中央農辦和農業(yè)農村部最近開了個重要會議，特意強調不讓城鎮(zhèn)居民去農村買房子和宅基地，退休干部也不能占著地兒蓋房。這個會議是祝衛(wèi)東副主任主持的，自然資源部、住建部這些部門負責人都參加了。

政策里最硬的規(guī)矩就是兩條：第一，城鎮(zhèn)戶口不能買農村的地和房；第二，退休當官的也別想在農村圈地建私家莊園。之前聽說有人打著搞民宿的名號，實際變相買賣土地，這次直接給堵死了。

為什么突然要這么嚴？會議上說了，農村土地涉及國家糧食安全和農民利益，必須守住耕地紅線。自然資源部的人也到場了，看來要動真格的?，F(xiàn)在各地盤活閑置農房時，得先問問農民同不同意，不能瞎炒作，更不能讓資本隨意下鄉(xiāng)亂來。

土地流轉這塊兒也有規(guī)矩，必須自愿有償，政府不能下指標逼著農民轉包。比如之前某些地方為了政績，硬性規(guī)定必須流轉多少畝地，這種以后絕對不行。至于農村土地承包到期后延續(xù)三十年的事，會上提到了“微調”原則，不會一刀切。

參加這次會議的還有宣傳部、市場監(jiān)管總局這些部門，說明要多管齊下。自然資源部總規(guī)劃師還提到要全程監(jiān)管農村建房用地，從規(guī)劃到審批再到建設，每個環(huán)節(jié)都要盯緊。最近網(wǎng)上流傳的“農村地皮要升值”這類說法，估計馬上得查。

之前有些開發(fā)商繞開政策，把農房包裝成“使用權轉讓”，其實還是賣地皮。這次新政策直接點名禁止這種假租賃真買賣的套路。某省前陣子有個案例，外地老板想買整個村子的房，最后被叫停了。

還有人聽說退休干部在偏遠山村蓋別墅，占了好幾十畝地。這次新規(guī)明確說不行，就算有關系也不能占著耕地不讓人種糧。政策里連“嚴禁通過績效考核推動土地流轉”這種細節(jié)都寫了，生怕地方上有歪招子。

會議上特別提到要排查突出問題，像是虛假宣傳、無依據(jù)炒作這些得馬上處理。比如某些自媒體發(fā)視頻說“農村房能賣給城里人了”，看完趕緊舉報吧，這類內容估計很快就要下架。

中央這么多部門聯(lián)合出面，看來是動真格的了。不管是開發(fā)商還是退休官員，都不能再打農村地皮的主意。那些想靠買地賺差價的，或者想圈地建私宅的，該收手了。政策執(zhí)行這么嚴，以后違規(guī)肯定吃不了兜售。

這次會議列席的人包括各省三農部門負責人，全國都要統(tǒng)一執(zhí)行。往后農村建房審批會更嚴，土地流轉合同得簽得更清楚，農民利益被明確保護了。反正一句話：城市人別想著買農房，退休官也別想占地，違規(guī)的都得被查。