潘石屹和張欣夫婦最近在紐約上東區(qū)搞了個大動作，花了6250萬美元現(xiàn)金買下五塊相鄰地塊，還計劃再拿下第六塊，總投資可能到7600萬美元。這地塊在曼哈頓的核心地帶，東79街和列克星敦大道交界處，原先屬于一家破產的投資公司，價格比市場估值低了差不多一半。

夫婦倆通過家族辦公室Closer Group旗下的Closer Properties操作，這次是他們第一次在美國當開發(fā)商，從頭到尾自己搞，打算2026年拆掉現(xiàn)有建筑，建一棟底層帶商業(yè)空間、上層是精品豪華公寓的大樓。項目強調高端定位，結合歷史街區(qū)風格和現(xiàn)代設計，瞄準紐約的富豪市場。消息一出，國內網(wǎng)友炸鍋了，都說這下潘石屹是真跑了，國內資產甩干凈，轉頭在美國重操舊業(yè)。

潘石屹夫婦從2014年開始就陸續(xù)賣國內的物業(yè)，那時候房地產市場剛有點降溫跡象，他們動作就快。SOHO中國先把上海外灘8-1地塊以52.3億元賣給復星集團，這塊地是公司早年的重要資產，交易過程包括盡職調查和合同細節(jié)敲定。沒多久，同年11月，又把上海凌空SOHO的部分物業(yè)以30億元轉給攜程，用來擴展辦公。

2015年，他們賣了上海外灘地塊的50%股權，套現(xiàn)84.9億元。2016年，上海世紀廣場32.2億元賣給國華人壽，涉及物業(yè)評估和法律手續(xù)。2017年，虹口SOHO35.7億元給吉寶置業(yè)，剩下的凌空SOHO49.4億元整體打包。這些交易買家大多是大企業(yè)和基金，價格按市場走，但頻率高得讓人覺得不對勁。整個過程七年下來，累計套現(xiàn)超過300億元人民幣，這些錢部分通過家族信托轉到張欣名下，她有美國國籍，方便海外操作。

除了賣資產，他們的教育捐贈也早有苗頭。2014年7月，SOHO中國基金會給哈佛大學1500萬美元，支持中國學生獎學金，協(xié)議里有具體使用要求。10月，又給耶魯1000萬美元，也針對貧困生。這些錢合起來1.55億元人民幣，選擇海外學校讓很多人不舒服，有人說這是給自家孩子鋪路。

果然，大兒子潘瑞2015年進耶魯，學經(jīng)濟，小兒子潘讓2019年進哈佛，現(xiàn)在倆兒子都畢業(yè)了，小兒子還加入了家族的房地產公司。夫婦倆2013年就買了紐約曼哈頓一處聯(lián)排別墅，花2600萬美元，帶電梯、游泳池，面積830多平方米，但2024年賣掉時只賣了2380萬美元，虧了220萬美元，可能是為了填補SOHO中國的稅務罰單。賣豪宅的錢沒耽誤他們繼續(xù)投資，2024年9月那筆交易記錄顯示是通過中介完成的。

2019年是個轉折點，SOHO中國試著整體賣核心資產，沒成。那年12月到2020年1月，張欣在美國注冊了好幾家公司，總注冊資本數(shù)億美元，Closer Group就是家族辦公室，管投資。2020年后，他們在紐約買小型物業(yè)，逐步加大力度。2021年6月，黑石集團想以30億美元買SOHO中國控股權，潘石屹夫婦本能套現(xiàn)142.8億港元，但9月因反壟斷審查失敗，股價跌了40%，公司只好繼續(xù)零賣資產。

2022年9月7日，潘石屹辭了董事會主席、提名委員會主席和ESG委員會主席，張欣也辭了首席執(zhí)行官，只剩執(zhí)行董事身份。公司交給職業(yè)團隊管，包括新首席財務官處理日常。卸任后，潘石屹在國內露面少，2023年起基本不回來了，家族辦公室管著超過50億美元資產，在紐約排前10，全美前50。

對比其他地產大佬，潘石屹這步棋走得早。許家印欠2.5萬億債，深陷泥潭，王健林被萬達債務壓得瘦了一圈，孫宏斌融創(chuàng)暴雷，萬達從2023年起賣了85座廣場，回籠1500億元還不夠利息。潘石屹沒留爛尾樓，沒捅大窟窿，但套現(xiàn)跑了，也引起爭議。有人說商人逐利正常，但資產外流影響國內。

央媒評論過類似情況，說如果企業(yè)沒使命感，不擔社會責任，再大也沒必要，中國沒“大而不倒”。這話針對地產行業(yè)整體，點出責任問題。潘石屹出身甘肅鄉(xiāng)村，早年說過退休回鄉(xiāng)養(yǎng)老，但現(xiàn)在全家在紐約，享受秋色，社交媒體上偶爾發(fā)生活照，去年他們把SOHO中國股權放進開曼群島信托，只剩2億美元價值。

地產圈子亂套了，潘石屹提前脫身，別人還苦苦掙扎。市場冷了，開發(fā)商倒一批，潘石屹在美國抄底，5折買地，充分利用30年經(jīng)驗。網(wǎng)友調侃，他在中國包裝SOHO概念賣給別人，現(xiàn)在去紐約買正版。家族辦公室管大筆錢，生活重心移了，國內SOHO中國負債309億元，投資者虧本，但他沒責任了。

央媒那話準，企業(yè)得有擔當，不然再牛也沒用。潘石屹這步走得狠，跑贏了，但也讓人感慨，根在哪？甘肅少年變紐約地主，故事沒完，后續(xù)看他們紐約項目成不成?？傊?，這事兒提醒大家，商人得看風向，早做打算，別等塌方了再跑。