房?jī)r(jià)跌不可怕，怕的是失業(yè)疊加負(fù)債。

這一輪樓市下行，最先倒下的，不是炒房客，而是普通打工人。

他們有穩(wěn)定的工作，有一套房，也許還有孩子。

十年前，他們以為這就是“安穩(wěn)的中產(chǎn)生活”。

但一場(chǎng)行情逆轉(zhuǎn)，就讓這種安穩(wěn)變成了負(fù)擔(dān)。

有不少人罵媒體替地產(chǎn)商喊冤。其實(shí)真沒這個(gè)意思。

買房虧的人，誰都心疼自己；但在更大層面上，房?jī)r(jià)如果繼續(xù)下跌，最先被擊穿的，不是開發(fā)商的利潤(rùn)，而是千千萬萬普通家庭的現(xiàn)金流。

很多年輕夫妻靠高杠桿上車，每月貸款起碼占了工資的一半。

只要工作穩(wěn)定，日子還能過；一旦被裁、降薪或創(chuàng)業(yè)失敗，就可能斷供。

更殘酷的是，沒了房、斷了貸，信用塌了，翻身幾乎不可能。

在社交平臺(tái)上，越來越多的人在傾訴：房賣不掉、貸款還不起、孩子要讀書、父母要養(yǎng)。

這一切都被捆在那一套房上。

而諷刺的是，這幾年“不婚、不育、不買房”的人，反而活得最輕松。

他們被罵“躺平”，但至少?zèng)]被杠桿套牢。

2022年有個(gè)新聞——某大廠程序員猝死，妻子懷孕兩個(gè)月。
每月2.1萬房貸，三十年按揭。
她無力承擔(dān)，只能在業(yè)主群里求助退房退款。
這是悲劇，但放到2025年，會(huì)更慘——房?jī)r(jià)跌了，連退路都沒有。

為什么房?jī)r(jià)會(huì)跌？根源很簡(jiǎn)單。

一是房子太多了；二是債務(wù)太重了；三是收入太慢了。

人口開始負(fù)增長(zhǎng)，新生兒越來越少，但新樓盤還在開。

過去房?jī)r(jià)飆漲的年代，買房的收益遠(yuǎn)超工作。

十幾萬首付，幾年翻幾倍，這種“暴富樣本”讓整個(gè)社會(huì)失去理性。

開發(fā)商拼命造，中介拼命吹，媒體拼命講故事。

企業(yè)也跟著炒地、屯房。

那時(shí)，幾乎沒人問“這價(jià)格合理嗎”。

大家都怕“被時(shí)代落下”。

可現(xiàn)實(shí)是：房?jī)r(jià)漲了十倍，收入只漲兩三倍。

當(dāng)房?jī)r(jià)收入比失衡到一定程度，接盤的人就撐不住了。

泡沫破裂，不是災(zāi)難，只是回歸常識(shí)。

當(dāng)然，炒房客虧了活該。

但那些背著貸款的普通家庭，他們并不是賭徒。

他們只是想讓孩子上個(gè)好學(xué)校，父母老有所依，自己有個(gè)家。

可他們成了最后的接盤者，被困在價(jià)格和債務(wù)的夾縫中。

有人虧了錢，有人斷了供，也有人徹底喪失了希望。

大部分人并不是賭徒，只是想給家人一個(gè)安穩(wěn)的家。

但認(rèn)知跟不上節(jié)奏、沖動(dòng)上杠桿，最后買單的，還是普通人。

房?jī)r(jià)還能跌多久？沒人知道。

但可以確定的是，如果房?jī)r(jià)繼續(xù)跌下去，大量中產(chǎn)的資產(chǎn)負(fù)債表會(huì)被掏空。

而他們，恰恰是城市消費(fèi)、教育、醫(yī)療、稅收的中堅(jiān)力量。

他們垮了，城市的活力也會(huì)跟著塌一半。

樓市不該回到癲狂的年代，也不該一路跌到絕望。

穩(wěn)定，才是對(duì)大多數(shù)人最現(xiàn)實(shí)的期待。