頭發(fā)都快掉光了。

比房?jī)r(jià)下跌更要命的是 “賣不掉、租不出去” 的困境?；虻淖饨鸹貓?bào)率還不到 2%，一套百萬(wàn)的房子月租也就 1500 塊左右，連房貸零頭都不夠。想賣房？中介直言 “半年能成交就算快的”，很多房源掛了大半年，連個(gè)問(wèn)價(jià)的都沒(méi)有。有業(yè)主自嘲：“現(xiàn)在房子就是個(gè)‘甜蜜的負(fù)擔(dān)’，住著想通勤，賣了想虧錢，租了不夠房貸?！?/p>

這一切的根源，其實(shí)早有預(yù)兆?；螂m然離上海近，但產(chǎn)業(yè)一直沒(méi)跟上，除了早年的一些外資企業(yè)，像樣的公司沒(méi)幾家，工資水平比上海差一大截。本地人購(gòu)買力有限，外地人來(lái)了沒(méi)工作也留不住，人口凈流入連續(xù)兩年為負(fù)，根本撐不起高房?jī)r(jià)。之前全靠上海的外溢需求撐著，可后來(lái)上海限購(gòu)放松，遠(yuǎn)郊房?jī)r(jià)也跌了，大家干脆直接買上海，誰(shuí)還愿意跨城折騰？

現(xiàn)在的花橋樓市，徹底變成了 “買方挑賣家”。有剛需族去看房，直言 “砍價(jià)都敢往狠了說(shuō)”，一套掛牌 120 萬(wàn)的房子，直接還到 100 萬(wàn)，業(yè)主還得陪著笑臉商量。中介也沒(méi)了往日的囂張，主動(dòng)給客戶發(fā) “撿漏房源”，語(yǔ)氣里滿是急切。

不過(guò)也有人覺(jué)得現(xiàn)在是入手的好時(shí)機(jī)。畢竟 1 萬(wàn)左右的價(jià)格，比 2015 年還低，而且地鐵通著，去上海上班雖然要一個(gè)多小時(shí)，但總比在上海租房強(qiáng)。但懂行的都提醒，剛需可以買，但千萬(wàn)別想著投資?！艾F(xiàn)在的花橋，房子就是用來(lái)住的，想靠它升值發(fā)財(cái)，純屬做夢(mèng)。”

看著那些高位接盤的業(yè)主，真讓人五味雜陳。他們中有的是想給孩子一個(gè)家，有的是想靠買房改善生活，卻沒(méi)成想栽在了這場(chǎng)樓市泡沫里。就像張姐說(shuō)的：“以前總聽人說(shuō)‘買房穩(wěn)賺不賠’，現(xiàn)在才明白，沒(méi)有產(chǎn)業(yè)和人口撐著，再近的‘后花園’也會(huì)變成‘傷心地’。”

花橋的房?jī)r(jià)或許不會(huì)再跌多少，畢竟八千一平，已經(jīng)接近成本線。但它的傷疤會(huì)留在那里，提醒每一個(gè)后來(lái)者：房子是用來(lái)住的，不是用來(lái)賭的。

當(dāng)潮水退去，裸泳的人終于看清了，他們買的不是房產(chǎn)，是一場(chǎng)虛幻的夢(mèng)。