最新一期《云嶺之窗》雜志發(fā)表云南省委書記王寧署名文章《走好具有邊疆民族地區(qū)特點的城市高質量發(fā)展之路》，原文整理自2025年10月11日王寧在云南省委城市工作會議上的講話。

王寧表示，要在加快房地產發(fā)展上下功夫。房地產產業(yè)鏈條長，關聯建筑、建材、家電、家居等幾十個行業(yè)。就云南來說，無論是推動城市發(fā)展，還是加快經濟發(fā)展，房地產都是一個重要的抓手。未來3年、5年我省房地產市場還有很大潛力。這幾年，我省房地產的一個突出特點是外省人來買房的越來越多，我們要跳出云南看云南，房地產的開發(fā)、銷售不能只盯著自己的市場，而是要看到全國的需求。同時要看到，城鎮(zhèn)化是高質量發(fā)展的必然規(guī)律，隨著城鄉(xiāng)居民生活水平不斷提高，加上年輕人結婚、大學生安居置業(yè)等，我省的住房剛性需求和改善性需求也還有很大空間。各地各部門要抓住機遇、主動謀劃、深挖潛力，加強宣傳推介，加快推動房地產發(fā)展。

抓精準供給。什么樣的房子好賣，就建什么樣的房子。比如，今年以來，西雙版納州75%的新售樓盤是外省人購買的。之所以賣得好，就是抓住客戶需求，開發(fā)了候鳥型、療養(yǎng)型等旅居康養(yǎng)住房，大部分都是小戶型，很受歡迎。這說明，只要適銷對路，房子就不愁賣。

有促銷政策。政策不在多，關鍵是要管用。比如，今年9月，云南省出臺了促進房地產市場加快回穩(wěn)向好的7條政策措施，明確購房補貼、房企融資、盤活存量土地和房屋等支持政策。各級各有關部門要加強政策效果的分析評估，把握好市場趨勢，不斷調整優(yōu)化。

搞宣傳推介。房子要賣得好，還得會宣傳。比如，今年國慶期間，德宏州按照“政府搭臺、企業(yè)聯動，瞄準客群、精準營銷”的思路，開展“線上＋線下”展銷活動，將流量高效轉化為銷量。各地要加強組織策劃，宣傳好云南的宜居優(yōu)勢、優(yōu)惠政策，把“好房子”好在哪兒具象化，吸引更多人來云南買房。

云南生態(tài)好、氣候好、空氣好，到處藍天白云、青山綠水，每個城市各具特色。大多數地方，夏天平均溫度不超過30℃，冬天則溫暖如春，吸引了越來越多的人前來旅居。圖為昆明市官渡森林公園。 云南省人民政府網站

今年10月，云南省政府新聞辦舉行省房地產市場加快回穩(wěn)向好新聞發(fā)布會。據介紹，全省各地結合“旅居云南”建設，積極發(fā)展城鎮(zhèn)旅居業(yè)態(tài)，為房地產發(fā)展注入了新動能、新活力。各州（市）積極行動，因城施策、精準施策，促進各項政策效應不斷釋放，全省生態(tài)宜居優(yōu)勢、資源稟賦比較優(yōu)勢、城鎮(zhèn)化后發(fā)優(yōu)勢，正轉化為新發(fā)展動能，有力地促進云南省房地產穩(wěn)步發(fā)展，市場信心得到有效提振，社會預期更趨穩(wěn)定。

據介紹，今年1—9月，云南全省商品房銷售面積約1449萬平方米，同比增長5.7%，連續(xù)6個月保持正增長，高于全國平均增速11.2個百分點。全省二手房成交面積1585萬平方米，同比增長13.5%。隨著“旅居云南”新品牌的打響，省外人群購買住房的占比持續(xù)提高，1—9月達到31.7%，較2022年提高6.9個百分點。

此外，王寧在署名文章中介紹，云南城市發(fā)展具有幾大優(yōu)勢。

一是生態(tài)宜居的獨特優(yōu)勢。云南生態(tài)好、氣候好、空氣好，負氧離子含量高，到處藍天白云、青山綠水，每個城市各具特色，一打造就很美、一裝點就很靚。這樣的條件全國絕無僅有，吸引越來越多的人到云南旅居。這是云南省城市發(fā)展的最大優(yōu)勢，也是潛力所在、機遇所在。

二是資源稟賦的比較優(yōu)勢。云南的綠色能源、礦產資源、高原特色農業(yè)、文旅資源、生物資源等在全國都獨樹一幟。做好資源轉換文章，就能為城市發(fā)展換來產業(yè)、換來技術、換來人流。

三是城鎮(zhèn)化的后發(fā)優(yōu)勢。根據城市發(fā)展規(guī)律，城鎮(zhèn)化率在30%—70%之間是快速發(fā)展階段。到2035年，如果按65%的城鎮(zhèn)化率來計算，云南省還有10個百分點的提升空間。據測算，云南省城鎮(zhèn)化率每提升1個百分點，就能拉動近400億元的投資和消費。

本文系觀察者網獨家稿件，未經授權，不得轉載。