在一次峰會上，重慶市原市長黃奇帆，“以改革來化解難題，以開放促進發(fā)展”為主題，對未來房地產做出了重新研判。

其中講到房地產的五個指標時，他說“第四個指標，大家關心的就是房價?？傮w上跌了40%-50%?！?/p>

當然不同城市還存在差異，有的地方多一些，有的地方少一些。

但即使如此，這幾年買房依舊是討論熱度很高的一個話題，在撲朔迷離的市場波動里，有人還在等好時機“上車”，有人覺得沒必要為了一套房掏空全家積蓄，也有人選擇趁樓市低迷逆流而上，下手剛需套房。

不過最近發(fā)現(xiàn)，這兩年買房的人不少都感受到了壓力，反而是那些沒買房的中年人，好像過得更加從容。在各種現(xiàn)實問題面前，買房的意義，似乎已經不再只是房子本身那么簡單……

01.買房還是租房？

可能想象不到，現(xiàn)在的住房大區(qū)里，除了年輕人，不少中年人也出來租房子住了。

行業(yè)研究機構數(shù)據顯示，全國重點40城租賃成交中，35歲以上租客占比超35%，增幅在各年齡段中最大。

尤其在一線城市中，35歲以上租客的占比漲幅更為顯著，北京、上海、深圳和廣州的占比分別約為45%、40%、38%和30%。

為什么這么多中年人，自己有房不住，反而出來租房子，他們到底圖啥？

1、為了孩子上學

不少中年家庭租房，主要是為了孩子的教育。買不起重點學區(qū)房，就選擇租。

而一些早早就買了學區(qū)房的家庭，隨著家庭成員增加，住在四五十平的老房子里越來越擠，早已無法忍受。所以等孩子一畢業(yè)，他們就會考慮換房，但又怕現(xiàn)在賣房會虧，于是選擇以租換租，持續(xù)觀望。

2、減輕生活壓力

有的中年人之所以會選擇租房，主要是為了緩解壓力，一方面，他們要面臨高額房貸，車貸，還有孩子的教育支出；另一方面，他們也擔心房價的波動，隨時可能面臨資產貶值的風險。

在這種雙重壓力下，不少人決定賣掉房子，既減輕了經濟負擔，也能用更低的成本租到更寬敞舒適的居住環(huán)境。

而且租房還有個好處：不用擔心工作變動或孩子上學路遠的問題，房子可以跟著需求換。

深圳有位博主就是這樣，13年前買了房，現(xiàn)在快40歲了，卻決定賣掉房子去租房。新租的房子比原來大了一倍，還有個寬敞的陽臺，一家人住得更舒服了。

所以人到中年，有時候真的需要重新審視自己：到底什么樣的居住方式更適合自己？買房雖然能擁有產權，但可能需要犧牲面積和舒適度；

租房雖然房子不是自己的，但手頭資金更靈活，資金在手，能讓自己有更充足的底氣應對未來的不確定性，而不被房子所束縛。

在“房租大跳水”的時代下，他們有的人“以租養(yǎng)租”、有的人“以息養(yǎng)租”......

02.有錢，比有房更讓人安心

放在十幾年前，你要是說租房不買房，肯定有人勸你：“買房是給自己打工，租房是給房東打工！”那時候房價一路上漲，買房就是穩(wěn)賺不賠的買賣。

但這兩年的情況則截然不同，我們總能聽到這樣的聲音：“剛還了一年房貸，房子就蒸發(fā)了10w，一年白干了，錢全交了利息?！?/p>

隨著樓市降溫，很多城市的二手房價格連續(xù)跌了40多個月，有的房子降價也賣不掉。以前讓人羨慕的房產，現(xiàn)在反而成了“燙手山芋”：賣吧，價格低得心疼；不賣吧，又怕過段時間虧更多。

在這樣的環(huán)境下，中年人對房子的看法也在悄悄改變。以前覺得，房子＝有錢人，現(xiàn)在覺得，吃好住好、手頭有錢花，才是真有錢人。手機能有一筆能自由支配的現(xiàn)金，比什么都踏實。

隔壁的小李兩口子：“賣掉房子后，手里拿著一大筆錢，不僅人更自由，想租哪里就租哪里。而且還不用每天為還貸發(fā)愁?！?/p>

而且，有錢買房卻租房住的背后，還是一筆精打細算的明白賬。

北京的@囡囡爸：我在北京四環(huán)，一套85㎡的兩居室，售價480萬。首付150萬，還得貸款350多萬，加上利息160多萬，算下來每月月供超過1.4萬，還得還30年。

現(xiàn)在，我每月花6000多租金就能住同樣的房子，既能享受和業(yè)主一樣的生活品質，還不用為房價漲跌操心。

03.租房≠沒有房

對于很多租房的人來說，他們現(xiàn)在的工作、生活、孩子的教育都在大城市，離不開這里。但并不代表他們永遠不買房。

很多人在一二線打拼十幾年，已經攢夠了在老家買房的錢，有的人手上的資金足夠在老家自建1套大別墅，就等著以后自己退休了回鄉(xiāng)舒適養(yǎng)老。

值得一提的是，現(xiàn)在有些地方已經允許個人買地建房了，建好的房子還能辦房產證、可以出售。比如浙江麗水就試點了“微小型宅地出讓”，大家可以自己買地、自己設計、自己建房、自己住或者售賣。

這種“個人拿地+自建商品房”的自建房模式，意味著我們以后也可以繞過地產商，自建商品房了，

將來這種模式如果推廣開來，無疑給那些拿著資金卻租房的中年人更多選擇的機會了，說不定以后更多人選擇這種自建模式。

中年租房，并非意味著混得不好、人生失敗…實際上，很多中年租客是有房、有存款的。他們選擇租房，只是在權衡利弊之后，做出了對自己更有利的決定。