互聯(lián)網(wǎng)“退隱大佬”5354萬買香港豪宅！

這個(gè)周末，一筆低調(diào)的房產(chǎn)交易，突然讓香港樓市沸騰。

近日，阿里巴巴前董事會(huì)主席兼CEO張勇以5354萬港元的價(jià)格，購(gòu)入位于香港半山堅(jiān)尼道路段的竹林苑一處豪宅——實(shí)用面積約2084平方呎，約合193平方米。這筆交易已支付5%的初步訂金267.7萬港元，尾款將在2026年1月結(jié)清。

巧合的是，就在一周前，作為其老東家的阿里巴巴與螞蟻集團(tuán)投資9.25億美元（約66億元人民幣）購(gòu)置銅鑼灣港島一號(hào)中心共13層寫字樓，設(shè)立兩家公司的香港總部。

自2023年9月卸任后，雙方再次相聚，卻是各自帶著資本不約而同地“劍指”香江之畔，其背后到底意欲何為？

黃金地段的半山豪宅

這筆交易的賣方是香港老牌地產(chǎn)商希慎興業(yè)（00014.HK），該公司近日公告了這筆交易。公告顯示，買方是一間于英屬維爾京群島注冊(cè)成立的有限公司，由擔(dān)任希慎興業(yè)獨(dú)立非執(zhí)行董事的張勇全資擁有。

竹林苑是希慎集團(tuán)發(fā)展的住宅項(xiàng)目，位于香港半山堅(jiān)尼道地的黃金地段。該項(xiàng)目由6座住宅大樓組成，共有345個(gè)住宅單位及436個(gè)停車位，此前長(zhǎng)期作為租賃資產(chǎn)被希慎自持。

這可不是一套普通住宅。香港半山向來是頂級(jí)豪宅的代名詞，堅(jiān)尼道更是黃金地段中的核心，緊鄰中環(huán)金融區(qū)，步行可達(dá)銅鑼灣商圈，兼具私密性與便利性。

值得關(guān)注的是，這套房產(chǎn)的投資價(jià)值同樣亮眼：2024年稅后凈租金收入達(dá)101.8萬港元，較2023年暴漲51%。截至2025年6月底，該物業(yè)估值約3431萬港元。

這場(chǎng)“自家人買自家人資產(chǎn)”的超溢價(jià)交易，更凸顯了張勇對(duì)房產(chǎn)價(jià)值的認(rèn)可。

從阿里掌舵人到港交所智囊

買下這套豪宅的張勇，早已不是單純的“前阿里高管”。這位被馬云稱為“逍遙子”的商界大佬，在阿里的16年里寫下了濃墨重彩的篇章。

2007年加入阿里后，從淘寶CFO一路做到集團(tuán)董事會(huì)主席兼CEO，一手打造了“雙十一”購(gòu)物節(jié)，推動(dòng)天貓數(shù)字化轉(zhuǎn)型，主導(dǎo)“1+6+N”組織變革，帶領(lǐng)阿里完成從PC時(shí)代到移動(dòng)互聯(lián)網(wǎng)時(shí)代的跨越。

2023年9月卸任阿里所有管理職務(wù)后，張勇的事業(yè)重心逐漸向香港傾斜。

2024年3月，他加盟晨壹基金出任管理合伙人，聚焦并購(gòu)基金領(lǐng)域；同年12月，他獲聘為希慎興業(yè)獨(dú)立非執(zhí)行董事，深度參與這家香港老牌地產(chǎn)商的決策運(yùn)營(yíng)。

今年8月，香港交易所的公告更將他的香港角色推向新高度——張勇正式加入港交所中國(guó)業(yè)務(wù)咨詢委員會(huì)，與中信資本張懿宸、春華資本胡祖六等大佬共事，為香港資本市場(chǎng)連接內(nèi)地與世界提供戰(zhàn)略建議。

張勇近期的多重身份早已將其與香港的發(fā)展深度綁定。此次購(gòu)置豪宅，不僅是一次單純的置業(yè)行為，也是他對(duì)香港長(zhǎng)期價(jià)值的公開投票。

內(nèi)地資本正瘋搶香港房產(chǎn)

除張勇以外，今年以來接連傳出內(nèi)地商界領(lǐng)袖“抄底”香港。

更早前的3月，與張勇曾經(jīng)一起共事過的螞蟻集團(tuán)執(zhí)行副總裁邵曉峰，則以7800萬港元買入大潭玫瑰園單號(hào)屋，該洋房實(shí)用面積3314平方呎。

而在7月，據(jù)香港媒體報(bào)道，小鵬汽車名譽(yù)副董事長(zhǎng)兼聯(lián)席總裁顧宏地及相關(guān)人士，斥資1.71億港元購(gòu)入渣甸山畢拉山徑50號(hào)金碧園一幢洋房，實(shí)用呎價(jià)約46607港元。

顧宏地

而該物業(yè)的前業(yè)主，是具有內(nèi)地背景、過往購(gòu)入多個(gè)鋪位的“鋪王”劉軍持有。他于1995年通過公司名義，以3550萬港元購(gòu)入該物業(yè)，此次以1.71億港元沽出，賬面獲利1.335億港元，漲幅達(dá)3.8倍。

事實(shí)上，這并不是顧宏地在港首次置業(yè)，他曾于2016年在香港南區(qū)購(gòu)置一處6000萬港元的房產(chǎn)。

除此之外，還有美圖秀秀創(chuàng)始人大手筆買下港島一棟樓。這一系列投資凸顯了內(nèi)地商界精英對(duì)香港未來的堅(jiān)定信心。

市場(chǎng)回暖

投行看好香港樓市前景

這些高端交易背后，是投資者對(duì)香港房地產(chǎn)市場(chǎng)信心的回歸。

匯豐研究最近發(fā)布報(bào)告認(rèn)為，香港房地產(chǎn)最差的周期已成過去。該行預(yù)測(cè)，香港住宅市場(chǎng)處于逐步改善階段，價(jià)值復(fù)蘇進(jìn)程將一直持續(xù)，2025年房?jī)r(jià)格將上升2%，2026年再升3%。

匯豐研究指出：“香港住宅市場(chǎng)處于逐步改善階段，價(jià)值復(fù)蘇進(jìn)程將一直持續(xù)?！彼麄冋J(rèn)為，近期一個(gè)月HIBOR下降已觸發(fā)價(jià)值復(fù)蘇進(jìn)程，更多潛在買家和投資者正回流新房板塊。

市場(chǎng)信心的恢復(fù)部分來自于香港金融市場(chǎng)的活躍表現(xiàn)。匯豐研究指出：“受IPO和股票市場(chǎng)等活躍金融活動(dòng)的推動(dòng)，辦公大樓市場(chǎng)活動(dòng)有所回升?！?/p>

星展銀行(香港)房地產(chǎn)業(yè)分析師也持類似觀點(diǎn)，該行認(rèn)為2027年起香港住宅供應(yīng)量將較往年顯著減少，預(yù)測(cè)明年樓價(jià)可能見底，甚至可能回升約3%。

在投行看好的同時(shí)，內(nèi)地買家早已先人一步抄底。僅今年第3季度，內(nèi)地買家在港買樓花費(fèi)就達(dá)380億，環(huán)比增幅近7%，成交量也連續(xù)兩個(gè)季度攀升，登記宗數(shù)及金額，均創(chuàng)同期季度歷史新高。

值得注意的是，每名內(nèi)地買家平均花費(fèi)達(dá)1002萬港元，較前兩季度的890萬港元、933萬港元穩(wěn)步上升。

無論是大佬們的集體出手，亦或是內(nèi)地買家的涌入，本質(zhì)上是一場(chǎng)對(duì)香港長(zhǎng)期價(jià)值的“信心投票”。在香港，優(yōu)質(zhì)地產(chǎn)早已超越了居住屬性，成為資產(chǎn)保值的載體、戰(zhàn)略布局的支點(diǎn)，更是融入國(guó)際視野的“入場(chǎng)券”。

隨著降息周期的開啟、人才政策的持續(xù)支持、市場(chǎng)信心的恢復(fù)，香港樓市或許正在迎來新的轉(zhuǎn)折點(diǎn)。