齊魯晚報(bào)·齊魯壹點(diǎn)記者 趙波 通訊員 江瑤

根據(jù)青島貝殼研究院最新數(shù)據(jù)，11月第1周（11月3日-11月9日），青島樓市總成交2112套，環(huán)比下降24.7%。其中，新房成交792套，環(huán)比下降49.4%；二手房成交1320套，環(huán)比上漲19.1%。

新房成交量回落，住宅價(jià)格回升。11月第1周，青島新房總成交792套，其中住宅成交601套，環(huán)比下降59.7%；住宅成交均價(jià)17157元/㎡，環(huán)比上漲17.6%。

從成交區(qū)域分布看，本周新房住宅成交熱點(diǎn)區(qū)域?yàn)槌顷枀^(qū)、西海岸新區(qū)、市北區(qū)。具體來看，城陽區(qū)成交179套，西海岸新區(qū)成交154套，市北區(qū)成交58套。

從單項(xiàng)目住宅成交量看，城陽區(qū)-金茂中歐國際城成交19套居首，套均面積102㎡；城陽區(qū)-仙山花園成交16套位列第二，套均面積118㎡；城陽區(qū)-保利大國璟未來之城成交15套排名第三，套均面積124㎡。整體來看，新房住宅成交量TOP10項(xiàng)目仍集中在城陽區(qū)、市北區(qū)、西海岸新區(qū)，市場(chǎng)熱點(diǎn)持續(xù)聚焦于配套較為成熟的近郊及主城片區(qū)。

二手房成交量回升，“剛改”需求穩(wěn)定。根據(jù)青島網(wǎng)上房地產(chǎn)網(wǎng)簽數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，11月第1周，青島市二手房共網(wǎng)簽1320套，環(huán)比上漲19.1%。從近十周二手房網(wǎng)簽量走勢(shì)看，市場(chǎng)成交量在經(jīng)歷上一周小幅回落后，本周再度回升，整體仍處于相對(duì)高位。

從各城區(qū)成交分布看，西海岸新區(qū)以383套的成交量位居第一，市北區(qū)與城陽區(qū)分別以237套和162套位列第二、三位。從環(huán)比變化來看，市南區(qū)、市北區(qū)、西海岸新區(qū)、膠州市、平度市等八區(qū)市成交量環(huán)比上漲，城陽區(qū)出現(xiàn)小幅下降。

從近十周青島二手房成交面積段占比走勢(shì)看，80-100㎡面積段占比為35.2%，仍為市場(chǎng)絕對(duì)主力，反映出“剛改”需求穩(wěn)定。80㎡以內(nèi)占比為21.0%，100-120㎡占比為16.6%，120㎡以上占比為27.3%，市場(chǎng)結(jié)構(gòu)趨于平穩(wěn)。

從熱搜小區(qū)看，11月第1周，魯信長(zhǎng)春花園、萬科未來城、山海灣繼續(xù)占據(jù)熱搜前三，熱搜TOP10小區(qū)中西海岸新區(qū)、市內(nèi)四區(qū)各占一半，反映出購房者關(guān)注點(diǎn)仍集中在配套成熟、交通便利的主城及熱點(diǎn)新區(qū)。

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