專家終于說(shuō)實(shí)話了！別再盯著房產(chǎn)證署名了！房子歸誰(shuí)并不只看名字

買過(guò)房的朋友們都知道，一套房動(dòng)輒就得幾十甚至上百萬(wàn)，光是這些錢就足以掏空家庭多年積蓄，甚至還會(huì)背上巨額房貸。正因房子價(jià)值較高，所以人們都會(huì)格外看重房產(chǎn)證上的名字，總覺(jué)得在房產(chǎn)證上加了名字就能擁有房子的所有權(quán)。以前確實(shí)是這么做的，可伴隨著《民法典》的正式實(shí)施，房子的歸屬權(quán)也發(fā)生了相應(yīng)改變。

一、房產(chǎn)證署名≠房子歸屬

很多人至今還保留著老觀念，認(rèn)為房子寫誰(shuí)名，房產(chǎn)就歸誰(shuí)，其實(shí)這種觀念早就不符合法律的相關(guān)規(guī)定了?！睹穹ǖ洹分忻鞔_規(guī)定：不動(dòng)產(chǎn)權(quán)物的設(shè)立，變更，轉(zhuǎn)讓和消滅必須要依法登記后才能生效，這是法定的公示方式，其目的就是為了讓外界能清晰識(shí)別到物權(quán)歸屬，從而更好地維護(hù)市場(chǎng)秩序。

但登記只是表面證明，并非唯一認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)，說(shuō)白了房產(chǎn)證只是名分問(wèn)題，并不能確定其最終的歸宿。想了解房產(chǎn)最終的歸屬，除了要看房產(chǎn)證上名字之外，還要結(jié)合其他現(xiàn)實(shí)因素，如：時(shí)間節(jié)點(diǎn)，出資狀況，有無(wú)約定等。所以別在盯著房產(chǎn)證上的名字了，而是要把目光放在背后的出資證據(jù)，協(xié)議約定上。

二、《民法典》四條規(guī)定

1、婚前全款購(gòu)房

有些人在婚前買了房，出于對(duì)婚姻的忠誠(chéng)和對(duì)伴侶的信任，將伴侶的名字加到了房產(chǎn)證上，后因感情不和離婚，伴侶想把房子分走，換做以前或許可以，但現(xiàn)在就不同了。哪怕房產(chǎn)證加了伴侶的名字，從本質(zhì)上來(lái)講依然屬于婚前出資方的個(gè)人財(cái)產(chǎn)，除非雙方有明確的書(shū)面協(xié)議，約定這套房子為雙方共同所有，否則就算名字在房產(chǎn)證上也無(wú)法改變其個(gè)人資產(chǎn)的性質(zhì)。

2、婚后共同購(gòu)房

如果房子是在結(jié)婚之后買的，不管是夫妻雙方一起湊錢全款買還是先首付，再還房貸，只要買房的錢是夫妻雙方共同所有，就算房產(chǎn)證上只加了其中一方的名字，房子也被默認(rèn)為夫妻共同財(cái)產(chǎn)。就算以后鬧到了離婚的地步，房子也需要按照共同財(cái)產(chǎn)來(lái)進(jìn)行分割，若夫妻雙方有特殊約定，明確房子是歸一方所有那就按照約定來(lái)。

3、父母出資購(gòu)房

房子畢竟是大件物品，90%的年輕人都無(wú)法靠自己的努力買上房子，所以在買房這件事上大多都是父母出資購(gòu)買。但這筆錢究竟應(yīng)該算借款還是贈(zèng)與呢？放在以前或許是筆糊涂賬，可現(xiàn)在就不一樣了，如果一方父母全款買房登記在自己子女名下，那就屬于子女的個(gè)人財(cái)產(chǎn)。如果雙方父母都出了錢，無(wú)論登記在誰(shuí)名下都屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)。

4、婚前首付婚后還貸

除了以上這三種情況外，還有一種情況就是一方婚前首付買房，登記了自己的名字，婚后雙方共同還房貸，對(duì)此，《民法典》中也給了明確說(shuō)法。離婚時(shí)這套房子屬于支付，首付的一方?jīng)]還完的房貸也屬于其個(gè)人債務(wù)，而婚后共同還貸的錢以及房產(chǎn)增值部分首付方需要給另一方合理的賠償。