全國房屋總量已查清！過剩問題嚴重，樓市格局將迎巨變
傍晚的小區(qū)里，張大爺繞著樓下的綠化帶散步，看著對面樓棟不少常年黑著燈的窗戶嘆氣：“這樓蓋好五六年了，怎么還有這么多空房子？”；街角的房產(chǎn)中介門店里，經(jīng)紀人小李正對著滿屏的待售房源發(fā)愁，“現(xiàn)在二手房掛牌量比去年多了三成，想成交得一再降價”；而準備買房的年輕人小王更糾結(jié)，一邊是市面上房源遍地，一邊又怕買錯了貶值——這樣的場景，如今在全國不少城市都隨處可見。
就在2025年，牽動億萬家庭的全國住房普查結(jié)果終于塵埃落定，住建部、國家統(tǒng)計局接連發(fā)布權(quán)威數(shù)據(jù)，不僅查清了全國房屋的“家底”，更明確了住房過剩的嚴峻現(xiàn)實。這些官方披露的信息，意味著延續(xù)多年的樓市邏輯要徹底變了，不管是有房的、沒房的，還是準備換房的，都得跟著新趨勢調(diào)整思路！

一、官方實錘！2025年全國住房總量曝光，空置房超6500萬套
2025年1月，住建部首次向公眾披露全國住房調(diào)查結(jié)果，給出了最權(quán)威的“家底清單”：我國城鄉(xiāng)住房總量已達6億棟，其中城鎮(zhèn)住房3.3億棟，農(nóng)村住房2.7億棟。這個數(shù)字有多驚人？按每棟樓平均容納5人計算，理論上能滿足30億人口的居住需求，而我國實際人口僅14億，住房總量過剩的格局一目了然。
更值得關注的是空置房問題。國家統(tǒng)計局2025年3月數(shù)據(jù)顯示，全國城鎮(zhèn)空置房達6532萬套，空置率16.7%，其中一二線城市每10套房就有1.5套空著，北京、上海、廣州的空置房數(shù)量分別約為87萬套、76萬套、65萬套。而住建部2025年1月發(fā)布的《全國住房存量統(tǒng)計報告》更指出，全國空置房總量約6500萬套，空置率高達21.3%，部分三四線城市新區(qū)亮燈率不足三成，大量房源處于“閑置狀態(tài)”。一邊是上億家庭有住房需求，一邊是數(shù)千萬套房子空著，供需錯配的問題十分突出。
二、結(jié)構(gòu)性過剩凸顯：三四線去化難，一二線核心區(qū)仍緊缺
不少人疑惑“房子夠多了，怎么還有人買不到好房？”，答案就在“結(jié)構(gòu)性過剩”這五個字里。2025年1-9月國家統(tǒng)計局數(shù)據(jù)揭示了明顯的分化格局：9月末全國商品房待售面積達75928萬平方米，同比增長3.6%，其中住宅待售面積39937萬平方米，同比增長5.8% 。而三四線城市的過剩問題尤為嚴重，部分縣城商品住宅去化周期超過30個月（行業(yè)普遍認為18個月以上為過剩），不少開發(fā)商被迫降價促銷，甚至出現(xiàn)“以價換量”仍難去庫存的情況。
與此同時，房屋新開工面積持續(xù)縮減，2025年1-9月全國房屋新開工面積45399萬平方米，同比下降18.9%，其中住宅新開工面積下降18.3% 。這意味著未來新增供應會減少，但過剩區(qū)域的庫存消化仍需時間。而一線城市核心區(qū)則呈現(xiàn)“供不應求”的反差，上海陸家嘴、深圳南山等區(qū)域2025年9月新房價格同比上漲5.6%，優(yōu)質(zhì)改善型房源依然搶手，與三四線城市的庫存壓力形成鮮明對比。此外，品質(zhì)差異也加劇了過剩矛盾：全國23%的城鎮(zhèn)住房建成超30年，15%位于人口凈流出縣城，無電梯、配套差的老舊房源無人問津，而綠色智能、大戶型的改善型住房供給不足。
三、官方出手穩(wěn)格局：2025年多項新政化解過剩、激活需求
面對住房過剩與供需錯配的問題，2025年國家層面密集出臺政策，從供需兩端發(fā)力穩(wěn)樓市。2025年政府工作報告首次將“穩(wěn)住樓市股市”寫進總體要求，明確“持續(xù)用力推動房地產(chǎn)市場止跌回穩(wěn)”，并強調(diào)“因城施策”優(yōu)化調(diào)控 。
供給端上，“優(yōu)化增量、盤活存量”成為核心思路。2025年全國30個省市出臺現(xiàn)房銷售試點政策，商品住宅現(xiàn)房銷售占比已升至26.5%，有效降低了購房者的交付風險，同時化解存量庫存。國務院2025年6月13日常務會議明確，要推進收購存量商品房，給予城市政府在收購主體、價格和用途上的更大自主權(quán)，加速存量房收儲盤活。此外，庫存過高的城市已開始縮減土地供應，重點保障改善型住房的核心地塊供應，促進供需平衡 。
需求端上，政策持續(xù)發(fā)力釋放剛需和改善需求。2025年各地加大城中村和危舊房改造力度，在去年新增100萬套的基礎上擴大改造規(guī)模，通過穩(wěn)妥的貨幣化安置消化存量商品房。北京、上海等核心城市已放寬郊區(qū)限購條件，“北上廣深”全面取消普通住宅與非普通住宅劃分標準，同時通過“以舊換新”、購房補貼、優(yōu)化公積金政策等措施，刺激改善置換需求 。針對空置房，2025年新修訂的《物業(yè)管理條例》也明確了物業(yè)費繳納規(guī)則，倒逼部分空置房進入流通市場。
四、樓市格局巨變：這三大新趨勢影響每一個購房者
2025年的房屋總量數(shù)據(jù)和系列新政，正在重塑中國樓市的底層邏輯，三個新趨勢已經(jīng)明確顯現(xiàn)。
第一，供需關系徹底反轉(zhuǎn)。國家統(tǒng)計局2025年1-9月數(shù)據(jù)顯示，全國新建商品房銷售面積65835萬平方米，同比下降5.5%，銷售額下降7.9%，國房景氣指數(shù)僅為92.78（低于100為不景氣） ?！百u方市場”已成過去，購房者有了更多選擇，房價單邊上漲的時代徹底終結(jié)。
第二，品質(zhì)為王時代來臨。隨著“好房子”建設被納入城市更新機制（2025年國務院常務會議部署），綠色智能、配套完善、物業(yè)服務優(yōu)質(zhì)的房源更具競爭力 。而房齡超20年、無電梯的老舊小區(qū)價格持續(xù)下跌，部分城市跌幅達15%，“住得好”取代“有房住”成為核心需求。
第三，買房邏輯全面升級。過去“閉眼買都漲”的思路失效，核心城市核心區(qū)域、優(yōu)質(zhì)改善型住房成為保值增值的關鍵。同時，租房市場更受重視，存量房盤活后將增加租賃供給，“租購并舉”的住房體系加速形成，年輕人的居住選擇更加多元。
2025年全國房屋總量的查清，不僅給樓市過剩問題畫了“實錘”，更標志著房地產(chǎn)行業(yè)進入高質(zhì)量發(fā)展的新階段。對于普通百姓來說，不用再盲目跟風買房，也不用為“房子會不會爛大街”焦慮——跟著官方政策導向，根據(jù)自身需求選擇“住得舒服、性價比高”的住房，才是最穩(wěn)妥的選擇。未來樓市的核心是“穩(wěn)”與“優(yōu)”，那些真正滿足居住需求的好房子，永遠不會“過?！?。