從2022年開始，國內(nèi)房價進(jìn)入到長期調(diào)整的趨勢之中。先是鄭州、石家莊等二三線城市房價出現(xiàn)下跌。之后，像上海、深圳等一線城市的房價也加入到調(diào)整的趨勢。而在進(jìn)入到2025年之后，國內(nèi)房價延續(xù)之前下跌的趨勢。最新數(shù)據(jù)，9月全國百城二手住宅均價為13381元/平方米，同比下跌7.38%。全國百城二手房價格已連續(xù)41個月環(huán)比下跌。

與此同時，國內(nèi)的救市政策也在不斷出爐。比如，現(xiàn)在除了上海、深圳等一線城市核心區(qū)域沒有放開限購政策之外，其他絕大多數(shù)城市都已經(jīng)全面放開了限購。不僅如此，銀行也把房貸利率降至3.5%以下，首付比例也降至15%。值得一提的是，去年底稅務(wù)部門為了減輕大家的購房壓力，也減免了購房者的契稅和增值稅。總之，現(xiàn)在該使用的救市政策，幾乎都已經(jīng)使用過了。

現(xiàn)在一邊是房地產(chǎn)調(diào)整的趨勢還在繼續(xù)，而另一邊是各種救市政策利好頻繁出爐，這讓未來房地產(chǎn)市場充滿變數(shù)。于是，就有不少人提出疑問：如果2025年不賣房，5年后房子是“黃金價”還是“大蔥價”？對此，有支持“黃金價”的人認(rèn)為，在救市政策頻出的情況下，當(dāng)前房價下跌只是暫時的，很快國內(nèi)的房價會“止跌企穩(wěn)”，進(jìn)入到繼續(xù)上漲的周期。5年后房價是“黃金價”。

不過，也有支持“大蔥價”的人認(rèn)為：隨著人口老齡化社會的到來，以及城鎮(zhèn)化進(jìn)程接近尾聲，未來購房需求會越來越少。此外，房地產(chǎn)泡沫嚴(yán)重，樓市缺乏賺錢效應(yīng)，再加上市場資金面趨緊，這些都會使房地產(chǎn)市場調(diào)整周期仍將繼續(xù)下去，未來國內(nèi)各地的房價會像“大蔥價”那么便宜。而對于2025年不賣房，5年后房子是“黃金價”還是“大蔥價”？網(wǎng)紅企業(yè)家曹德旺早就給出了答案。

就有幾年前，曹德旺曾經(jīng)表示：房子多的人不缺房子，買不起的人還買不起。其實，曹德旺的這句話，想要表達(dá)兩導(dǎo)含義：一個是，現(xiàn)在國內(nèi)房地產(chǎn)市場出現(xiàn)了分配不合理的情況。就是少數(shù)人擁有大量的房子，他們把房子囤積起來，待價而沽。而剛需家庭無論怎么努力還是買不起房?，F(xiàn)在房地產(chǎn)市場仍舊存在著較大的泡沫，最終還是會逐步回歸到居住屬性，與當(dāng)?shù)鼐用袷杖虢榆墶?/p>

另一個是，當(dāng)前房地產(chǎn)市場仍處于投資市場，房價遠(yuǎn)離當(dāng)?shù)乩习傩盏馁徺I能力。所以，一旦房價進(jìn)入到長期調(diào)整周期，失去了賺錢效應(yīng)之后，那些投資客就不再看好后市，將會大量拋售手里多余房產(chǎn)，這就導(dǎo)致了二手房市場掛牌量激增的情況。此舉還會加大房價下行的壓力。最終的結(jié)果就是5年后房價會成為多數(shù)家庭經(jīng)過努力，都能買得起的“大蔥價”。

而為了避開未來房價逐步進(jìn)入到“大蔥價”的趨勢。曹德旺還勸自己的妹妹賣掉手中多余的房子。如果曹德旺的妹妹聽了他的建議，那現(xiàn)在早已經(jīng)把房子變現(xiàn)落袋為安了。從目前房地產(chǎn)趨勢看，未來5年國內(nèi)房價已經(jīng)很難再出現(xiàn)“黃金價”了，大概率會出現(xiàn)“大蔥價”就是回歸居住屬性，與當(dāng)?shù)鼐用袷杖虢榆?，讓多?shù)剛需家庭只要通過自己的努力，都能夠輕松圓上住房夢。

值得一提的是，還有很多人都認(rèn)為，未來5年各地房價將會出現(xiàn)分化，就是像一線城市的核心區(qū)域的房價還會繼續(xù)大漲，房價還會出現(xiàn)“黃金價”。而三四線由于人口流出大于流入，產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)單一，房價將會繼續(xù)大幅貶值，成為“大蔥價”。

事實上，像上海、深圳等一線城市中心城區(qū)的房價平均跌幅都已經(jīng)超過了30%以上。房價并沒有出現(xiàn)一些人所說的“只漲不跌”。而像上海閔行區(qū)的高興花園房價從9.8萬/平米，跌到4.6萬/平米，房價跌幅達(dá)到50%。所以，千萬不要再相信一線城市的房價未來還有繼續(xù)上漲的預(yù)測了。未來一線城市的房價也會去泡沫化、去投資化，逐步回到合理的價格區(qū)間，與當(dāng)?shù)鼐用袷杖虢榆墶?/p>