以“科技賦能造好房子 產(chǎn)業(yè)升級促新發(fā)展”為主題的好房子科技展11月7日在北京正式對外開展。好房子科技展是住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部科技與產(chǎn)業(yè)化發(fā)展中心聯(lián)合央國企、科研院所、優(yōu)秀民企等20余個共建單位，重點打造的好房子展會平臺。

建設(shè)安全舒適綠色智慧的“好房子”是“十五五”期間的一個發(fā)展方向。界面新聞從展會現(xiàn)場了解到，隨著好房子建設(shè)的推進，房企已經(jīng)在科技方面開始發(fā)力。

科技賦能“好房子”

在本次展會上，中海地產(chǎn)展示了一套集成16大科技系統(tǒng)的“好房子”。據(jù)中海地產(chǎn)展廳工作人員介紹，這套“好房子”搭載了中海Living OS系統(tǒng)，系統(tǒng)性解決隔音、滲漏等傳統(tǒng)痛點，并搭載全屋體檢系統(tǒng)、智慧能源系統(tǒng)和健康人居系統(tǒng)，提供長效運維服務(wù)。中海自研的智慧信息箱已具備情緒識別功能，不僅能感知業(yè)主的情緒變化，還能根據(jù)主人的反饋對全屋設(shè)備進行智能調(diào)節(jié)。

在智能系統(tǒng)的加持之下，中海的這套“好房子”空間布局具備了可變的功能。例如，在聚會模式下，客廳面積將保持最大，而在觀影模式下，電視背景墻又會恢復(fù)到常規(guī)的位置，實現(xiàn)“一鍵加一房”。

據(jù)介紹，中海全屋體檢系統(tǒng)可以實現(xiàn)屋內(nèi)設(shè)備一鍵自檢，故障一鍵報修，支持一鍵換購，同時提醒設(shè)備損耗，讓服務(wù)跑在問題前面。

中海地產(chǎn)樣板間

在華潤置地“好房子”樣板間，工作人員對界面新聞介紹說：“我們借鑒了汽車行業(yè)4S服務(wù)體系，櫥柜采用300、600、900標(biāo)準(zhǔn)尺寸，像更換汽車配件一樣簡單。這個樣板間打破了傳統(tǒng)幾室?guī)讖d的邏輯，采用少梁稀柱厚板結(jié)構(gòu)，部分墻體主體采用鎂鋁合金框架，可實現(xiàn)輕松改變格局。整體上說，我們做到了空間有彈性、服務(wù)常煥新、平臺科技化?！?/p>

界面新聞了解到，在智能建造展區(qū)，通過過智能軟件、智能裝備、智能管理三大板塊，重點展示了“天蟬”施工機器人系統(tǒng)、無人塔吊、中優(yōu)云視云驥無人機、豎井掘進機等展品，系統(tǒng)化體現(xiàn)新一代信息技術(shù)與工業(yè)化建造技術(shù)深度融合形成的人機協(xié)同建造方式。

展區(qū)工作人員給界面新聞?wù)故玖酥薪ò司值臒o人駕駛塔吊設(shè)備模型，通過手中的平板操作，就可以實現(xiàn)吊裝、搬運和卸載等。

據(jù)介紹，傳統(tǒng)塔吊需要駕駛員高空操作，不僅存在人員工作環(huán)境差、安全風(fēng)險大，而且高空盲操導(dǎo)致吊裝作業(yè)的效率和精度低。中建八局的新一代無人塔吊搭載了中建八局研發(fā)的工業(yè)操作系統(tǒng)和智能控制軟件，通過融合三維數(shù)字建模、激光雷達(dá)、視覺AI、智慧算法、高穩(wěn)定Lora通信等技術(shù)，實現(xiàn)路徑自我規(guī)劃、自動駕駛、自適應(yīng)運行、主動避障等協(xié)同作業(yè)功能，實現(xiàn)了操作按鍵化，提升吊裝作業(yè)的安全性和精準(zhǔn)度。相較于傳統(tǒng)塔吊作業(yè)模式，綜合效率可提升15%以上，人員成本可節(jié)省60%以上。

清華大學(xué)土木水利學(xué)院院長吳璟指出，科技賦能項目是“好房子”建設(shè)的有效抓手?！昂梅孔印辈皇浅橄蟾拍?，需要通過科技與項目的深度融合，轉(zhuǎn)化為可感知的居住實景?？萍际瞧焚|(zhì)升級的核心驅(qū)動力，一方面可破解傳統(tǒng)建造的技術(shù)痛點，提升住房本體的安全性與耐用性；另一方面通過智能建造、數(shù)字孿生等新興技術(shù)，讓居民住得更好、更舒適。

布局城市更新

當(dāng)前，我國存量建筑“老齡化”問題已不容忽視。數(shù)據(jù)顯示，截至2024年，城鄉(xiāng)住房總建筑面積超660億平方米，房齡超30年的建筑占比達(dá)35%，材料老化、違規(guī)改造等問題導(dǎo)致的安全隱患日益凸顯。

2020年，實施城市更新行動首次寫入五年發(fā)展規(guī)劃，從“十四五”規(guī)劃《建議》的“實施城市更新行動”到“十五五”規(guī)劃《建議》的“大力實施”，城市更新也進入新的階段。從企業(yè)端來看，已有多家企業(yè)在布局，以期在城市更新進程中挖掘發(fā)展機會。

在此次展會上，中建幸福家展示了一套舊改樣板間，中建幸福家是中建集團首家聚焦C端家裝市場的專業(yè)公司。中建幸福家展示的是一套房齡44年的老舊住宅的綜合改造方案，現(xiàn)場工作人員告訴界面新聞：“這個樣板間改造內(nèi)容主要為戶內(nèi)隔聲不良、反味串味、使用不便、設(shè)施老化、起鼓開裂、發(fā)霉?jié)B漏、安全隱患等共計38項具體的居住痛點，重點提升隔音、防滲、環(huán)保與通風(fēng)性能?！?/p>

中建海龍展示了北京樺皮廠胡同8號樓模塊化原拆原建項目模型，為城市更新提供可行路徑。據(jù)介紹，樺皮廠胡同8號樓建于20世紀(jì)70年代，位于北京二環(huán)路內(nèi)，周邊小區(qū)林立、人流密集、交通繁忙，基礎(chǔ)結(jié)構(gòu)老化，配套基礎(chǔ)設(shè)施老舊，居民改造意愿強烈。然而，在如此局促的市中心區(qū)域進行原址改造，面臨重重難題。

項目創(chuàng)新應(yīng)用了中建海龍原創(chuàng)研發(fā)的混凝土模塊化集成建筑技術(shù)（MiC），實現(xiàn)了“原拆原建”改造，主要采用合理退線、管井外移、雙層樓板、裝配式裝修、一體化保溫、門窗一體化反打、衛(wèi)生間同層排水等技術(shù)，用時三個月就實現(xiàn)老舊住房的改造。

北京樺皮廠胡同8號樓模塊化原拆原建項目模型

2025年7月中央城市工作會議為城市更新指明了更加系統(tǒng)化、高質(zhì)量的發(fā)展方向，建立可持續(xù)的城市更新模式是重點。此前住建部已經(jīng)明確要完善以需求為導(dǎo)向、以項目為牽引的城市更新機制，城市體檢和城市更新一體化推進，建立金融、財稅、土地等相關(guān)支持政策協(xié)同機制，研究建立房屋全生命周期安全管理制度等，推動高質(zhì)量城市更新。

城市更新市場空間廣闊。城市更新的8項主要任務(wù)包括加強既有建筑改造利用，推進城鎮(zhèn)老舊小區(qū)整治改造，開展完整社區(qū)建設(shè)，推進老舊街區(qū)、老舊廠區(qū)、城中村等更新改造，完善城市功能，加強城市基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)改造，修復(fù)城市生態(tài)系統(tǒng)，保護傳承城市歷史文化。據(jù)業(yè)內(nèi)測算，“十五五”期間城市更新市場總?cè)萘考s20萬億元。

上海易居房地產(chǎn)研究院副院長嚴(yán)躍進認(rèn)為，城市更新未來既是空間再造的路徑，也是產(chǎn)業(yè)重構(gòu)、社會治理升級和生態(tài)文明建設(shè)的重要支撐，為房地產(chǎn)企業(yè)提供了新的市場空間。未來城市更新在政策力度、財政支持、制度保障都有望加碼。

中指研究院分析指出，當(dāng)前，雖然各地高度重視城市更新工作，但在實踐中仍面臨多方面挑戰(zhàn)，如工商業(yè)用地使用權(quán)到期續(xù)期等關(guān)鍵政策尚未落地、容積率獎勵的可操作路徑不清晰、資金壓力突出、長期運營能力不足、市場化主體參與度不高等。