最近，這個截圖在和平家長圈傳瘋了。

有家長買了7平米的拆間，到派出所給孩子落戶，因為面積太小，不能隨遷孩子的戶口。

關(guān)于拆間怎么落戶，其實不算“新課題”。

每年都有家長糾結(jié)，到底買多大的拆間，才能保證落下家長和孩子的戶口。

這么多年一直沒有官方答案。

不過拆間房屋面積在9平米以下，管轄民警要入戶調(diào)查 ，只要房間具備居住條件就可以落戶上學(xué)。

居住條件怎么判定呢？

就是有沒有居住的真實證明，屋里能不能放下床，有沒有水電繳費記錄。

調(diào)查過程可能比較麻煩。

而9平米以上的房子，一般可以直接落戶上學(xué)。

為了避免落戶風(fēng)險，中介會直接推薦9平米以上的房子，省去入戶調(diào)查的過程。

截止到目前，一直沒有政策告知，能上學(xué)的拆間面積最小是多少。

一切還是要具體問題具體分析，更沒有規(guī)定要“人均5平米”。

而且，和平的拆間本來就是學(xué)區(qū)房政策的“灰色地帶 ”，一旦學(xué)區(qū)政策有風(fēng)吹草動，一定先從拆間開始。

買拆間入學(xué)，還是謹(jǐn)慎為好。

如果一定要選擇拆間，盡量選擇平米數(shù)大于9平米的房源，辦理落戶會更穩(wěn)妥。

還有個關(guān)鍵點，現(xiàn)在不管多大的拆間價格，價格已經(jīng)不貴了。

現(xiàn)在和平普小10平米上下的拆間總價在七、八十萬。

連重點小學(xué)都有低于100萬的拆間了。

要知道，最貴的時候和平普小拆間能賣到140萬，價格真是腰斬了。

不僅是拆間，整個和平的二手房，“天塌了”。

先看直觀數(shù)據(jù)，和平二手房近半年共成交1333套，成交均價3.88萬/平米，跌了接近17%。

和平確實普降了。

特別是10月，和平二手房一共成交119套房源（貝殼數(shù)據(jù)），單日成交5套都算多的。

雖然每年8.31后，和平二手房的成交量下滑是正常的，但今年是雪上加霜。

有兩點考慮：

第一，北京學(xué)區(qū)房是天津和平學(xué)區(qū)房的風(fēng)向標(biāo)，都針對整個河北省有實力的家庭，價格也直接掛鉤，一榮俱榮一損俱損，現(xiàn)在北京學(xué)區(qū)房跌得很兇，和平學(xué)區(qū)房自然也在降。

第二，以前新房不劃片，但現(xiàn)在的新房都帶九年一貫制學(xué)校，既能上學(xué)又能住，性價比出來了，直接分流和平學(xué)區(qū)房。

二手房越不好賣，價格也不斷下探。

除上文提到的拆間，和平學(xué)區(qū)房無一幸免，價格都“地震”了。

注：下文提到的房價均為掛牌價格

先說重小，一片鞍山道小學(xué)，一居室門檻在190萬左右，相對年初，降了30萬。

二片實驗小學(xué)一居在290萬上下。

岳陽道對應(yīng)房源不多，一室門檻在260萬左右。

中心小學(xué)還是重小里成交比較活躍的，一室門檻約180-190萬。

再看普小，所有普小的一室門檻都在200萬以下。

一片耀華小學(xué)一居室在180萬左。

二片新星小學(xué)的一室門檻總價在180萬左右。

三片二十中附小的入門房源，一居195萬左右。

西康路的一室房源，總價170萬左右，相比年初也降了得有40萬。

很明顯，普小和重小房源價差在縮小，最夸張的就是拆間，普小和重小的價差也就10多萬。

和平房價高峰時一室的價格，現(xiàn)在能買兩室。

恰好，現(xiàn)在也是學(xué)區(qū)房一年中的價格低點，有入學(xué)轉(zhuǎn)學(xué)需求的家庭不妨關(guān)注起來。