北京進(jìn)深 徐迪 好房子新規(guī)出臺(tái)一年多，“南陽(yáng)臺(tái)+北設(shè)備平臺(tái)”幾乎已成北京樓市標(biāo)配。

然而，海淀仍然沒(méi)有新盤配置開敞陽(yáng)臺(tái)，但也正向著外擴(kuò)邊界試探。

目前海淀在售新盤中，共有3個(gè)項(xiàng)目做了“一步陽(yáng)臺(tái)”，分別是：

建發(fā)海晏，中建海宸元境，保利建工嘉華天珺。

所謂“一步陽(yáng)臺(tái)”，又稱法式陽(yáng)臺(tái)、朱麗葉陽(yáng)臺(tái)，常見(jiàn)于法式建筑風(fēng)格中?。?

通常是指進(jìn)深較?。ú怀^(guò)1米）、底部與房間同水平但中間有墻隔開的開敞式陽(yáng)臺(tái)。

因?yàn)椴幌耖_敞陽(yáng)臺(tái)一樣具有明確的官方定義和建筑規(guī)范，所以上述三個(gè)項(xiàng)目的“一步陽(yáng)臺(tái)”尺度也不盡相同。

1、建發(fā)海晏

新規(guī)發(fā)布后最早“邁出一小步”的項(xiàng)目。

全戶型南向配“一步陽(yáng)臺(tái)”，進(jìn)深約30公分——關(guān)上落地窗，勉強(qiáng)能站下一個(gè)人。

盡管只是這么一小步，卻是海淀陽(yáng)臺(tái)的一大步。

這一條陽(yáng)臺(tái)，一定程度上增加了室內(nèi)空間的延伸感和實(shí)用性，同時(shí)也能為住戶提供更多的景觀視野。

外圍欄玻璃高1.2米，客廳落地窗子可以三開平拉合成一塊，開至三分之二面寬。

（↑建發(fā)海晏一步陽(yáng)臺(tái)樣板間實(shí)景）

2、中建海宸元境

只在139㎡戶型里有一步陽(yáng)臺(tái)的設(shè)計(jì)，全盤僅60多套。

位置也是在南向客廳外，進(jìn)深30公分左右。

海宸元境對(duì)這個(gè)進(jìn)深尺度理解更到位，銷講里給到的概念叫“半步陽(yáng)臺(tái)”。

因?yàn)橛羞@半步陽(yáng)臺(tái)，139戶型成了全小區(qū)唯一可以實(shí)現(xiàn)落地窗的戶型，其余戶型都是有小半截飄窗的。

玻璃窗可以橫向推拉，外圍鋼化玻璃護(hù)欄，跟建發(fā)海晏的結(jié)構(gòu)差不多。

（↑海晏元境一步陽(yáng)臺(tái)VR效果圖）

3、保利建工嘉華天珺

目前嘉華天珺調(diào)規(guī)后的戶型圖還沒(méi)出來(lái)。

從總平圖上能夠看到，13號(hào)樓南向有一部分結(jié)構(gòu)外建筑。

并且進(jìn)深目測(cè)要比飄窗大，可能在0.5米以上。

也是在朝南的客廳位置。

這一棟樓的房源面積段在100㎡左右，南向三面寬的三居兩衛(wèi)戶型。

增配一步陽(yáng)臺(tái)后預(yù)計(jì)會(huì)成為西區(qū)的一個(gè)引流款。

與傳統(tǒng)的寬敞陽(yáng)臺(tái)相比，一步陽(yáng)臺(tái)確實(shí)顯得有些雞肋。

但是想一想它是全贈(zèng)送的面積，就很香了。

以建發(fā)海晏13.5萬(wàn)/㎡的成交均價(jià)來(lái)算，最小戶型贈(zèng)送的陽(yáng)臺(tái)，也值個(gè)20多萬(wàn)元。

更重要的，這種設(shè)計(jì)在視覺(jué)與物理空間上做到雙重延伸，減弱了自然界限，整體上還是提升了居住舒適度。

經(jīng)常能在歐式建筑里看到那種帶鐵藝雕花圍欄的開敞式陽(yáng)臺(tái)，不考慮它的置物功能，就站在上面看看風(fēng)景、透透氣，也挺不錯(cuò)的。

今年9月底，上海規(guī)自委發(fā)布了一則住宅新規(guī)，其中明確規(guī)定了：

進(jìn)深不超過(guò)0.75米的帶圍護(hù)結(jié)構(gòu)的開敞式陽(yáng)臺(tái)，建筑面積不計(jì)入容積率，不計(jì)入可售面積，且不計(jì)入戶型建筑面積10%的陽(yáng)臺(tái)面積。

同時(shí)也限制了這種陽(yáng)臺(tái)寬度不得大于3米，且每戶僅可設(shè)置一個(gè)。

不知道北京會(huì)不會(huì)出臺(tái)相應(yīng)政策，給海淀當(dāng)前盛行的“一步陽(yáng)臺(tái)”更多政策層面的支持。