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這場審判可能帶來深遠影響。德國最高財政法院——聯(lián)邦財政法院（Bundesfinanzhof）正在慕尼黑審理關(guān)于房地產(chǎn)稅改革的案件，核心問題是：公寓業(yè)主是否被征收了過高的房地產(chǎn)稅？

自新稅制通過四年后，聯(lián)邦財政法院首次就此進行聽證。法院正在審理來自柏林、薩克森和北萊茵-威斯特法倫三地的三起訴訟。焦點在于：根據(jù)新算法對公寓收益進行的統(tǒng)一評估是否過高，導(dǎo)致業(yè)主被多征稅款。在此前的三起初審判決中，各地財政法院均認定新規(guī)并不違反憲法。

幾乎所有人都受影響

房地產(chǎn)稅法與所有居民息息相關(guān)。雖然只有業(yè)主需要直接繳納該稅，但房東可將其作為運營成本轉(zhuǎn)嫁給租戶。目前，全國已有超過2000名房產(chǎn)所有者提起訴訟。

按政府設(shè)想，新房地產(chǎn)稅應(yīng)實現(xiàn)“稅收總量中性”，即總體稅收收入不增不減。但這并不意味著每位業(yè)主的稅負保持不變——有人受益，也有人稅負上升。業(yè)主協(xié)會“房屋與土地”（Haus und Grund）及納稅人聯(lián)盟對此提出強烈批評，尤其反對財政部門采用的“租金估算值”，這些估算值往往高于實際租金水平。

改革緣起：舊制度被判違憲

這場大規(guī)模的訴訟浪潮源于2018年德國聯(lián)邦憲法法院的裁定。當時法院認為舊版房地產(chǎn)稅評估制度違反憲法，因為其依據(jù)的地價數(shù)據(jù)嚴重過時——西德地區(qū)自1964年以來未更新，東德地區(qū)甚至沿用了1935年的數(shù)值。

復(fù)雜的“聯(lián)邦模型”

此次庭審聚焦的正是所謂“聯(lián)邦模型”（Bundesmodell）。在該計算模式中，地價基準值與凈冷租金（即不含供暖等雜費的租金）是決定稅額的核心因素。此外，土地面積、用途及建筑年份等數(shù)據(jù)也納入計算。

值得注意的是，五個聯(lián)邦州——巴登-符騰堡州、巴伐利亞州、漢堡、黑森州和下薩克森州——已決定采用各自的評估方案，而非聯(lián)邦統(tǒng)一模型。