最近高明荷城祥福家園的業(yè)主們

遭遇小區(qū)的 “魔幻操作”

地面車庫突然被”爆改“成酒樓

而這一切還未經業(yè)主同意

這背后到底是怎么回事？

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PART.01

業(yè)主吐槽：車庫變酒樓，生活全亂了

這里是高明荷城祥福家園小區(qū)C座的待售地面車庫，建成于2020年，業(yè)主們介紹，以往這一排都是車庫的卷閘門，自從去年被改造為酒樓后就砌了墻，變成了酒樓的包廂，正對小區(qū)里面公共區(qū)域。

“我們完全不知情！”業(yè)主譚先生一提起這事就滿肚子火，發(fā)現(xiàn)后找開發(fā)商要說法，對方根本不理。去年一月份，業(yè)主們向12345平臺投訴。當時高明區(qū)城管局回復，將依法跟進該處違建問題；荷城街道辦回復，經市監(jiān)所核查，該場所還沒有營業(yè)，場地用途是車庫，對經營者建議變更或注銷營業(yè)執(zhí)照。

投訴之后，酒樓一直無動靜，以為事件平息了，沒想到今年十月，有業(yè)主拍到酒樓重新亮燈，里面還有一大班人開臺吃飯。

“對我們小區(qū)影響很大，有油煙蒼蠅蟑螂！” 雷女士說，小區(qū)環(huán)境變糟不說，出入也特別不方便；梁先生更擔心孩子的安全：“車庫改酒樓本身就不對，消防、小孩出入都成問題！”

最讓大家揪心的是安全隱患，酒樓包廂的窗戶正對著小區(qū)內部，卻沒裝任何護欄?！叭思遗来熬湍苓M小區(qū)，我們小區(qū)的防盜門還有什么用？” 譚先生用廣東話形容，“這簡直就是‘無掩雞籠’，誰都能隨便進小區(qū)！”

PART.02

部門回復：從 “查違建” 到 “證照齊全”

于是，業(yè)主們再次向12345平臺投訴，荷城街道辦回復，該酒樓證照齊全；荷城街道城建水務辦經查，該建筑為框架結構，沒有承重墻，未發(fā)現(xiàn)梁柱損壞；高明區(qū)城管局回復，已聯(lián)系小區(qū)物業(yè)、業(yè)委會、開發(fā)商及車庫管理方召開協(xié)調會，同時酒樓經營者拆除車庫卷閘門的行為涉嫌改變建筑外立面，已要求進行整改。

“我們沒一個業(yè)主知道這件事，沒人同意這件事，業(yè)委會也不知道！”譚先生質疑，開發(fā)商沒經過大家同意，擅自改了車庫性質再出租，希望開發(fā)商將它還原為車庫。

PART.03

記者探訪：酒樓空無一人，老板喊 “冤”

究竟車庫變酒樓，用途改變是否通過相關的審批流程？酒樓開在小區(qū)車庫，又是怎樣拿到營業(yè)執(zhí)照的呢？

帶著業(yè)主們的疑問，記者來到這家聚賢明品酒樓，這里大門沒鎖，但是里面空無一人。只見大廳擺放了五套桌椅，另外還有前臺和幾個包廂，現(xiàn)場未看見營業(yè)執(zhí)照。

記者聯(lián)系上酒樓負責人關先生，他卻訴苦：“我也是受害者??！租場地的時候根本不知道是‘住改商’，如今辦好證照卻因被投訴暫時不能營業(yè)。” 他解釋，油煙是按環(huán)保要求處理后排進下水道的，還裝了防盜網，“我投了五六十萬元，如果知道小區(qū)是這樣的情況，裝修好給我也不做！我裝修好一兩年，哪有做過生意?！?/p>

PART.04

開發(fā)商 “隱身” 操作：

委托的第三方竟是 “自己人”

記者又來到小區(qū)的開發(fā)商佛山市高明建業(yè)房地產有限公司銷售中心，但同樣空無一人。

記者從現(xiàn)場公示的圖紙看到，小區(qū)該座首層就是設計為車庫。

這家開發(fā)商有工作人員回應說，他們委托了第三方公司出租物業(yè)，現(xiàn)在這一切都與他無關。“我們沒改車庫用途，一直都是車庫用途。現(xiàn)在所有的出租都委托給昌興匯置業(yè)有限公司。業(yè)主當時買貴了，現(xiàn)在心里不平衡，什么都跟開發(fā)商作對”。

記者又查詢了葉先生所講的佛山市昌興匯置業(yè)有限公司，發(fā)現(xiàn)昌興匯公司與建業(yè)房地產公司的登記電話是同一個，而且昌興匯公司的法人冼先生，就是祥福樓C座建設單位的項目負責人。換言之，該車庫的建設方、出租方可能都是同一群人。

隨后，記者也將情況反映給荷城街道相關部門，荷城街道市場監(jiān)督所回復：

根據(jù)《佛山市市場主體住所登記管理辦法》，可以將住所（包括車庫）改變?yōu)樯虡I(yè)用途，經利害關系人同意后，向市場監(jiān)管部門申請設立工商登記和行業(yè)許可，但有一定的行業(yè)準入限制，住改商的餐飲行業(yè)只限于不產生油煙、異味、廢氣的準入許可。佛山市高明區(qū)明品美食店經營者在申領營業(yè)執(zhí)照及行業(yè)許可時，提交了《住宅登記為住所的承諾書》，明確表示已經獲得利害關系人同意進行住改商。其擅自超許可范圍經營的行為涉嫌違反《中華人民共和國行政許可法》，市監(jiān)部門已開具責令整改通知書，要求商家立即改正違法行為。

期待相關部門從嚴核查，督促商家盡快整改，規(guī)范物業(yè)用途變更的監(jiān)管，讓小區(qū)空間用得合法、居民住得安心。

你對此怎么看呢？

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來源：小強熱線記者何滿燦、葉億強（未經允許不得轉載）

編輯：吳自強????

責編：馬 濤?

監(jiān)審：黃柏琳