白宮近日表示考慮推出50年期房屋貸款，以協(xié)助緩解全美房價高漲與居住負(fù)擔(dān)危機(jī)。不過，此構(gòu)想一出即引發(fā)政界、經(jīng)濟(jì)學(xué)家與社群輿論抨擊，認(rèn)為此舉無助于解決房市供應(yīng)短缺與高利率等根本問題，甚至可能推高房價。

美聯(lián)社報(bào)道，聯(lián)邦住房金融局（FHFA）局長普爾特（Bill Pulte）在社群平臺X上稱，50年期房貸對購屋者而言將是重大轉(zhuǎn)折。 FHFA負(fù)責(zé)監(jiān)管房利美（Fannie Mae）與房地美（Freddie Mac），這兩家機(jī)構(gòu)承保全美大多數(shù)房貸。 30年期房貸一直是美國的標(biāo)準(zhǔn)購屋模式，當(dāng)時設(shè)計(jì)目的在于讓民眾于工作年限內(nèi)償清貸款。

延長貸款年限可降低月供。根據(jù)全美房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)會資料，今年9月全美平均房價為41.5萬美元，若支付10%首期、利率6.17%，30年期房貸月付約2,288美元，50年期則降至2,022美元。然而，美聯(lián)社分析指出，長期貸款將使利息支出倍增。 50年期房貸需約30年才能累積10萬美元資產(chǎn)凈值，而30年期僅需12至13年。整體而言，借款人在50年期貸款期間，將比30年期多支付近38.9萬美元利息。
專家指出，50年期房貸無法解決住房供應(yīng)不足問題。包括加州與紐約在內(nèi)的多地已放寬建筑法規(guī)以加快建案進(jìn)程，但鋼鐵、木材等建材成本居高不下，且特朗普政府對多項(xiàng)建材征收關(guān)稅，勞動力短缺也因遣返無證工人而加劇。經(jīng)濟(jì)安全計(jì)劃（Economic Security Project）研究主管孔札爾（Mike Konczal）批評：真正能改善供應(yīng)的政策方向，正朝錯誤方向發(fā)展。此外，美國首次購屋者平均年齡已達(dá)40歲，若貸款期延長至50年，買家需至90歲才能還清，而美國平均壽命僅79歲?？自隣柋硎荆咧贫ㄕ咄ǔ２粫膭顚⒎抠J債務(wù)留給下一代。

金融分析師警告，50年期房貸可能反而刺激需求、推高房價，與改善負(fù)擔(dān)能力的初衷背道而馳。過去延長貸款年限的案例如汽車與學(xué)生貸款，皆未有效改善消費(fèi)者壓力，反而導(dǎo)致負(fù)債規(guī)模上升。總統(tǒng)特朗普在福布斯新聞節(jié)目上被問及此構(gòu)想時僅回應(yīng)也許有點(diǎn)幫助，語氣冷淡。依據(jù)《多德－法蘭克法案》，房利美與房地美不得為超過30年期房貸提供保險，50年期貸款將屬非合格房貸，難以售出，除非國會修改相關(guān)金融法規(guī)。觀察人士普遍認(rèn)為，短期內(nèi)國會無意推動此案。